新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會，住房租賃市場進入活躍期。為提高當(dāng)事人風(fēng)險防范意識，避免租賃風(fēng)險，合肥市房管局發(fā)布提示，要警惕一次性預(yù)付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。此外，選擇個人房東時，要核實房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

　　不論是業(yè)主委托出租，還是租客承租房屋，都應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，至少做到三個“查看”，即一看有無營業(yè)執(zhí)照；二看是否在房產(chǎn)部門辦理登記備案；三看相關(guān)資質(zhì)及涉訴情況，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場口碑和客戶評價。

　　住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) (、合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺 （等渠道查詢。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營、存在違法違紀記錄的企業(yè)，要謹慎選擇。

　　租客在承租房屋前，應(yīng)仔細查看所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，可登錄合肥市住房租賃服務(wù)平臺（校驗房源核驗碼，驗證租賃房源是否真實，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房。

　　對住房租賃企業(yè)委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息；選擇個人房東時，要核實房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

　　業(yè)主和租客應(yīng)多方了解房屋周邊或同地段住房的市場平均租金價格。對收房價明顯高于市場租金水平，或租房價明顯低于市場租金水平的，要慎重選擇，警惕企業(yè)“高進低出”(如收房價3000元/月，租房價2500元/月)、“長收短付”（如對業(yè)主月付，同時要求租客季付、半年付、年付）帶來的風(fēng)險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。

　　租賃雙方當(dāng)事人在約定租金的同時，還要確定有無其他需要支付的事項，以及計費標準、支付方式和周期，并寫入合同。

　　《合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）規(guī)定，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。

　　隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。部分住房租賃企業(yè)或個人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，違規(guī)分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患，從維護自身人身和財產(chǎn)安全出發(fā)，應(yīng)避免選擇。

　　務(wù)必要求住房租賃企業(yè)或個人房東及時在市住房租賃交易服務(wù)平臺完成住房租賃合同備案。簽訂租賃合同時，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同合肥市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約。

　　簽署合同前，務(wù)必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，對違約責(zé)任、押金退還等約定要了解仔細，避免霸王條款、隱形條款；切勿在空白合同上簽字蓋章；承租人還應(yīng)警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關(guān)條款，防范“租金貸”風(fēng)險，對了解住房租賃消費貸款規(guī)則且確需貸款的，務(wù)必選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機構(gòu)，單獨簽訂貸款合同；建議將租賃雙方當(dāng)事人作出的口頭承諾寫進書面合同，有利于在履約過程中維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　承租人在向出租方支付租金時，要注意選擇租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或*長不超過按季支付租金，避免一次性預(yù)付較大額度的房租或押金。業(yè)主在與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同時，應(yīng)防止其利用租金收付周期時間差，建立資金池所可能帶來的風(fēng)險。

　　警惕一次性預(yù)付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當(dāng)出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。

　　在合同約定期內(nèi)，業(yè)主、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，要及時向有關(guān)部門進行反映。

　　如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉”“跑路”，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、業(yè)主不能及時收到租金等情況，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進行投訴舉報并提供相關(guān)佐證材料，通過人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑，維護自身合法權(quán)益。

　　新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪

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