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　　365淘房合肥站2021接近尾聲，盤點(diǎn)了一下今年的九區(qū)供地，卻發(fā)現(xiàn)，今年表現(xiàn)*突出的竟然是經(jīng)開區(qū)九區(qū)里，屬經(jīng)開區(qū)成交宗數(shù)*多，成交面積也*大。

　　“3·5”土拍里供2塊，成交！“6·3”土拍里定向華僑城供4塊，成交！“9·17”土拍里供4塊，成交！“11·29”土拍里供1塊，掛牌成交！

　　11宗地，其中有4塊定向，1塊租賃，1塊已開售，剩余5個(gè)項(xiàng)目將集中于2022年上市，對(duì)于“房荒”經(jīng)開來說，這樣的熱鬧場(chǎng)景，算是別開生面了

　　倒計(jì)時(shí)2天，偉星玖都薈的售樓部和樣板間將正式對(duì)外開放。

　　偉星玖都薈同置地天璽是一起在“3·5”土拍上拿的地，相對(duì)今年之后幾塊地來說，這兩個(gè)項(xiàng)目的配建要求是*高的。

　　置地項(xiàng)目因?yàn)槌嗟纳虡I(yè)商務(wù)要求而在1月的土拍中流拍過，年后首場(chǎng)土拍又重編號(hào)碼被置地以0自持摘得；

　　而偉星項(xiàng)目，在置地項(xiàng)目的“襯托”下顯得“性價(jià)比”非常高，以至于自持面積被抬到50200㎡。

　　這也成了它目前*大的缺點(diǎn)，幾乎每一個(gè)關(guān)于偉星玖都薈的話題下，都會(huì)出現(xiàn)“自持太大”這類聲音。

　　的確，在規(guī)劃設(shè)計(jì)里，偉星玖都薈12棟住宅樓只有6棟多層和1棟小高對(duì)外出售，其余皆為自持。

　　但據(jù)偉星置業(yè)顧問介紹，不久后，偉星總部將搬遷至此，項(xiàng)目里*高的那一棟就是規(guī)劃中的總部大樓。而他們的自持樓棟，未來也主要是面向偉星集團(tuán)的工作人員。若果真如此，相對(duì)來說，業(yè)主的綜合素質(zhì)是較為良好的。

　　而在可售房源里，6棟多層只有119㎡和139㎡兩個(gè)戶型，放風(fēng)價(jià)接近3萬/㎡。

　　實(shí)際上，偉星這塊地的樓面價(jià)為12067.44元/㎡，考慮到自持面積，它的線萬/㎡，累加建造成本、裝修成本之后，預(yù)計(jì)會(huì)以2.5-2.7萬/㎡的均價(jià)備案，總價(jià)大概會(huì)在300-400萬之間。

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目打算在1月份首開，截至目前，備案價(jià)、預(yù)售證還未有動(dòng)態(tài)。

　　同樣放風(fēng)在1月份首開的，還有招商萃語云筑。

　　預(yù)計(jì)首開樓棟為5#、6#、10#樓三棟小高層，約200套房源，主力戶型為105㎡、123㎡，毛坯限價(jià)19376元/㎡，項(xiàng)目具體備案價(jià)暫未公布，放風(fēng)價(jià)也是在2.6萬/㎡左右。

　　目前，招商萃語云筑的售樓部已建成，已經(jīng)可以接待訪客，但并未正式對(duì)外開放。

　　日前舉辦的一場(chǎng)活動(dòng)還是設(shè)在翡翠湖迎賓館，主題大意是宣傳項(xiàng)目亮點(diǎn)翡翠湖。這大概也是它們此后的營(yíng)銷方向，看中湖居、湖景、景觀價(jià)值之類。

