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　　原標題：合肥土拍新規*一戰！18宗地9.27開拍！或將改變房價格局

　　5月28日深夜，合肥發布重磅土地新政，調整土地*高限價，取消搖號拿地方式，建立房價和地價聯動機制！合肥土拍“價高者得”成歷史，房企或再無撿漏機會！兩大規則直接撼動了整個合肥樓市，也深刻改變了合肥樓市格局。

　　5月26日-5月29日，合肥將迎來土拍新政后的首場土拍，總計有21宗地塊入市，總面積達到1721畝。其中，5月26日有兩宗地塊掛牌，5月27日有18宗地塊拍賣、掛牌，5月29日有一宗地塊掛牌。在這21宗土地之中，有7宗地塊有居住屬性。

　　業內預言，此次土拍將成為合肥樓市新的風向標。

　　一、5月合肥樓市迎來21宗新地塊

　　據土地網消息，9.26-9.29，合肥土地市場網上掛出21塊土地出讓信息。

　　從出讓公告來看，本次土拍共有10宗地塊采取拍賣出讓的方式，其余均是掛牌出讓。

　　高新區地塊原定于5月拍賣出讓，然后延期到5月29日，因為讓路新政，*終延期到5月27日出讓；廬陽2宗地同樣是原定于5月出讓，在5月29日讓路新政*終延期至5月27日出讓。

　　廬陽N1901、廬陽N1902、新站高新區XZQTD254、高新區AL-2-1、2號、3號地塊此前發布過出讓公告，前后對比可見，起拍價普遍上升，*高限價整體大幅度下降。

　　二、5月27日合肥樓市迎來18宗地塊

　　從上述表格來看，5月27日將是本月土拍重頭戲。地塊分布來看，高新區4宗，廬陽區以及經開區各3宗，包河區、肥西縣各2宗，肥西縣、新站區、瑤海區以及長豐縣各1宗。

　　從規劃用途來看，其中包含居住用地性質地塊為5宗，分別是高新區AL-2-1、2號、3號、新站高新區XZQTD254、廬陽區N1901號、廬陽區N1902以及瑤海區E1905號地塊。

　　商服用地6宗、科研用地7宗，社會福利用地1宗。

　　廬陽區N1901地塊、廬陽區N1902地塊

　　廬陽區上次拍賣居住地還停留在2018年5月12日，時隔1年多，廬陽區再次推出2宗居住地：廬陽區N1901地塊、廬陽區N1902地塊，合計面積為146.1411畝。2宗地位于大房郢水庫東，廬陽工業園板塊。

　　廬陽區N1901地塊位于廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，變更前的面積為110.31畝，變更后的面積為109.2088畝。規劃用途居住、幼兒園用地、小學用地。容積率2.2，參考地價965萬/畝，*高限價1254萬/畝。

　　根據規劃方案要求，該地塊要同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學，小學將納入名校教育集團。另外，競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供時尚式道路。

　　廬陽區N1902地塊位于廬陽區平圩路以西、淮北路以北，變更前的面積為面積37.66畝，變更后的面積為36.9323畝。規劃用途居住，容積率2.2，參考地價965萬/畝，*高限價1254萬/畝。

　　新站XZQTD254地塊坐落于新站高新區銅陵北路以東、項王東路以南，面積約124.148 畝（居住94.38畝，商業29.77畝）；規劃用途為商業、居住。容積率：商業≤2.0、居住≤1.8，居住575萬元/畝，商業260萬元/畝。拍賣時，商業價格固定，居住用地價格變化。

　　新站高新區XZQTD254號商業地塊內自持地上商業計容建筑面積不得低于地上商業計容總建筑面積的50%。

　　自持的起始時間為不動產登記之日，截止時間為自不動產登記之日起8年以內。

　　競得人須按照規劃設計條件要求，在商業地塊規劃內建設客房數不少于150間的酒店，并全部自持。自持房屋及其所屬地塊不得轉讓，并不得以任何形式進行合作開發。酒店須在竣工（結構封頂）后1年內正式投入運營。

　　高新區AL-2-1、2、3號地塊位于科學大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，規劃用途居住、服務、教育用地，其中居住30.2369畝，居住服務設施12.525畝，中小學47.1073畝。居住容積率2.0，參考地價1225萬/畝，*高限價1591萬/畝。

　　地塊與上個月取消供應的高新區AG-8-1,-2,-3號地塊僅相隔一條合歡路，距離較近。

　　該地塊緊靠著上鐵銀欣花園。 周邊分布著不少創業園以及工廠，如合創產業園，旺旺集團合肥工業園區等。

　　該地塊需要同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學。中小學、居住服務設施用地91萬元/畝、居住用地1225萬元/畝，該地塊拍賣時，中小學、居住服務設施用地價格固定，居住用地價格變化。

　　瑤海區E1905地塊位于瑤海區采石路以西、鳳陽東路以南，規劃面積29.159畝，規劃用途為居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，競買保證金5000萬元，參考地價735萬元/畝，居住用地*高限價951萬元/畝。

　　瑤海區E1905號競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后4個月內開工建設，一年內竣工。竣工（結構封頂）時間的確定，應執行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。此款由瑤海區政府負責監督落實。

　　三、5月29日 蜀山區W1904號地塊掛牌

　　據土地網消息，9.29掛牌出讓的蜀山區W1904地塊。據網傳，該地可能是新華集團聯合安徽醫科大學合作辦學成立的安徽醫科大學及臨床醫學院，包括一所本科院校和動作甲等附屬醫院。

　　蜀山區W1904號地塊位于蜀山區天柱山路以東、望江西路以北，東至：兆勛路，南至：望江西路，西至：天柱山路，北至：佛嶺寨路。面積為227.29畝，規劃用途為教育、科研、醫療用地，出讓年限為50年，容積率≤2.0，參考地價為100萬元/畝，競買保證金為5000萬。

　　蜀山區W1904號地塊競得人須在土地成交后7日內，與蜀山區政府簽訂在地塊內建設醫學類本科院校及附屬醫院的投資合作協議，協議須明確以下內容及履約監管主體、監管措施、違約處理方式等：①建設一所建筑面積不少于20萬平方米、招生規模不低于6000人的醫學類本科院校;②配建一所床位數不少于1000張、達到三甲標準的附屬醫院。

　　競得人須嚴格按照出讓宗地規劃條件和批準的規劃設計方案要求進行建設，項目建成后，所有房屋全部自持，不得分割銷售。

　　此次土拍是土市新規后的首次大型土拍，通過參考周邊新房和二手房價格，調整起拍價和*高限價，降低土地的溢價率。此次將成為合肥樓市新的風向標，合肥樓市的房價將會受到什么影響，拭目以待！返回搜狐，查看更多

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