土拍是樓市的風向標！毫不夸張地說，土拍直接決定著未來房價的走勢！

　　2021年巢湖土地市場總體熱度有所下降，但個別地塊依然火爆，溢價率*高90%。2021年，巢湖經營性土地出讓總金額達到了19.33億。

　　在此期間，葛洲壩、北京城房、上海城聯均為首次進入巢湖，。

　　其中，大家關心的涉宅地塊有4宗。具體內容如下：

　　據巢湖樓市根據合肥土地市場網官網公示的地塊拍賣信息統計顯示，2021年巢湖土地市場共掛牌地塊18宗，土地總掛牌面積：984.55畝，土地用途呈現多樣化，居住、商業、娛樂康體、交通等均有涉及。供地主要集中在半湯、城北、半島，以及各大鄉鎮等，地塊*高起拍價400萬/畝。

　　這其中有地塊順利成交，有地塊2022年1月正式拍賣，也有少部分因多方原因暫時取消供應。

　　數據同步顯示：2021全年巢湖土地市場共成交地塊8宗，總出讓面積：451.1畝，總成交金額約：19.33億元。其中居住用地4宗，出讓面積：363.094畝，成交金額：約18.63億元，住宅地塊平均地價513萬元/畝；這也意味著巢湖樓市新增樓盤4個。4宗居住用地主要分布于巢湖城北和巢湖半島兩大板塊；3宗商業地塊分別布局于市區和鄉鎮。

　　4宗居住地塊受讓人名單中，新華、北京城房、葛洲壩三大知名房企赫然在列。

　　其中新華更是一舉拿下城北和半島的兩宗居住用地，這也是其在巢湖的第六個和第七個項目，真正實現深耕巢湖。葛洲壩、北京城房屬于首次進駐巢湖，在業界關注度還是很高的，大家都比較期待會帶來怎樣的住宅產品？

　　目前新華在城北的項目府山源筑，以及葛洲壩新項目紫郡府規劃方案都已公示，分別有716套和850套，北京城房·濱江明月部分效果圖也已搶先曝光，三大純新盤品質高端，將進一步提升巢湖人的居住品質。

　　北京城房·濱江明月項目鳥瞰圖過程稿）

　　從大數據上來看，整體2021年巢湖土地出讓情況相比2020年均有所示弱，其中單個地塊成交面積、溢價率、新入房企、樓面價均有所下降。當然這個和整個大環境影響有關。

　　2017年全年，巢湖樓市合計出讓居住、商業等經營性用地762.33畝（不含農貿市場用地等），總成交金額約25.3億元；

　　2018年全年，巢湖樓市共出讓了12宗地塊，總出讓面積：649.875畝，總成交金額約32.25億元；

　　2019年全年巢湖樓市成功出讓17宗地塊，合計出讓面積：1452.08畝，總出讓金額約39.14億元；

　　2020年全年巢湖樓市共成交12宗地塊，總成交面積746.1畝，合計總出讓金額約25.43億元；

　　2021年全年巢湖樓市共成交8宗地塊，總成交面積451.1畝，合計總出讓金額約19.33億元；

　　不難看出，受市場大環境影響，2021年巢湖土地市場熱度有所“降溫”，拍出的土地及成交金額創近年來新低，地價同樣有所回落。特別是安巢經開區的2宗地塊均出現流拍現象。

　　據不完全統計，接下來巢湖市&安巢經開區多宗地塊會陸續安排入市，包括此前取消供應的華僑城對面地塊、半湯御泉莊北區地塊等。以及2022年1月計劃安排入市的巢湖半島三宗居住、娛樂康體地塊和城南兩宗商業地塊。

　　相信未來會有越來越多有實力的房企進巢湖

　　▼巢湖買房參考平臺 《巢湖樓市》

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