*近的樓市利好消息，真是一波接一波啊，從金融政策、房貸利率到首付比例....也是一個(gè)比一個(gè)重磅。

　　但對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，卻一個(gè)比一個(gè)使人焦慮啊

　　尤其是合肥的二手房，*新數(shù)據(jù)顯示又跌了0.4%，而且這已是連續(xù)5個(gè)月下跌了！

　　在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，合肥二手房掛牌量大多在五六萬(wàn)套，差不多相當(dāng)于現(xiàn)在的一半。

　　就是在去年年中時(shí)，掛牌量也還不到7萬(wàn)套；去年10月，掛牌量已經(jīng)沖到了7.7萬(wàn)套左右，隨后節(jié)節(jié)攀升。

　　另外還有藍(lán)鼎觀湖苑、藍(lán)鼎濱湖假日、春暉園、寶能城、旭輝御府等都有超百套，甚至近200套房源掛出。

　　若按照今年1月份1546套成交量來(lái)算的話，合肥這個(gè)庫(kù)存大概需要四五年的時(shí)間來(lái)消化。

　　一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)庫(kù)存量增加，只有兩個(gè)原因：1、你進(jìn)貨多了；2、生意不好，賣不出去。

　　樓市也是同樣的道理。合肥二手房市場(chǎng)掛牌量的激增，至少有三個(gè)方面的因素助推：

　　受價(jià)格影響，目前合肥多個(gè)區(qū)域一二手房倒掛現(xiàn)象明顯，新房比二手房更受購(gòu)房者歡迎。

　　新房庫(kù)存大增，如濱湖、經(jīng)開等之前的“房荒”區(qū)域，經(jīng)過(guò)大量的供地，區(qū)域庫(kù)存大增。更別說(shuō)新站瑤海等庫(kù)存本就較多的區(qū)域了。且還有30宗住宅地在路上，下月就拍。

　　政策的“打壓”，自去年4月合肥發(fā)布“4.6”新政之后，限購(gòu)、學(xué)位制、二手房指導(dǎo)價(jià)等陸續(xù)出臺(tái)，二手房成交量一路下跌。

　　在形勢(shì)如此嚴(yán)峻的行情下，買房人都在買的二手房是什么樣的？哪個(gè)小區(qū)*“暢銷”呢？

　　近期合肥*新成交榜單曝光，答案或許有些意外，但細(xì)品，或許會(huì)給你一些買二手房的啟發(fā)。

　　首先，排名前5的小區(qū)均為新站瑤海區(qū)域的低價(jià)盤，分別是當(dāng)代未來(lái)城、長(zhǎng)虹世紀(jì)榮廷、力高君御世家、文一云河灣、恒大城。

　　這些小區(qū)的房?jī)r(jià)大多在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡之間，且這些小區(qū)也大多是品牌次新小區(qū)，具有一定的居住品質(zhì)感。

　　其次，高新的博澳麗苑、濱湖的公元天下等，也都是各自區(qū)域內(nèi)性價(jià)比較高的小區(qū)。

　　想要在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房，二手房似乎是不錯(cuò)的選擇，尤其是性價(jià)比較高的二手房。

　　如高新區(qū)的博澳麗苑，均價(jià)只有1.8萬(wàn)/㎡左右，且綜合區(qū)位、配套等因素比較齊全。

　　小區(qū)在售房源有有236套之多，購(gòu)房者的選擇較大，也比較好議價(jià)，且近30天帶看量達(dá)176次，帶看量多，說(shuō)明現(xiàn)在客戶買房意愿較強(qiáng)。

　　濱湖的公元天下小區(qū)，雖然掛牌均價(jià)已超2.6萬(wàn)/㎡，但就區(qū)域其他小區(qū)相比，并不算高。且小區(qū)較新，整體居住體驗(yàn)感較好。

　　*后再來(lái)看，榜單中價(jià)格*高的小區(qū)，蜀山區(qū)的萬(wàn)科金色名郡，掛牌均價(jià)已超3.1萬(wàn)/㎡，但是萬(wàn)科的品牌物業(yè)、繁華的地段，對(duì)改善的吸引力還是挺大的。

　　綜合來(lái)看，即便在市場(chǎng)下行期，剛需的需求依舊很大，且有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的次新小區(qū)是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

　　房貸利率、貸款難度、市場(chǎng)預(yù)期，這些都會(huì)對(duì)買家、賣家的心態(tài)造成比較大的影響。

　　掛牌量激增對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，也算是一件好事，畢竟房源多了，可供選擇空間大，更能買到適合自己的房子。

　　只是，要注意那些沒有特別優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格又明顯高于同區(qū)域其他小區(qū)的房源，避免高位站崗。

　　有個(gè)不容易出錯(cuò)的辦法，就是關(guān)注板塊、小區(qū)的帶看量。邏輯很簡(jiǎn)單，帶看量回升成交量上漲二手房?jī)r(jià)漲。

　　比如瑤海區(qū)的恒大城、琥珀名城沁園、文一云河灣，新站區(qū)的朗香書院、國(guó)耀園上園、當(dāng)代MOM未來(lái)城等，近一個(gè)月都有三四百次的帶看量。

　　全國(guó)此起彼伏的降利率、降首付，*恐慌的還是剛需一族。在總價(jià)可承受范圍內(nèi)，大多想盡早入手。

　　比如蜀山區(qū)的萬(wàn)科金色名郡、金隅南七里，廬陽(yáng)的萬(wàn)科森林公園，濱湖的信達(dá)公園里、中海濱湖公館、萬(wàn)科藍(lán)山等，近一個(gè)月的帶看量也有大幅提升，都在200次上下。

　　這些小區(qū)大多是品牌小區(qū)，品質(zhì)、物業(yè)比較優(yōu)質(zhì)，且在發(fā)展較成熟的地段，居住品質(zhì)較高。

　　在當(dāng)下樓市熱度比較高的區(qū)域或板塊，一些性價(jià)比比較高的小區(qū)，優(yōu)勢(shì)就會(huì)凸顯。

　　比如濱湖的時(shí)光印象、公元天下、旭輝御府、藍(lán)鼎濱湖假日翰林園、藍(lán)鼎觀湖苑等，不到3萬(wàn)/㎡的均價(jià)，且還有著地鐵、學(xué)區(qū)、公園、商場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)。

　　這在新房?jī)r(jià)格已逼近3萬(wàn)/㎡，二手房很多都超3萬(wàn)/㎡、4萬(wàn)/㎡的濱湖來(lái)首，非常具有性價(jià)比。

　　綜合來(lái)看，目前買房人出手越來(lái)理性，價(jià)格依然是考慮的首要因素，其次品牌、物業(yè)、配套等也是關(guān)注的重點(diǎn)。

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