我是合肥房叔，擁有多年合肥房產研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注合肥地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。以下購房問答來自知識星球“合肥房叔”的部分近期問答精選（已隱去提問者關鍵隱私信息）

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　　提問：房叔你好，我是外地人，想看看合肥今年是否有投資機會。想咨詢一下如下幾個問題：

　　2.哪個板塊較適合投資？特點是：科技產業(yè)多、向上趨勢足、規(guī)劃層級高等等；

　　1、合肥新盤限價，很多新盤和二手房都有倒掛，比如保利和光塵樾、禹州綠城蘭園、高新龍湖CBD等。按照目前市場價格，倒掛有3000～5000一平。每個樓盤價格倒掛不等。和樓盤自身優(yōu)質程度有關。北城、新站等部分樓盤價格和周邊二手房沒有倒掛。

　　2、科技產業(yè)多，向上趨勢足，規(guī)劃層級高，首選高新區(qū)的蜀西湖及濱湖的省府板塊，其次濱湖的金融后臺基地也不錯。

　　3、合肥今年不會有2020年的大行情（一旦漲幅過大，會有更嚴格的調控），合肥目前限購較嚴格，2021年初，三縣特別是肥西、肥東迎來一波行情。2021年應該是以三縣遠郊以及核心區(qū)行情為主。

　　2、金融基地后臺：目前已有24家金融機構總部或綜合基地及安徽省銀行業(yè)監(jiān)督管理局落戶，總投資超250億，預計2020年引進各類金融企業(yè)約700家。

　　3、交通：5號線號線濱湖直達北城，未來規(guī)劃還有11號線、教育：協(xié)和雙語學校計劃在金融板塊建2所學校，協(xié)和雙語學校、協(xié)和雙語幼兒園，師范附小集團教育資源

　　5、醫(yī)療：合肥市婦幼保健院和口腔醫(yī)院濱湖分院將按照三級?？漆t(yī)院標準設計建設。主要包括婦幼保健院、口腔醫(yī)院。

　　此外，目前綠城、新城、榮盛、金鵬、華潤、中海、文一等知名房企搶駐，為金融板塊的房價奠定基礎。

　　融創(chuàng)濱湖灣117總價290萬左右，洋房400萬+，定位剛改和改善群體。時代領莑、翡翠天際的高層價格在210萬+，如果改善自住選融創(chuàng)，剛需自住選時代領莑、翡翠天際。投資方面，融創(chuàng)的前景更好。

　　你好，在肥西投資需要慎重，市區(qū)限購會擠壓許多購房者涌入肥西，使肥西房價上漲，但房價上漲并不意味著肥西地塊的價值上漲，因此肥西的投資潛力仍有待商榷。肥西新盤房源供應量較大，但購買需求與購買力有限，主要是市區(qū)的剛需外溢人口，看重肥西的地段、價格優(yōu)勢以及不限購政策才選擇在肥西購房。由肥西二手房市場成交數(shù)據(jù)可以看到，二手房成交價格總體漲幅不大，即使是肥西*熱門的樓盤，二手房房價也沒有明顯漲高。因此我們可以看出肥西這個板塊價值并沒有被購房者完全認可，而是因為市區(qū)的房價上漲與限購政策，才讓離經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)距離較近的肥西占了便宜。肥西房價逐漸上漲，房產去化困難，如果只打算購房自住，那么肥西是一個不錯的選擇；但如果打算購房投資，肥西高昂的房價與其板塊價值不相稱，肥西房產升值只有可能等合肥市區(qū)房價整體上漲才能實現(xiàn)，在眾多優(yōu)勢新盤中，房產流通增值潛力較小，因此投資需要慎重。5

　　： 你好，華邦蜀山里樓盤位于蜀山產業(yè)園板塊，靠近產業(yè)發(fā)達的蜀山國際電子商務產業(yè)園。樓盤的交通便利，自駕與公共交通出行都非常便方便。學區(qū)目前較為一般，但有一定的發(fā)展空間，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，醫(yī)療資源充足。小區(qū)周邊住宅區(qū)較多，還靠近產業(yè)園與菜市場，人流量較大，生態(tài)景觀資源不足。從內部條件來看，華邦蜀山里建筑設計大氣，采光較好，內部物業(yè)服務好，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，還進行了人車分流。但小區(qū)架空層利用率不高，地下車庫衛(wèi)生較差。小區(qū)產品主要為小高層、高層住宅，還有一些沿街商業(yè)，代建的公辦小學與幼兒園。產品戶型業(yè)態(tài)豐富，但有一部分不夠理想，如果想在該樓盤買房，要注意實地考察，選擇合適的戶型！

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