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　　原標題：剛剛，安徽爆出近百宗優質地塊！超60家房企緊盯，涉及宣城、肥西、肥東......

　　4月15號，由安徽省廣告協會房地產分會主辦、*一房研究院承辦的2022安徽省云上土地推介會成功舉行。

　　*一房研究院分析師黃凱飛、吳江浩擔任主持，并對參會各位領導、房企代表表示熱烈的歡迎。

　　參加本次云上土地推介會的領導有：

　　宣城市土儲中心主任翟葉香 主任，土地利用科陳杰科長，土儲中心主任舒進軍主任，經開分局吳磊科長、寧國市自規局分管領導張懷寧局長、土儲中心徐勇主任、交易中心楊梅主任、詳細規劃科施騁科長、廣德市自規局沈有東局長、國土空間規劃科秦菲菲科長、土儲中心付強主任、土儲中心周楊主任、郎溪縣自規局王有文局長、鹿輝局長、土儲中心徐愛中主任、規劃服務中心周偉兵主任、土儲中心鄒勤瑤主任、績溪自規局黨組成員周湘寧、土儲中心吳春荀主任、規劃編研中心梅婷主任、土儲中心黃碧云主任、旌德自規局章毅局長、土儲中心馬學軍主任、涇縣自規局王笑明局長、李開勇局長、土儲中心吳鎖芳主任、萬俊主任

　　肥西土儲中心趙成主任、肥東土儲中心謝冬梅主任、開發利用科張純育科長、長豐自規局夏歡歡主任

　　蕪湖土儲中心翟建軍主任、王云科長

　　淮南土儲中心謝冬梅主任、開發利用科張純育科長

　　蚌埠土儲中心于冰主任、交易經營科徐明清科長、陳錦雯科長、懷遠土地開發利用股張可可股長

　　宿州自規局劉歡迎局長、土儲中心曹吉超主任、曹明琦主任

　　招商蛇口、保利地產、萬科地產、金地集團、碧桂園 、華潤置地、高速地產、金茂地產、中海地產、中交地產、合肥城改、安徽置地 、建發地產、國貿集團、金隅地產、信達地產 、聯發地產、安徽城建、中鐵四局 、融創中國、旭輝地產、綠城中國、龍湖地產、偉星地產、綠地地產、尚澤集團、萬達地產、華盛地產、皖投地產、振興地產、文一地產、通和地產、藍城地產、頤高地產、居然之家、富力地產、中京置業、榮盛地產、合肥玉成、越秀地產、富力地產、意禾集團、遠大地產、方遠地產、長豐祥和、元里地產、仁恒置地、萬興地產、邦泰地產、三巽集團、北京城房、力高集團、遠洋地產、和順地產、軌道交通、徽創集團 、金科地產、長安地產、錦天集團、華僑城、紅星美凱龍、上海誠實實業等超60家房企代表和商界精英參加會議。

　　*一房研究院院長王仁華為本次推介會致辭：

　　公司目前主要服務于國內重點城市經營性建設用地年度計劃出讓地塊的策劃、宣傳和推介，招拍掛公告，大型土地推介會的組織承辦，各城市土地投資顧問、土地投資可行性分析研究和測算，土地估價等。圍繞房地產產業鏈頂端“土地”，提供權威、及時、準確的信息和交易服務體系。

　　同時，我們公司還自主研發了AI樓市數據系統，匯集了數年來的房地產新房、二手房交易數據、土地信息、數據報告等千萬級數據量，目前系統已覆蓋安徽16個地市61個縣城數據，未來系統覆蓋城市將進一步增加，短期目標是長三角城市全覆蓋，長期目標是覆蓋全國所有縣市，建立全國權威的樓市系統。

　　*一房研究院業務主要涵蓋：土地估價、土地測評、行業報告、投資勾地等業務。我們之前服務的政府有：滁州、蚌埠、六安、肥東、肥西、長豐、廬江等，葛洲壩、保利、龍湖、萬科、華潤等全國TOP20房企，*大多數都與我們有業務合作，

　　本次2022年安徽省云上土地發布會*一期是我們首次以云上發布的形式服務于政府和開發商，有幸邀約了18個縣市參加（8個地級市、2個縣級市、8個縣城），共計推地約百宗，邀約開發商60余家，計劃分上午場跟下午場，歡迎大家積極參與留言互動。

