瑤海工業(yè)園區(qū)，是合肥新站高新區(qū)下轄園區(qū)，位于新站高新區(qū)二十埠河以東，主要集中在鐵路編組站以南地區(qū)，屬于工業(yè)集聚區(qū)。并初步形成了以新海廣場(chǎng)為中心的東西兩片居住區(qū)、中間一個(gè)工業(yè)集中區(qū)的結(jié)構(gòu)布局。目前該地塊內(nèi)分布著不少產(chǎn)能較低的工業(yè)，在后期的產(chǎn)業(yè)升級(jí)中應(yīng)逐步騰退老舊工業(yè)，鼓勵(lì)項(xiàng)目實(shí)施單位通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、租賃等方式對(duì)該工業(yè)園區(qū)內(nèi)的騰退低效樓宇、老舊廠(chǎng)房等產(chǎn)業(yè)空間投資改造，帶動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。改造空間類(lèi)型中，低效樓宇主要指整棟空置或正在使用但單位面積年區(qū)級(jí)稅收低于200元/平方米，入住率偏低的老辦公樓和商業(yè)設(shè)施。或現(xiàn)狀功能定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不符合合肥城市發(fā)展功能需求的存量辦公樓和商業(yè)設(shè)施。老舊廠(chǎng)房指由于疏解騰退、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能調(diào)整以及不符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位等原因，原生產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的老舊工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)用房。落后項(xiàng)目改造后，應(yīng)重點(diǎn)支持和布局文化、金融、科技、商務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，新一代信息技術(shù)，先進(jìn)制造等符合新站高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的高精尖產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)。同時(shí)建設(shè)新站高新區(qū)瑤海工業(yè)園區(qū)公共服務(wù)中心，兼顧為周邊居民提供生活配套服務(wù)。今后發(fā)展將發(fā)揮瑤海工業(yè)園區(qū)區(qū)位特點(diǎn)，和緊鄰北二環(huán)、東二環(huán)及地鐵軌道交通3號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)的交通優(yōu)勢(shì)，積極彌補(bǔ)瑤海工業(yè)園區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板，完善園區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足市民生活需求。

