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　　原標題：這張稀缺的市中心“入場券”，錯過還有哪里？

　　近日，丁祖昱在他的跨年演講中，公布了一組各大城市千萬級房產的成交數據。

　　北上廣深等十大城市共成交超4.1萬套千萬級一手房產，至少是4100億的貨值。二手住宅上，依舊是上海、深圳、北京等城市領銜，排名前十的城市共賣出了2萬多套1000以上房源。

　　再把數據深究，我們也能發現，無論是北京、上海等一線城市，還是杭州、武漢等熱點城市，豪宅分布大都呈現這樣的規律：要不城市中心地段，要不郊區別墅。

　　如地處上海陸家嘴的湯臣一品、位于北京朝陽東三環的梵悅108、占據杭州武林商圈繁華資源的武林壹號……無不位于城市中心地段。

　　這也讓我們不得不重新審視合肥市中心的價值，近年來雖有過短暫的沉寂，但作為一個城市的靈魂所在，集聚各項醇熟配套，凝聚了數十年沉淀的精粹。

　　集聚一城精粹，市心是城市當之無愧的內核

　　正如社會學家伯吉斯曾發表的“同心圓理論”所言：城市中心的土地價值按照均勻半徑向外圍遞減。

　　從倫敦內城、紐約曼哈頓到香港尖沙咀、北京國貿CBD，這些世界級的城市中心，無不遵守這種規律。可見，百川歸海，萬物歸一，城市回歸中心是一個亙古不變的道理。

　　把視線轉向合肥，優質的配套也大都布局在市中心，如雄踞合肥學校金字塔尖的南門小學+四十五中、年營業額超百億的步行街商圈（信息來源：瑤海發布）、合肥奢侈品的集聚地—銀泰中心等。

　　以包河公園、逍遙津等景點串起來的環城公園，一直被譽為合肥的“翡翠項鏈”；明教寺、包公祠、城隍廟……既是老合肥的文化古跡，也是“大湖名城”的文化魅力。這里記載著合肥千年的變遷，見證了合肥的繁榮與發展，更因凝結了合肥人集體性的精神，文脈、煙火氣與繁榮并存。

　　再加上市中心作為主城“內核”，又是曾經的省政府所在地，也早已成為全市高知人群的活動主場。

　　這從合肥市中心的房價就可見一斑。三孝口、四牌樓多套二手房掛牌價超過4萬/㎡，牢牢占據合肥房價的金字塔。

　　這些種種都在印證一個道理：中心無價，任周邊風云變幻，市中心依然是這座城市當之無愧的內核，地位至關重要。

　　城市煥新，市心進入到價值的“超車道”

　　市中心現有的城市價值已經讓合肥其他區域望而卻步。近年來，伴隨著政府大力推動城市更新，其價值還將再次得到迸發。

　　今年1月10日，市長羅云峰做政府工作時，就明確提出合肥2022年要提速提品城市大建設，更高品質加快城市更新。

　　總投資10億+的投入也足見政府對城市更新的決心與力度。（根據合肥自然資源和規劃局報道、公開網絡報道綜合整理）

　　一條勝利路，是城市更新的全新縮影。沿線景觀亮化改造，打造合肥首條迎賓大道。每到華燈初上，五彩斑斕的霓虹燈，美得讓人目眩神迷，成為城市地平線上一道靚麗的風景。

　　火車站片區綜合改造提升，建筑立面整治、夜景亮化、景觀綠化改造……刷高市心顏值，提供都市新體驗。商業街區改造，中國服裝原創設計基地項目落地，合肥火車站片區迎來一次華麗的轉身。

　　商業配套、城市地標、人文生態等方面，銀泰中心二期封頂，據說安徽省*一個愛馬仕的旗艦店也會開在銀泰二期；淮河路步行街改造提升，圍繞“主街繁華時尚，后街市井逍遙”的理念，重新定義街區風格；90米高的逍遙津摩天輪懸掛吊艙，即將迎檢運營……從這些連續不斷地落地規劃就能看出：市心是城市煥新價值*一站，很多城市更新的項目都是沿著勝利路，圍繞著市中心來建設的。