　　會議由主持人介紹推介地塊，地市自然規劃局領導負責開發商代表的答疑，以下是此次推介會的具體地塊信息：

　　地塊1#：梅溪路與寶城路交叉口東南角地塊；

　　占地：地塊一：93畝，地塊二：18畝，

　　容積率：地塊一：1.0≤R≤2.2地塊二：1.0≤R≤1.6

　　地塊10#：宛溪南路與疊嶂東路交叉口東北角地塊

　　地塊11#：龍川路與陽德路交叉口西南角地塊

　　規劃用途：地塊一：居?。坏貕K二：商業商務

　　占地面積：地塊一：51畝，地塊二：36畝

　　容積率：地塊一：1.0≤R≤1.8，地塊二：R≤1.8

　　地塊16#：廣教寺路與瞿山路交叉口西北角地塊

　　占地面積：地塊一：87畝地塊二：63畝

　　地塊17#：廣教寺路與石濤路交叉口東南角地塊

　　地塊21#：玉荷路與林海路交叉口東南角地塊

　　地塊22#：鴻越大道與景德路交叉口東南角地塊

　　對于宣城推介地塊，碧桂園房企提問：未來宣城市的區域規劃重點發展方向？

　　宣城利用科陳科長表示：感謝碧桂園對宣城的重視，碧輝園在宣城開發過不少不錯的項目，未來宣城將重點打造中央公園西側，同時東部的高鐵東部發展也日漸成熟，歡迎投資商前來開發合作，政府將全面做好服務工作。

　　規劃用途：A區地塊一：住宅、商業，A區地塊二：住宅，B區地塊三：住宅，B區地塊四：住宅，C區地塊五：住宅

　　占地：A區地塊一：住宅105畝，商業44畝，A區地塊二：78.4畝，B區地塊三：102.7畝，B區地塊四：79.4畝，C區地塊五：48畝；

　　對于寧國土地市場，葛洲壩代表提出了較為關心的兩個問題,一是寧國市總體供地情況，二是寧國市的土地出讓量

　　交易中心主任楊梅：寧國市房地產市場發展健康，寧國市對市場把控性強，并以指導價調控市場，房企可以放心，目前政府對房企政策寬松。市政府積極完善配套建設。目前土地供應每年在300畝到400畝左右，按照人口的需求進行合理的投放。保證市場的平穩。

　　地塊1#：團結路以南，松濤路以西地塊

　　地塊2#：規劃路以南，松濤路以西地塊

　　地塊3#：規劃路以南，松濤路以東地塊

　　對于開發商代表咨詢的供地計劃，廣德自然規劃局沈副局長表示：“去年推出地塊較少，今年計劃出讓13宗827畝，本次推介三塊313畝，目前*低260萬/畝，目前市場平穩，在建，銷售房源較少，今年初推出一宗土地樓面價4660元/平，今年下半年計劃推出一些小地塊?！?

　　關于精品保證金比例，土地款付款節奏？沈副局長回答：保證金比例付款節奏*低評估地價20%，15日內支付*一筆，一年內可以支付第二筆，但需要支付利息。

　　規劃用途：3#：住宅用地，4#：商住用地，5#：住宅用地，6#：商住用地，7#：商住用地

　　占地面積：土地總面積362畝，其中，3#：67畝；4#：55畝；5#：64畝；6#：52畝；7#：124畝

　　規劃用途：商服用地，主要建設酒店項目

　　地塊13#：老城區核心區東側地塊

　　關于房產代表咨詢的郎溪縣今年供地計劃？土儲中心徐愛中主任回答：過去三年出讓1300多畝，年均435畝，均價230萬元/畝，地價1959元/平方米，入市均價6400元/平方米，今年入市613畝，包括居住，綜合體和酒店規劃地塊。

　　還有房企代表咨詢：3-7號高灣地塊是一宗出讓還是分批出讓？

　　土儲中心徐愛中主任回答：目前征遷，按照國家規定，分宗出讓，住宅不能超過105畝，也可以和意向房企協商一次性出讓，時間預計在10月之后。

　　還有房企代表咨詢郎溪鳳凰城南側地塊的未來規劃，對此，土儲中心徐愛中主任回答道： 規劃酒店項目，41畝，位于郎溪縣南北主干道西側，屬于藝術中心區域，南側有公園，1800畝，具體細節，歡迎開發商，現場勘察，加強溝通，政府會為企業做好服務。

