上周(7月17日-23日)，合肥市住宅均價為12093.2元/㎡，9區3縣的均價為9908.5元/㎡，僅差100元就便破萬。而價格洼地新站均價首次破萬，達到了11524.6元/㎡。上周，濱湖某盤毛坯復式房源，*高備案價超3萬/㎡，合肥在高房價在的道路上越走越遠。

　　上周合肥市9區住宅類商品房的銷售均價為12093.2元/㎡，較之前一周的10532.9元/㎡上漲了1561元/㎡，環比漲幅達14.8%。

　　觀察各區銷量和均價，合肥9區當中已有8個區域的新房均價突破“萬字頭”，僅瑤海區沒有破萬，值得一提的是，價格洼地新站均價首次破萬，均價達到了11524.6元/㎡，較之前一周漲了2033.8元/㎡。

　　9區3縣呈現1跌11漲，僅瑤海區的均價受到低價盤的影響，住宅均價呈現下跌，跌到了8748.3元/㎡，跌幅達到9.6%。而廬陽、政務、新站、經開區漲幅均超過了20%。

　　銷售均價排在*一的依然是政務區，均價為21318.1元/㎡。而經開區這住宅周均價反超濱湖區，排名第二，達到了15015.4元/㎡。

　　肥西縣第30周住宅均價為9980.3元/㎡，其第29周的住宅均價是9796.2元/㎡，也就是說肥西縣離破萬只差“臨門一腳”。

　　新站區可以說是合肥樓市中的一匹黑馬，第30周新站區住宅均價達到了11524.6元/㎡，這也是新站區房價首次破萬。受上周陶沖湖別院集中備案的影響，區域內房源量價齊漲。

　　整個上半年，新站區新房銷量增量位居九區之首，市場呈現旺盛之勢。第30周，新站區以1048套的銷售量，再次排全市9區銷售量的榜首。

　　根據合肥土地市場網消息，新站區XZQTD197號地塊和新站區XZQTD177號地塊，將于7月28日下午進行網上拍賣。其中，XZQTD197號地塊為100畝純居住用地，地理位置優越，屆時將會引中環、力高、大富等房企相爭，或成區域內下一個地王。

　　地價高企，新站區的房價也必定會受到直接影響，出現上漲。新站可以說是剛需留在合肥市區的*后一線希望，隨著地價的增長，房價破萬，價格洼地將被徹底填平。

　　從7月1日限貸后，合肥樓市經過了前兩周的冷清，從第三周開始，不論是房價還是銷售量，都開始“突飛猛進”。

　　濱湖第30周備案均價雖然僅13751.9元/㎡，但是并不能說明其房價跌了，7月中后期，濱湖區火熱更甚從前。

　　截止目前為止，合肥共有約30家樓盤備案，共計6131套房源將入市，而濱湖區已經備案了2310套房源，約占總備案量的1/3。

　　其中，位于濱湖會展中心站東南角的S盤，無論是高層房源還是毛坯復式房源的備案價，都創下了新高。其高層*高備案價達到近24000元/㎡，毛坯復式*高備案價達到了33000元/㎡，這是今年以來備案的合肥樓盤中價格*高的房源。

　　S盤的房價，其實也是未來濱湖房價的一個風向標，是濱湖邁入2萬+時代的開始。

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