2018年1-9月土地成交數據出爐

　　85宗地狂攬460億，總面積6535畝

　　7萬套新房即將入市，合肥房價格局要變

　　總成交85宗地、土市入賬460億元

　　2018年1-9月合肥土地成交數據來了！

　　據安徽樓市統計，2018年1-9月期間，合肥（含四縣一市）共成交85宗地塊，總成交面積6535.4448畝，總成交金額4600804.183萬元（合約460億元），平均地價703.98萬元/畝。

　　供地同比下跌31%、成交金下跌33%

　　對比近4年同期土地成交數據來看，2018年1-9月合肥土地成交量、成交金額、成交均價均為近三年來的*低值。

　　其中，土地成交總面積同比去年減少了約3000畝，同比下跌31%；土地成交總金額同比去年減少了227億，同比下跌33%。

　　土地均價方面，由于受到限價政策影響，近3年來合肥土地成交均價都在連續下跌，不過，今年下半年開始，合肥單月土地均價有上漲趨勢，已經連續3個月上漲，9月份土地均價更是今年首次突破1000萬元/畝。

　　這主要也是受供地性質影響，9月份，濱湖、包河等熱門板塊都有優質居住地上市，成交單價較高，從而拉高了整個月的成交均價。

　　市區供地發力、均價首破1000萬/畝

　　從單月土地成交面積來看，4月和5月供地量均超過了1000畝，其中，5月份供地超過了1300畝，是單月供地*高。而2月份受到春節假期影響，供地量*少。

　　從單月土地成交金額來看，5月份土地成交金額*高，突破了100億大關。1月、4月、9月的土地成交金額也突破了60億元。這主要也跟當月推出居住類地塊較多有關，地塊成交價較高。

　　從單月平均地價來看，1月、3月、5月、8月、9月平均地價超過了700萬元/畝，其中，9月份平均地價*高，突破了1000萬元/畝。而6月份土地成交均價*低，僅有332萬元/畝，這主要是受到加油站、科研教育等低價地成交的影響，拉低了整個月的土地成交均價。

　　從土地成交量來看，2018年1-9月四縣一市力壓合肥市區。其中，四縣一市共成交3630.2611畝土地，合肥市區共成交2905.1837畝土地。

　　從區屬土地成交面積來看，肥東縣供地量*大，超過了900畝，這也是前三季度合肥*一一個供地量超過900畝的區域。

　　另外，供地量超過600畝的還有長豐縣、肥西縣。值得一提的是，政務區今年以來并未推地。

　　從區屬土地成交金額來看，肥東縣超過了60億元，全城*一。另外，濱湖、廬陽、長豐、肥西也超過了50億元。這主要跟區域供地量較大以及居住類地塊高價成交有關。

　　從區屬平均地價來看，包河區和廬陽區的土地成交均價突破了1000萬元/畝大關，緊隨其后的是濱湖區，土地成交均價達到了992.22萬元/畝。三縣方面，長豐縣平均地價*高，超過了760萬元/畝。

　　從地塊規劃用途來看，2018年1-9月合肥（含四縣一市）共成交了49宗居住類（含商住、租賃）地塊，總面積5282.6523畝。

　　其中，合肥市區25宗，總面積2336.1075畝，總成交金額2322632.684萬元（合約232.26億元），具體成交地塊信息如下：

　　合肥四縣一市24宗，總面積2946.5448畝，總成交金額2073882.644萬元（合約207.39億元）。具體成交地塊信息如下：

　　以2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，隨著這些居住類地塊的入市，預計將為合肥樓市新增約7萬套新房。其中，縣域約3.1萬套，市區約3.9萬套。

