除了2家新項(xiàng)目之外，高新區(qū)還有三家“神盤”，合計(jì)約12棟樓，加推時(shí)間成迷。

　　龍湖光年目前前期推出住宅全部售完，剩余2棟住宅未加推(6#、21#)，住宅預(yù)售跟商業(yè)配套建設(shè)進(jìn)度掛鉤，短期內(nèi)難以上市。

　　2018年11月9日，樂富強(qiáng)以700萬元/畝競(jìng)得高新區(qū)彩虹西路以北、方興大道以西的高新TH1-1、2、3號(hào)地塊，總價(jià)122504.48萬元，住宅樓面價(jià)5249.74元/㎡，溢價(jià)率26.8%。

　　樂富強(qiáng)悅湖熙岸北地塊為代建租賃用房，不對(duì)外出售;南地塊目前尚余7棟洋房和1棟高層未領(lǐng)預(yù)售證!官方回復(fù)是由于代建未達(dá)到相關(guān)節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致的商品住宅遲遲不能出售。

　　具體庫存情況是南側(cè)洋房還有6、11、17、18、19、20、21號(hào)樓未領(lǐng)取預(yù)售許可證，南側(cè)高層還有22號(hào)樓未領(lǐng)預(yù)售許可證。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目在2021年11月初加推了一棟高層，23#共68套房源，毛坯高層，戶型面積約108㎡-122㎡，均價(jià)15098.7元/㎡，1528人登記成功，綜合中簽率約4.4%。

　　前期高層均價(jià)1.5萬+，洋房1.8萬+，等后續(xù)8棟樓加推，預(yù)計(jì)又要掀起一波登記潮。

　　樂富強(qiáng)文宸悅府還有2棟洋房未加推

　　據(jù)了解，高新區(qū)樂富強(qiáng)文宸悅府，目前還剩余Y9、Y15兩棟洋房待售;一棟高層G1號(hào)樓為自持租賃房源不對(duì)外賣。

　　該項(xiàng)目前期房源備案均價(jià)17199元/㎡，可做參考。

　　據(jù)網(wǎng)曝的2022年合肥供地計(jì)劃文件，今年高新區(qū)僅有1宗居住地供應(yīng)。

　　位于長江西路與孔雀臺(tái)路交口東北角。

　　地塊位于長江西路以北，周邊小區(qū)有保利柏林之春、樂富強(qiáng)文宸悅府。

　　新房供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)又是如何呢?

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了近90天高新區(qū)小區(qū)成交排名，成交量*高的為剛需小區(qū)，博澳麗苑，成交套數(shù)15套，近期成交均價(jià)1.6萬/㎡，足以可見，高新區(qū)剛需置業(yè)需求旺盛。

　　從成交價(jià)格來看，成交價(jià)低于掛牌價(jià)，從準(zhǔn)入門檻來看，除了回遷房，高新區(qū)二手房?jī)r(jià)格基本進(jìn)入2萬+時(shí)代。

　　從整體成交量來看，近90天，高新區(qū)二手房市場(chǎng)成交量不高，多數(shù)購房者可能偏向于“打新”龍湖光年。另外，在高新區(qū)上班的一些年輕人接受不了區(qū)域二手房的虛高，可能去了小廟買房。

　　總之，從新房上市量來看，今年上半年高新區(qū)新房市場(chǎng)供應(yīng)偏少，有需求的購房者可以跑跑二手房，也可以去周邊肥西、小廟(運(yùn)河新城)看看。

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