　　物理距離上，招商此項(xiàng)目確實(shí)距離翡翠湖較近，直線公里。而從項(xiàng)目往翡翠湖方向看，前面還有文一名門南郡、世茂翡翠首府和學(xué)林雅苑，且項(xiàng)目得朝南設(shè)置采光窗、陽臺(tái)等，所以，實(shí)際上，此項(xiàng)目與翡翠湖的景觀有一定距離。

　　另外，與偉星項(xiàng)目不同，招商此地塊是“9·17”土拍的產(chǎn)物，即便是拿地第二天就動(dòng)工，滿打滿算才只有3個(gè)多月的工期，這速度快得有些不可思議

　　同一批項(xiàng)目里，它也是進(jìn)展*快的一個(gè)。

　　同樣出自“9·17土拍”，真正的臨湖地塊皖投202112地塊日前才被曝出規(guī)劃。

　　從規(guī)劃上看，共規(guī)劃11棟住宅，其中8棟多層，3棟高層，向著南艷湖由高到低布局。

　　值得一提的是，此項(xiàng)目網(wǎng)曝戶型面價(jià)是從120㎡起步，似乎也是要靠著南艷湖營(yíng)銷湖景、湖居的改善產(chǎn)品。

　　加之，此地塊是同批次中“*貴”的地塊，毛坯限價(jià)就已經(jīng)高達(dá)21485元/㎡，若累加(3500+500)元/㎡裝修之后，均價(jià)也已超2.5萬/㎡。

　　與前述項(xiàng)目聯(lián)系起來看，偉星從119㎡起步，招商從105㎡起步難道，明年的經(jīng)開區(qū)也將缺失100㎡以下的戶型？剛需客戶也得從100㎡、2.3-2.5萬/㎡起購(gòu)？

　　圖疑啟迪項(xiàng)目108㎡戶型，源自@合肥班長(zhǎng)

　　一直都很神秘的啟迪項(xiàng)目，日前疑似被曝光了社區(qū)規(guī)劃和戶詳圖。

　　網(wǎng)曝信息顯示，啟迪地塊將與遠(yuǎn)洋聯(lián)合開發(fā)，“住宅分兩個(gè)地塊開發(fā)，南湖春城旁一小塊地規(guī)劃4棟24-26F大高層，另一塊地規(guī)劃26棟小高+大高層，沒有規(guī)劃多層產(chǎn)品。”

　　同時(shí)，規(guī)劃建面約108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡。毛坯限價(jià)為21409元/㎡，疊加4000元/㎡的裝修成本，價(jià)格預(yù)計(jì)在2.55萬/㎡左右。

　　同為“9·17”產(chǎn)物，華潤(rùn)的202110號(hào)地塊大概是進(jìn)展*慢的一個(gè)了。日前才剛剛公布案名，為“華潤(rùn)昆御府”。

　　單從價(jià)格上看，華潤(rùn)此項(xiàng)目是同批次里“*便宜”的，毛坯限價(jià)僅有18865元/㎡，疊加4000元/㎡后約有2.2-2.3萬/㎡。

　　有關(guān)部門有此定價(jià)，大概是因?yàn)樵摰貕K距離經(jīng)開的中心相對(duì)較遠(yuǎn)，周圍工業(yè)環(huán)伺，而缺少生活配套。

　　但若從濱湖的方向看過來，它可以借一條云谷路一腳油門兒直達(dá)濱湖金融后臺(tái)板塊。在物理方位上，這也是真正的濱湖西板塊。

　　翻看該項(xiàng)目的營(yíng)銷條口，估計(jì)也確實(shí)有借勢(shì)濱湖的意思。該項(xiàng)目的區(qū)位圖和營(yíng)銷地址，都是直接定位“濱湖云谷路”

　　另外，在5盤競(jìng)爭(zhēng)的2022年，華潤(rùn)此項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)其實(shí)并不算高，除非它是以毛坯價(jià)出售，否則很難說能在一眾裝修、改善盤里脫穎而出。

　　或者，在戶型面積上照顧到剛需客戶，考慮做一些100㎡以下的戶型，也算是另辟蹊徑。

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