距離2021年的結束僅剩下不到幾天的時間了，隨著12月27日3宗地塊的延期出讓，合肥今年的供地已經全部結束了。

　　1、2021年合肥九區四縣一市總計成功出讓118宗，累計成交約10379.149畝地，其中涉宅用地82宗，累計成交約9051.047畝。

　　3、2021年合肥市區共成交約7661.286畝，四縣一市供地則有2717.863畝。

　　4、2021年合肥出讓的118宗地中，共有14宗地拍到競自持階段，競自持總計拍出了357600㎡；共有26宗地拍到了競配建階段，競配建總計拍出了553900㎡；共有9宗地塊拍到了競裝配率階段。

　　合肥2021年出讓地塊118宗，總出讓面積約10379.15畝，總出讓金額約850.23億元。

　　2019年：出讓***宗，總出讓面積約13663.05畝，總出讓金額約860.78億元；

　　2020年：出讓99宗，總出讓面積約7578.08畝，總出讓金額約548.81億元。

　　較之2020年供地，今年成交地塊數量、總出讓面積及成交金額都有較大程度地增長，與2019年數據相差不大，市場有所好轉。

　　上半年由于提出的22城“雙集中”政策，合肥土拍*熱鬧的場次必屬6月3日集中供地“首秀”，超60家房企參拍14宗地塊（居住用地12宗）。

　　從拍賣結果來看，12宗涉宅用地中有50%地塊溢價率超29%，8宗地觸頂搖號。

　　受市區“兩集中”影響，6月18日合肥縣域土拍也迎來了爆發。超20家房企參拍12宗地塊。

　　但隨著*一次集中供地結束后，第二次、第三次集中出讓的熱度越來越低，表現為參拍房企數量減少、多數地塊*一階段即成交、溢價率低至5%-10%；縣域方面，長豐出現流拍地塊。

　　下半年，拿地房企多在國企/央企以及實力民企中誕生，不少房企資金不足，拿地也是心有余而力不足。土拍熱度也是持續走低。

　　2021年，合肥市區土地出讓數量多，共86宗（涉宅用地55宗）。其中，瑤海區7宗其中涉宅用地4宗、新站區10宗其中涉宅用地10宗、蜀山區20宗其中涉宅用地9宗、經開區16宗其中涉宅用地11宗、高新區10宗其中涉宅用地3宗、廬陽區8宗其中涉宅用地4宗、濱湖區8宗其中涉宅用地7宗、包河區7宗其中涉宅用地7宗。

　　四縣一市共32宗，其中涉宅用地27宗，長豐縣9宗其中涉宅用地9宗、肥東縣8宗其中涉宅用地7宗、巢湖市6宗其中涉宅用地4宗、廬江縣2宗其中涉宅用地2宗、肥西縣7宗其中涉宅用地5宗。

　　相較之下，今年合肥市區供地數量遠多于四縣一市，蜀山多達20宗，占九區總供應量近1/4。

　　從月度成交來看，6月3日合肥市區首次集中供地+縣域6月18日集中出讓，單月成交量高達34宗，成交金額2746729.57萬元，是本年度成交量和成交額*高的月份。

　　下半年合肥土拍熱度有明顯下降，市區集中供地少了激烈的房企舉牌叫價，縣域驚現地塊流拍。

　　但也不排除有些優質地塊仍然被房企爭搶，像11月29日土拍中濱湖區BH202108號地塊，置地PK偉星到第三競品質方案階段，*終置地滿分拿下該地塊。

　　從合肥今年房企拿地情況來看，拿地數量*多的為偉星，共收獲6宗地，拿地數量、和面積均為top1。

　　安徽置地拿下5宗地塊位列排行榜第二位；合肥城建、文一分別收獲4宗，并列第三；央企招商和保利均落子3宗，并列第五位。

　　成交金額方面，合肥城建4宗地成交金額約64.68億元位列排行榜首位，偉星、置地緊隨其后。

　　今年2月底，全國住宅用地供給實施“新政”，全國22個城市實施雙集中供地，一年分3次集中發布出讓公告并集中組織出讓，簡稱“雙集中”政策。

　　“雙集中”政策的初衷是遏制地方土地財政依賴程度，減少“地王”現象，貫徹落實“房住不炒”。專家預測“雙集中”政策會促使土拍總體熱度下降、地價漲幅放緩。

　　北京今年首輪集中供地歷時4天，29宗掛牌地塊中，有22宗觸及*高土地限價，其中10宗土地轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；

　　廈門、重慶、無錫首場集中供地中，多處地塊起拍樓面價即刷新區域的歷史成交樓面價；

　　隨著第二輪、第三輪集中供地情況，土拍格局走上了“國企/央企兜底”的現象。

　　以第二輪集中供地情況來看，央企、國企橫掃一線城市。資金充裕的央企、國企，成為二輪土拍中拿地的“主力軍”。

　　根據同策研究院數據，全國22城第二輪集中土拍中城建城投拿地數量*多，但主要是給各城市托底，動用資金量遠低于央企、地方性國企。

　　民營企業中，20強民企拿地量超過百強民企，主要是20強民企資金實力整體上優于百強民企，能在城市布局上關注一二線%。

　　央企、地方性國企在第二輪土拍中展現出雄厚資金實力，且央企優于地方性國企。

　　隨著合肥施行新的土地拍賣政策，限價拍至封頂后不再進行搖號，轉而以競自持、競配建*高者競得。

　　競自持、競配建的出現，客觀上推動了合肥租賃房源的增加，很好的解決了相當一部分租賃、人才租賃等需求。

　　但相對于前兩批次土地出讓，三批次土地出讓規則又改了，多個城市土拍競拍門檻做了適度調整與“放松”。

　　如杭州，降低地價和提高(未來樓盤)限價無疑是三批次土拍規則*大的變化。主要包括：

　　③取消報名地塊數量的限制。在第二批中非競品質地塊*多僅能參拍5宗，三批地取消。

　　“競品質”時代，品質改善終于有了官方性質的標準，而開發商也將不得不關注品質，這也將會加劇去弱留強的樓市分化。

　　2021年，合肥樓市的熱度從首輪集中供地后速度擴散，第二輪、第三輪集中土拍成交慘淡，*后國企/央企兜底底價拿地，主要原因：

　　今年三次集中供地出讓的地塊都設置了毛坯限價，濱湖2.3萬+/㎡、包河2萬+/㎡、新站1.3萬+/㎡等等，入市房價也是水漲船高。

　　2021年，土地市場有太多新的嘗試，日子不太好過的開發商應接不暇，買房人也在紛亂的市場中被亂花迷了眼睛。

　　即便今年的土拍過程與結果差強人意，但年末來自上層穩定樓市的聲音，還是可以讓買房人多一份心安。

　　今年購房者聽到*多的詞就是“打新”，在二手房限購限貸的政策下，購房者的關注點都集中在新房。建議購房者可以多關注新入市樓盤，尤其是“合肥剛需”，利用“剛需”身份的3成首付優勢選擇適合自己的樓盤。

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