　　網(wǎng)友，您好：瑤海工業(yè)園位于新站高新區(qū)瑤海社區(qū)，包公大道北、二十埠河?xùn)|區(qū)域，現(xiàn)狀主要布局工業(yè)用地、居住用地等，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型多為傳統(tǒng)制造業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有軌道3號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)處站點(diǎn)。新站高新區(qū)堅(jiān)持新發(fā)展理念，圍繞打造世界級(jí)新型顯示產(chǎn)業(yè)基地和具有全國(guó)影響力的高教基地，大力建設(shè)國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，加快創(chuàng)建*流國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈深度協(xié)同的創(chuàng)新生態(tài)，聚焦“芯屏器合”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，加快布局新型顯示、集成電路和人工智能等產(chǎn)業(yè)，大力培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，形成了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)。一方面，因?yàn)榍捌诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌性前瞻性不夠，在產(chǎn)業(yè)培育上缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一些舊工業(yè)區(qū)物質(zhì)形態(tài)老化、功能結(jié)構(gòu)落后、配套設(shè)施不足、消防安全隱患突出，一部分傳統(tǒng)行業(yè)面臨外部競(jìng)爭(zhēng)加劇和內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理不力的雙重壓力，已不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益低下，甚至處在實(shí)際停工狀態(tài)，有相當(dāng)一部分通過(guò)土地出租或轉(zhuǎn)型為倉(cāng)儲(chǔ)物流等“小而散”的業(yè)態(tài)勉強(qiáng)生存，產(chǎn)值、稅收等急劇萎縮，土地資源利用效率低下；另一方面，新興顯示、集成電路、人工智能等領(lǐng)域新型高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)鏈配套要求很高，企業(yè)和人才對(duì)生活空間的配套要求也越來(lái)越高，新站區(qū)有新完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和功能配套卻面臨無(wú)地可供的局面，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外遷和優(yōu)秀人才外流。為此，新站高新區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了一系列優(yōu)化空間資源配置，推動(dòng)舊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策措施。2019年出臺(tái)《關(guān)于加快“騰籠換鳥(niǎo)”促進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的試點(diǎn)方案》，以瑤海工業(yè)園區(qū)為試點(diǎn)改造對(duì)象，為園區(qū)內(nèi)存在布局散亂、產(chǎn)能落后、利用粗放、效益低下、用途不合理、建筑危舊、低效利用土地等現(xiàn)象的企業(yè)，加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，盤(pán)活存量低效工業(yè)用地，促進(jìn)土地資源節(jié)約利用。同時(shí)，2019年啟動(dòng)瑤海工業(yè)園片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃研究工作，研究范圍西至二十埠河、東北至新汴河路、南至包公大道，面積約7平方公里。主要通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀百余家企業(yè)用地布局、土地利用、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)情況、稅收等進(jìn)行梳理分析，初步劃分轉(zhuǎn)型升級(jí)片區(qū)，并結(jié)合軌道交通站點(diǎn)的分布對(duì)重點(diǎn)片區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)研究。依據(jù)研究，新站高新區(qū)規(guī)劃在新海大道與當(dāng)涂北路交口東北角結(jié)合軌道4號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)布局一處公共服務(wù)中心，主要包括文化、體育、停車(chē)等公共服務(wù)功能。另，新站高新區(qū)將結(jié)合軌道交通站點(diǎn)周邊項(xiàng)目用地騰退及自主轉(zhuǎn)型升級(jí)意愿等情況，適當(dāng)補(bǔ)足辦公、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施及生活配套設(shè)施。一系列政策出臺(tái)后，取得了一定的積極效果，也積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。但與高質(zhì)量發(fā)展的要求相比，與“五高地一示范”的定位相比，與新站高新區(qū)建設(shè)具有影響力產(chǎn)業(yè)新城、高教新城、服務(wù)新城的目標(biāo)相比，還有不小的差距。因此，加快工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過(guò)對(duì)低效工業(yè)用地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，從而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平、提升土地綜合效益，既是拓展城市空間形態(tài)、促進(jìn)產(chǎn)城融合的有效途徑，也是加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心和支持，歡迎您就其他問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。您也可以直接登錄“中國(guó)合肥”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，在互動(dòng)交流板塊“合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)”專(zhuān)欄窗口留言，我們將按照要求認(rèn)真調(diào)查核實(shí)并予以回復(fù)。

　　本世紀(jì)初瑤海工業(yè)園區(qū)一度形成倉(cāng)儲(chǔ)、物流、機(jī)加工的聚集地。目前瑤海工業(yè)園區(qū)企業(yè)行業(yè)分布雜、傳統(tǒng)行業(yè)占比高，隱患風(fēng)險(xiǎn)大，要及時(shí)完善企業(yè)出租管理制度并嚴(yán)格按照出租房準(zhǔn)入、項(xiàng)目聯(lián)審、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等要求規(guī)范出租行為；根據(jù)各地塊本身特點(diǎn)和規(guī)劃情況，結(jié)合周邊現(xiàn)狀，進(jìn)一步深入細(xì)致排摸，按照“一個(gè)地塊一個(gè)定位”原則，分類(lèi)施策，做好每個(gè)區(qū)域的近、遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃；通過(guò)“拆一部分、保留一部分”加快推進(jìn)老舊工業(yè)園區(qū)整治提升和騰退工作，破解發(fā)展困境，騰出發(fā)展空間，有力推進(jìn)新站高新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，打贏(yíng)新一輪“騰籠換鳥(niǎo)?鳳凰涅槃”攻堅(jiān)戰(zhàn)，打造美麗開(kāi)發(fā)區(qū)“治理美”。

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