原標題：官方發布！3月合肥8000套限價房砸向東城！新站、瑤海、肥東房價格局要變！

　　昨天下午，碧桂園拿下廬江143畝居住地，拉開了3月合肥土拍的序幕。土拍結束后，很多人都在問小編，市區和三縣供地計劃有么，當時沒有，但是現在有了！

　　今天上午，合肥土地網連發6宗地塊出讓公告，新站、肥東推出多宗優質居住地，十分搶眼。

　　小編統計，截至目前，合肥3月還有10宗地等待出讓，總出讓面積達1032.0824畝。其中，新站區3宗、肥東縣2宗、瑤海區1宗、經開區1宗、巢湖市2宗、廬江縣1宗。

　　3月15日下午2點30分，合肥掛牌出讓2宗地。具體地塊為：巢湖市2015-72號商業用地、合經區2016-05號科研用地。

　　3月24日下午2點30分，合肥出讓8宗地。具體地塊為：巢湖HCK2017-1號農貿市場用地、新站區XZQTD226號居住用地、新站區XZQTD227號居住用地、新站區XZQTD218號居住用地、肥東縣FD17-2號居住用地、肥東縣FD17-3號居住用地、瑤海區E1701號商業用地、廬江縣2017-15#號商業用地。

　　由于現在還只是月初，不排除接下來合肥土地網還會陸續掛出土地出讓公告，因此3月供地可能還不止以上這些。不過，至少目前可以確定的是，合肥東城要“沸騰”了。

　　從目前發布的供地計劃來看，新站區推出了3宗純居住用地，單宗地塊面積均超過百畝，肥東縣也推出了2宗純居住用地。這5宗居住地塊總面積達662.81畝。

　　按照1套房110平米以及2.0的平均容積率來計算的線宗地上市預計將為合肥東城新添8000套新房。值得一提的是，根據合肥土地網發布的公告，地塊競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目*高明碼標價備案價格。也就意味著這5宗地未來入市價格已被“限制”。

　　位于新站區相山路與東方大道交口東北角，占地面積158.54畝，規劃用途居住，容積率≤1.8，參考價450萬元/畝，競買保證金36000萬元。新站區XZQTD227號地塊

　　位于新站區大眾路與東方大道交口西北角，占地面積123.28畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，參考地價450萬元/畝，競買保證金28000萬元。

　　值得一提的是，這2宗地正是此前編號為新站區XZQTD196號地塊拆分而成。據了解，新站區XZQTD196號地塊原定2017年1月13日拍賣，后臨時取消供應。如今拆分成2個地塊后再上市。

　　，竣工驗收合格后，無償移交新站區管委會。從位置上看，這2宗地南邊緊鄰東方大道，中間為規劃中的烈山路。地塊西北方向為少荃湖濕地公園，地塊南邊為中醫藥大學，合肥市第九中學也在地塊的南邊。

　　當代未來城，規劃有高層和洋房產品。另外，地塊西南方向還有今年1月份剛成交的皖投新站XZQTD222號地塊、綠都新站XZQTD223號地塊。其中，皖投新站XZQTD222號地塊成交單價973.26萬/畝，住宅樓面價7299.41元/㎡；綠都新站XZQTD223號地塊成交單價1002.34萬元/畝，住宅樓面價7517.48元/㎡。

　　參考這皖投和綠都地塊成交價來看，新站區XZQTD226/227號地塊的住宅樓面價預計也在7000-8000元/㎡左右，

　　位于新站區相城路與淮海大道交口西北角，占地面積149.56畝，規劃用途居住，容積率≤2.2，參考地價420萬元/畝，競買保證金35000萬元。

　　地塊南邊緊鄰淮海大道，東邊緊鄰相城路，交通出行便捷。周邊還有合肥九中和城市管理職業學院。根據出讓要求：

　　，竣工驗收合格后，無償移交新站區管委會。新站區XZQTD218號地塊周邊鄰近的項目有

　　朗香書院和圣聯夢溪小鎮。另外，正榮新站XZQTD217號地塊與該宗地僅隔了一條君山路，未來競爭勢必會十分激烈。據了解，正榮新站XZQTD217號地塊是今年1月13日成交的，當時成交單價為1079.15萬元/畝，住宅樓面價7357.85元/㎡。

　　位于撮鎮鎮大眾路與清洛河路交口東北角，占地面積134.02畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，參考地價400萬元/畝，競買保證金30000萬元。肥東縣FD17-3號地塊

　　位于撮鎮鎮大眾路與池河路交口東北角，占地面積97.41畝，規劃用途居住，容積率≤2.0，參考地價400萬元/畝，競買保證金20000萬元。

　　從位置上看，這2宗地正是肥東與瑤海區交接板塊，是東部新中心的核心區域。目前屬于東城重點開發的板塊。距離地塊較近的有瑤海區的

　　FD17-3宗地競得人須按規劃設計條件要求，配建1所12班幼兒園，竣工驗收合格后，無償移交肥東縣政府。4

　　位于瑤海區長江東路以南、王崗路以東，占地面積80.5畝，規劃用途商業，容積率≤3.0，參考地價200萬元/畝，競買保證金5000萬元。

　　從位置上看，該宗地緊鄰龍崗開發區管委會，占據地鐵2號線王崗站口位置，地段非常優越。目前地塊南邊有

　　城建琥珀東華府、文一錦門學府里、新城E1612號地塊、安建E1611號地塊。從出讓要求來看，該宗地出讓條件極為嚴苛。要求包括：

　　上述大型購物中心項目不含家居建材市場、批發市場。競得人須按規劃設計條件要求，

　　規劃建設建筑面積不少于9萬平方米的購物中心項目（其中地上和地下建筑面積分別不少于7.5萬、1.5萬平方米）。該購物中心項目不包括專業家居建材市場、批發市場。

　　該購物中心項目建成后，房屋須全部自持，整體運營，并在獲取建設工程施工許可證后20個月內滿鋪開業。

　　巢湖市2015-72號商業用地暫定2017年3月15日下午14:30分掛牌出讓。該宗地位于位于太湖山路以南、東塘路以東，

　　從位置上看，這正是前期拆遷完成的原巢湖農校、原城北派出所、原宏康醫院地塊，也就是萬達意向落址巢湖的區域。

　　從出讓要求來看，該宗地要求競買人須為公司法人；競得人須按批準的規劃方案進行建設。項目建成后，全部自持，整體運營，不得對外銷售。

　　據了解，在巢湖市的“十三五”規劃中的擬建設商業網點工程名單里，巢湖萬達廣場項目就已赫然在列。規劃指引為：集餐飲、娛樂、休閑、購物、住宿等功能于一體的大型商業綜合體。據統計，2017年1-2月期間，合肥共成交了36宗地塊，總成交面積達3817.568畝，總成交金額合約359.4億元。新站、濱湖、蜀山、高新、廬陽均有居住地成交。3月，新站、肥東再發力，樓市格局繼續改寫，買房新陣地即將誕生。

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