實體經濟的生存困境，近年來一直存在，在原材料上漲和市場行情整體不如意的情況之下，竟然有不少企業表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多！面對如此“怪象”。

　　不經要問一句，中國制造業究竟怎么了？

　　一位經營多年的制造企業老板在幾經思慮之后，*終將大部分廠房出租。無奈出租背后的苦衷，這位老板向記者全盤傾訴：

　　關停工廠、出租廠房！一位工廠老板內心充滿苦衷……

　　我干這行已有20多年，在行業內還算有些名氣，買地蓋房，雖算不上行業龍頭，但起碼也屬上游行列。去年，我們的銷售額做到了8000萬元，毛利632萬元，一般來說，行業的平均利潤率為10%，但去年毛利率為7.9%，這也算是多年的低谷。

　　在632萬元的毛利中，我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。

　　一是地方稅費。有城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅，年度上繳地方稅費合計70萬左右。

　　二是銷售費用：公司銷售業務員共有9人，包括業務員工資提成和差旅費、通信費、業務招待費等，年度支出100萬左右。

　　三是管理費用：公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多，支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元，加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節禮品費、辦公大樓的折舊費等，共計200萬元。

　　四是物流費用：工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用，加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。

　　除了以上四項，還有一大塊是銀行利息支出。工廠采購原料進貨時，都得先全額付款后提貨。而在銷售收款時，都需要有較長的付款期，大多是45天至180天左右，工廠要墊付2至6個月的貨款，給企業流動資金的周轉帶來影響。工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上，向銀行借款1350萬元，才能保證公司的正常運轉。現在銀行貸款收費有很多名目，去年全年累計支付銀行借款利息約110萬元。

　　扣除上述5項費用，去年我們廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業所得稅，凈利只有30多萬元。

　　作為工廠主，我們掙到自己口袋的經濟效益確實不多，但在社會效益上不算少，主要是體現在稅收和就業上。全年上繳國稅160萬左右，地稅70萬左右，兩項加起來200多萬。還有解決就業，我們雇用了一般的操作工40多人，還有財務、等管理崗位人員10多人。

　　目前我們已與一家企業談妥，準備將廠房以月租金20元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積10000㎡，一年可收租金200萬左右，繳交土地使用稅和房產稅后，大約還有140萬元。

　　這位年近60歲的老板告訴記者，他對工廠很有感情，現在轉型做其他行業也不會做了，出租廠房實屬無奈。“把廠房租出去多掙了100萬，還省去了經營工廠的辛苦，這筆賬我也算不通。”

　　機器賣了廢鐵價，車間出租比自己開工廠賺的還多！中國制造業究竟怎么了？

　　上面這個老板的情況并非個例，哪怕是我們*為熟悉的機械行業，也有很多老板在堅持數年之后被迫關閉自己經營多年的企業，甚至有很多老板表示：車間出租比自己開工廠賺的還多！

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