　　可以預見，在這場城市更新的浪潮中，作為合肥城市繁華原點，坐擁千年歷史文脈的市心，將再次迎來屬于它的黃金時代。

　　龍湖在市心打造綜合體大城，值得期待

　　過去幾年，政府一直在市心進行改造升級，勝利路沿線曾因地鐵建設及路面改造等原因，有過短暫的沉寂。隨著老城規劃改造不間斷的投入，如今的市心板塊，勝利路改造工作完成，沿線商業立面煥新以及城市軌道交通連貫帶來的利好，未來將以全新的姿態迎來板塊的二次繁榮。

　　恰逢其時，天時地利之際，龍湖在2022年初落子市心中央居住區，打造龍湖·上城項目。作為綜合體大城（住宅、街區商業、星級酒店、冠寓多維業態街區），猶如一顆珍珠項鏈般鑲嵌在市心，璀璨而又奪目。

　　未來生活在這，驅車經過火車站，沿線流光溢彩。勝利路沿線結合市花桂花和市樹廣玉蘭精心設計的路燈，將人文線很好地融入到城市中空。

　　直線KM步行街商圈，不僅有銀泰中心、百貨大樓、百盛購物中心等高端消費中心，還有鱗次櫛比的特色小吃，隨意走進一條小巷，霓虹閃爍，人影瞳瞳，連混合在空氣里的每一道氣味都充滿了誘惑力。

　　步行即可到達的瑤海公園、生態公園，則讓健康鮮氧生活觸手可及。地鐵1號線三期瑤海公園站（在建）+3號線竹絲灘站的雙地鐵布局，更是打破城市便捷，拓寬生活半徑，讓工作和生活可以得到完美的切換。

　　以項目為核心，周邊約3KM范圍內，安徽第二人民醫院、市第二人民醫院、和平路小學四小、三十八中北校區、竹溪小學等優質配套，全方位、無死角地便捷業主生活。

　　另外，龍湖·上城所在的市心板塊，土地供應長時間稀缺。根據合肥土地市場網數據，合肥近5年來共成交401宗地塊，主城每年不足5%土地供應，其稀貴性顯露無疑。

　　目前，板塊內少有新房存在，以二手房市場為主，且很多小區房齡超過20年。可大部分合肥人的生活和工作圈子又離不開市心，又不愿意將就二手房，龍湖·上城的到來，毫無疑問會讓板塊壓抑許久的置業需求得到集中釋放。

　　至于龍湖的品牌，我想很多合肥人都熟悉。自2016年首進合肥，短短5年，16子恢弘布局。截至目前，已有8盤口碑交付。

　　從紫云賦、望江臺·璟宸驚艷亮相，到瑤海天街撬動城東發展，從景粼玖序開篇合肥中央公園時代到龍湖光年封藏蜀西湖，龍湖在合肥的每一處布局，都是板塊亮眼的存在，并深深影響著板塊的發展。

　　尤其是綜合體項目，更是會大大推動住宅價值的抬升。以合肥龍湖春江酈城為例，對比板塊1.4萬/㎡的均價，其二手房多套房源突破2萬/㎡（數據來源鏈家）。

　　杭州的龍湖春江酈城，由于擁攬濱江綜合體與地鐵，多套房源突破9萬/㎡，遠高于同板塊的約4.77萬/㎡均價（數據來源：安居客）。

　　龍湖綜合體以強大驅動力，助力住宅價值升值，多個綜合體住宅一經問世、交付，便價值迭升。

　　業內一直把龍湖作為學習的標尺，市場也在應證這一點。回顧龍湖在合肥打造的作品，從濱湖到高新，從中央公園到運河新城，再到重倉布局置地城東，無不是區域標桿之作，深深影響著板塊的發展。

　　2020年龍湖在一環城心打造的天璞項目，十年之癢一朝釋放，首開即罄。2021年龍湖再落定市心，以綜合體大城成就一個時代的仰望。

　　如今，龍湖·上城建面約103-135㎡綜合體華宅即將推出，打造板塊少的高端住宅區，市心地段+龍湖品牌+綜合體大城（住宅、街區商業、星級酒店、冠寓多維業態街區）+……+全優生活配套，錯過不再。

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