5月13日上午，肥東縣人民法院組織精干力量成功對被執(zhí)行人安徽威薩重工機械有限公司（以下簡稱：威薩重工）名下19857平米的土地及地上13970.66平米的建筑物進行強力清場交付。至此，涉案19506473元的肥東縣農(nóng)村商業(yè)銀行光大支行（以下簡稱農(nóng)商行）與被執(zhí)行人的金融借款糾紛案終于畫上圓滿的句號。

　　2015年11月27日，被執(zhí)行人威薩重工以其名下土地及地上部分建筑物作抵押，并由馬某（威薩重工法定代表人）、陸某擔(dān)保從農(nóng)商行借款***69946.9元。借款到期后，威薩重工以各種理由拒不還款。農(nóng)商行只好訴至肥東法院。

　　2017年2月，肥東法院判決威薩重工償還農(nóng)商行借款本金13369946.9元及合同利息等，馬某、陸某對上述債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。判決生效后，威薩重工仍拒不履行判決義務(wù)，農(nóng)商行遂申請法院執(zhí)行。

　　該院立案后，依法對威薩重工、馬某、陸某名下財產(chǎn)進行查封、凍結(jié)。但因該案中對威薩重工土地房產(chǎn)的查封系輪候查封，因此為維護申請人權(quán)益，該院積極協(xié)商處置權(quán)。

　　在此期間，馬某以引進戰(zhàn)略合作伙伴，投資3000萬的盤活資產(chǎn)馬上就到位等理由，迷惑法院，要求法院延緩執(zhí)行，均被肥東法院予以拒*。

　　2019年1月，法院取得對威薩重工名下土地房產(chǎn)的處置權(quán)后，依法對威薩重工法定代表人馬某問話，送達拍賣裁定，并告知其拍賣期間不得擅自改變土地廠房的租住現(xiàn)狀，同時啟動對威薩重工財產(chǎn)的拍賣程序。

　　拍賣程序啟動后，肥東法院對威薩重工廠區(qū)內(nèi)租戶逐戶走訪，告知租戶廠房土地正被法院拍賣以及租戶擁有優(yōu)先權(quán)和行使權(quán)利的期限，并制作筆錄，同時在廠區(qū)內(nèi)張貼行使優(yōu)先權(quán)公告。

　　2019年12月，據(jù)舉報線索得知，威薩重工擅自將廠區(qū)內(nèi)原有租戶清場，將廠房土地整體出租給某材料科技公司。得知消息后，法院干警立即趕到威薩重工廠區(qū)，發(fā)現(xiàn)該廠區(qū)門頭招牌已經(jīng)換成某材料科技公司的名字，同時，廠區(qū)內(nèi)的路面和廠房也已經(jīng)進行了一些改造。

　　經(jīng)對該公司調(diào)查，法院干警了解到該公司系高科技企業(yè)，由肥東縣政府招商引資，經(jīng)經(jīng)開區(qū)管委會協(xié)調(diào)于2019年5月份與威薩重工簽訂租賃協(xié)議，租金已由經(jīng)開區(qū)管委會代付一部分。

　　盡管如此，肥東法院干警仍然嚴(yán)肅告知該科技公司，威薩重工廠房土地已于2019年1月份啟動了拍賣程序。目前拍賣在進行中，威薩重工擅自出租該廠房土地系非法干擾執(zhí)行，并責(zé)令該公司立即停止施工。

　　2020年1月15日，威薩重工廠房土地一拍成交。某食品公司以33217375.25元拍得該塊土地及地上建筑。但是該公司直到3月25日才交清尾款。在此期間，承租人某科技公司無視法院禁令，繼續(xù)對廠房進行裝修并進駐機械車輛，完成投資幾千萬元。

　　考慮到強制清場難度很大，損失也很大。肥東法院隨依法送達清場公告，限期清場，但該公司仍拒不清場。

　　4月25日，法院干警再次來到現(xiàn)場勘查。

　　4月26日，法院依法傳喚馬某、競買人某科技公司、承租人某材料公司協(xié)商。但雙方各執(zhí)己見，協(xié)商未果。

　　同日，法院再次向承租人及威薩重工送達限期清場通知，并告知拒不清場的法律后果。

　　5月9日，法院再一次到廠區(qū)要求清場。期間，經(jīng)經(jīng)開區(qū)管委會居間協(xié)商，承租人與競買人就承租人租賃該廠房土地達成初步意向。

　　5月13日，因承租人仍未清場，也未與競買人達成租賃合同，肥東法院依法組織干警對土地廠房進行清場交付。由于承租人法定代表人因公在外，法院依法將承租人設(shè)備統(tǒng)一封存暫交競買人保管，廠區(qū)內(nèi)人員全部清退，完成移交。

　　目前，經(jīng)經(jīng)開區(qū)管委會協(xié)調(diào)，競買人與承租人還在協(xié)商，有望達成具體協(xié)議。

　　肥東法院此次強制執(zhí)行，一方面彰顯了執(zhí)行的強制力，有效地保護了申請人及競買人合法權(quán)益。另一方面又貫徹了創(chuàng)新發(fā)展、善意執(zhí)行理念，盡量降低承租人損失，維護該高科技企業(yè)的合理權(quán)益，平衡了各方利益，取得了良好的社會效果和法律效果。

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　　原標(biāo)題：《肥東法院 【執(zhí)行攻堅】廠房拍賣期間還敢對外出租？ 清場沒商量！》

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