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　　接近年關，房地產市場*常見的現象就是賣房多、買房少、新樓盤不再“捂盤惜售”、房地產商積極推盤入市、購房市場觀望情緒濃等。眼瞅著2021年即將成為過去式，回顧今年房地產，調控、活下去、搶房大戰、房貸利率居高不下等，可謂是房地產市場“冰”與“火”兩重天的線淘房&安徽樓市年終策劃《跨越：數說2021》，通過全方位的數據，來呈現出全年的樓市脈動。

　　大家元旦快樂，2021年終于結束！

　　這一年，我們經歷了樓市的火爆，也感受到了調控對于樓市帶來的巨大影響。

　　那么，今年合肥樓市全年新房銷售的成績如何？話不多說，直接上干貨！

　　備注：文中數據來源為合肥市房管局，由安徽樓市統計整理，數據僅供參考，具體數據以官方發布為準。

　　根據安徽樓市數據統計顯示，2021年合肥市區全年共網簽53904套商品住宅，同比下跌0.82%。

　　通過同比數據來看，今年和去年的銷量基本保持一致。不過，今年和去年的樓市走勢卻有著較大的差距。

　　根據全年新房網簽備案走勢圖看到，今年上半年合肥樓市保持較高的去化，不過進入5月份后，出現了明顯的下滑趨勢。

　　雖然7-8月份又出現了銷量波峰走勢，那也是因為把新站區的幾個安置房項目加入其中，才使得銷量出現了較大的上漲。

　　而2020年合肥樓市的成交走勢，就跟今年的完全相反。

　　通過下面的綠色柱狀圖可以看到，去年上半年樓市處在相對低谷的狀態，主要原因是受到疫情的影響。隨著3月份開始復產復工，加上金融上面的小幅度放開，樓市出現了“小陽春”行情。

　　另外通過合肥限購后的這5年住宅網簽量來看，2017年受到限購影響，樓市活躍度迅速下滑。不過2018年開始迅速升溫，網簽量也基本上達到了一個平衡的數值。

　　從2018年-2021年，合肥樓市新房網簽備案一直保持在5萬套左右。

　　再來看一下2021年合肥各區的成交情況。

　　各區的成交情況，給人的*一感覺就是合肥樓市的分化比較明顯。

　　可以看到，成交量*高的區域是新站區，達到了19002套，第二名是包河區，銷量為9562套，瑤海區6112套位居第三，而熱度較高的濱湖區，僅以5353套位居第四位。

　　另外，政務區全年只網簽備案了29套房源，經開區以1858套位居倒數第二位。可見這兩個區域的房源是十分的緊缺。

　　再來看一下今年和去年區域銷量的對比圖，除了包河瑤海和新站區出現了同比上漲外，其它6區銷量全部出現了同比下跌。

　　其中，濱湖區的同比跌幅*大，達到了53.7%。今年濱湖市場為什么這么難買，為什么價格漲幅這么快，主要原因就是新房庫存太少，供小于求。

　　而進入下半年，這種分化更加明顯，主要體現在開盤即罄與優惠促銷的分化；不同區域之間或同一區域的不同板塊和樓盤之間，房價及價格漲幅也存在越來越大的差距。

　　下面再來詳細的看看各區樓盤的具體成交情況！

　　我統計了2021年合肥新房網簽備案TOP100小區的排名。

　　其中，*一名是位于包河區的金隅大成郡小區，全年共網簽備案1579套；第二名是位于高新區的龍湖光年項目，全年網簽備案1234套；第三名是新站區的皖投新悅里小區，全年網簽備案1056套。

　　以上三個小區，也是合肥僅有三個全年銷量破千的小區。

　　下面，我們再來看看各區當中的銷量排名前十的小區有哪些！

　　今年濱湖區的市場熱度很高，土地價值也在不斷提升。成交量較低的原因，*主要的是很多樓盤基本上都有沒高層房源了，有的也必須全款才有機會去搶。

　　通過成交數據來看，保利和光塵樾以746套位居*一名。和其它樓盤相比，項目的體量較大，價格上面，在省府板塊來說也是非常親民的。

　　蜀山區今年*火的板塊當屬運河新城，可以看到*一和第二名都是位于運河新城，成交量均突破了600套。

　　而且今年以來，運河新城的房價和地價也在不斷上升，目前新房均價已經達到了1.8萬/㎡，*高的甚至直逼2萬/㎡。

　　通過今年的成交走勢來看，蜀山區上半年的市場比較火熱，進入下半年雖然有所降溫，但是依然能夠保持在300-400套左右的成交數據。

　　高新區全年成交量*一的是龍湖光年項目，該項目熱度較高，短短幾個月就有多次加推，也是坐穩了區域銷量*一。

　　今年高新區網簽備案的套數并不多，主要是受到市場供應的影響。除了供應較少以外，置業高新區還要面對的一個現實就是提高首付的要求。

　　跟高新區一樣，今年經開區的網簽銷量也普遍較低，這也沒辦法，因為經開區今年新盤數量太少了。

　　目前銷量*一名的是和風雅園（公園萬象），全年成交了975套，置地的經開新項目也成交了112套，位居第三位。

　　相比前兩年，今年包河區的市場熱度高了很多，其中也有受到濱湖市場外溢的影響。

　　可以看到金隅大成郡以1579套的網簽備案量，位居全區*一，也是全市銷量*高的項目。招商東望府以891套位居第二位，琥珀晴川里以744套的成交量，位居第三位。

　　另外能夠看到，包河區整體樓盤的去化數據都不錯，而目前區域內不少項目也即將清盤，而今年區域樓盤的均價也在純新盤的影響下，出現了逐漸升高的趨勢。

　　受到改善需求爆發的影響，廬陽區今年市場也有所好轉，很多項目都在今年上半年成功清盤。

　　目前看到的今年銷量*高的小區是江山廬州印，成交了687套；融創長江壹號以652套的成交量位居第二位；碧桂園時代傾城以556套位居第三。

　　瑤海區成交量*高的項目是城建琥珀東華府，全年網簽備案914套；其次是禹洲郎溪尚里去化了739套；保利海上明悅以631套位居第三位。

　　瑤海區今年房地產市場走勢也比較平穩，沒有出現大漲大跌的情況，主要也是跟區域新房均價相對較低，主要以剛需置業為主。

　　新站區成交量*高的小區是皖投新悅里，全年共網簽備案1056套；悅湖新著以933套的銷量位居第二位；美的金科郡位居第三，成交了859套。

　　新站區和瑤海區差不多，主要以剛需購房置業為主，目前區域內的新房庫存量還是比較充足的。

　　通過合肥全年數據來看，合肥新房市場還是比較穩定的。不過受到純新盤的入市的影響，房價也會有所提升，對于打算在2022年置業的購房者來說，可能會面臨更將艱難的置業選擇。

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