　　值得關注的是，如果剔除租賃住房以及人才公寓用地面積的線月合肥市區居住類地塊總成交面積僅有1971畝，這個供應量并不算大。

　　2018年1-9月各區縣供地直擊

　　2018年1-9合肥各區縣具體供地情況如何？都有哪些板塊即將迎來純新盤？一起來看！

　　2018年1-9月，高新區僅成交了1宗純居住用地，位于蜀西湖板塊，被中南競得。該宗地住宅樓面價超過了1.1萬元/㎡，也刷新了蜀西湖板塊住宅樓面價的*高紀錄。該項目案名定為：中南樾府，規劃3棟高層，10棟小高層，7棟洋房。

　　作為老城區，蜀山區近年來的供地量都非常有限。但是今年迎來爆發，一共成交了5宗純居住用地，其中4宗位于董鋪湖南板塊，1宗位于黃潛望板塊，住宅容積率都不高，未來都有望走高端住宅路線萬/㎡。

　　廬陽區成交了2宗純居住用地，1宗商住用地。其中，旭輝和碧桂園項目已經首開，分別為江山廬州印和碧桂園時代傾城，這2個項目位于北四里河板塊，與崗集僅一路之隔，首開均價都突破了1.9萬/㎡。而北二環蘇寧地塊規劃也已經發布，將打造智慧科技大宅蘇寧悅城和25萬方輕奢智慧全體驗購物中心。

　　2宗地位于金融后臺西板塊，分別被綠城和榮盛競得，住宅樓面價不到1萬元/㎡。其中，綠城是時隔近10年，再次在合肥拿地，產品備受期待；榮盛則是首進合肥，同樣引人關注。

　　案名定為邦泰學府里，項目售樓部已經對外開放，另一宗被海爾競得，目前尚未有動態曝光。

　　瑤海區成交了1宗純居住用地，1宗商住用地，分別被中梁和龍湖競得。其中，中梁瑤海地塊案名定為美好時代，項目已經首開，備案均價1.56萬元/㎡（含裝修費）；龍湖瑤海地塊案名定為：龍湖春江酈城，售樓部也已經對外開放，尚未開盤。

　　后者為康橋國際學校項目，打造15年一貫制私立國際學校。值得關注的是，新站區10月份將有3宗共313畝居住地上市，新房即將迎來“補倉”。

　　龍湖進駐包河工業園板塊，金隅則在東二環再下一城，陽光城則是首次進駐合肥，拿下綠地海頓公館旁1宗38畝的“袖珍地”。品牌房企的進駐，無疑為老城包河樓市發展注入更多動力。

　　居住類地塊僅有4宗，分別被文一、光明、金輝、皖投競得。其中，文一紫蓬鎮地塊項目案名定為文一名門森林語，項目已經首開，毛坯復式均價15390元/㎡、花園洋房均價***89.8元/㎡；光明、金輝、皖投地塊都位于上派鎮縣政府板塊，地塊相距很近，周邊項目僅有高速時代御府。

　　肥東縣共成交了19宗地塊，數量全市*一。居住類地塊共有7宗，分別被城改、華潤、中梁、新城、金科、遠洋、尚澤競得。

　　長豐縣共成交了5宗居住類地塊，其中，2宗位于水湖鎮，2宗位于北城核心區，1宗位于崗集鎮。目前，金地自在城、融僑天越、新城悅雋九里均已經首開入市，都是裝修房，價格區間在1.1-1.48萬/㎡左右。

　　廬江縣共成交了5宗地塊，其中，居住類地塊2宗，碧桂園競得其中1宗180畝的純居住用地。

　　巢湖市共成交了8宗地塊，純居住用地3宗，分別被豪澤置業和宋都競得。其中，宋都更是刷新了巢湖單價地王紀錄，住宅樓面價也突破了6000元/㎡。

　　我省首例胎兒鏡手術在安醫大一附院成功開展

　　合肥西苑中學2022年教師招聘

　　愛心冰柜，即將開始! 2022第五屆工行合肥分

　　長幼教育集團：民主評議 篤行不怠——召開2

　　試點新模式 為藍藻治理貢獻“蜀山方案”

　　喜迎二十大“建共建，發揮合力，共贏未來”

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號