　　關于績溪市場，房企代表就板塊市場，未來重點發展方向等問題進行咨詢。

　　對此，縣自然資源規劃局領導回答：目前，績溪已有碧桂園等品牌房企進駐，碧桂園附近的3號地塊、民政局2號地塊等掛牌時間較早。今天推出居住用地即是未來重點規劃的地塊，基礎設施完善，品質*高，西環線重點打通，已經走招拍掛程序！

　　地塊1#：涇縣城區 紀村路西側幕橋路北側區域

　　地塊2#：地塊位于涇縣城區桃花潭西路與觀陽路交叉口西南側區域

　　房企代表：涇縣2號地塊商業配建要求?

　　收儲中心副主任萬俊：商業配套小于等于10%總建筑面積.

　　收儲中心副主任萬?。阂惶柕貕K92畝準備上半年6月份上市，2號地塊八月份上市，具體根據每年市場情況決定，需要測評市場。

　　房企代表：涇縣發展規劃重點規劃？是不是高鐵片區？

　　收儲中心副主任萬?。簺芸h發展重點就是東西兩向,東部是重要的高鐵片區，亟待開發片區,碧桂園19年拿地樓面價2741元/平方米，本地的綠寶拿地2825元/平方米。

　　地塊1#：肥西經開區磨墩路與蘇家埠路交口西南側 A25-02地塊

　　地塊2#：肥西經開區江淮大道與蘇家埠路交口東南側A27-02地塊

　　地塊3#：紫蓬鎮繁華大道與泗州路交口東南側地塊

　　規劃用途：A-03 居住用地、A-02 2 商業用地

　　占地面積：居住104.94畝，商業20.17畝

　　容積率：居住1.0＜容積率≤1.6，商業1.0≤B≤1.5

　　對此，有房企代表提問：紫云湖華南城片區大的規劃有哪些？

　　肥西土儲中心主任趙成；華南城是肥西未來重點打造片區之一，華南城未來規劃建設4號地鐵線，安師大附屬高中落戶華南城片區南側，占地249.9畝，配套建設48班小學。未來還將建設20萬平方米的電商產業園。

　　地塊1#：瑤崗路以北、大彭路以東

　　容積率：居住≤2.2、幼兒園≤0.8

　　地塊2#：臨泉東路以南、相城路以西

　　地塊3#：臨泉支路以南、南譙路以北

　　有房企代表咨詢：肥東瑤崗地塊周邊只有48中和師范附小，未來是否有其他學校建設規劃？

　　肥東土儲：肥東一號地塊，面積113畝，地塊原配套由24班調整15班。幼兒園單獨供地，面積10.134畝。

　　地塊1#：崗集鎮東至JAC大道、南至金湖花園小區、西至黃浦社居委土地、北至瑞豐路

　　地塊2#：鳳麟路以東、姜尚路以北

　　地塊3#：雙鳳經開區魏武路與鳳慶路交口

　　房企代表:雙墩2號地塊什么時候掛牌

　　自然規劃局服務中心夏主任：本月28號掛牌，具體見公告。

　　自然規劃局服務中心夏主任：今年下半年投產

　　自然規劃局服務中心夏主任：具體以自然規劃局掛地公告為主。

　　地塊2#：扁擔河以東2-1#、2-2#地塊

　　地塊3#：江北新區三橋南側一期地塊

　　規劃用途：1#，2#，3#居住用地，5#商業服務設施用地，6#居住&商業服務用地，7#、8#居住用地

　　房企代表：扁擔河地塊什么時候出讓？扁擔河地塊2號地塊出讓限價？

　　蕪湖土儲中心王主任：出讓地塊會根據蕪湖招商情況適時推出，發公告是20天，扁擔河地塊會明確價格，備案上限，我們現在可以確定毛坯售價的就是在樓面價的基礎上增加7500到8000元。

　　房企代表：市場一季度整體情況如何？

　　蕪湖土儲中心王主任：市場一季度整體情況市場可以說有差異，有比較熱門的地塊，溢價率達到80%多，然后也有關注比較少的地塊，報名企業不多的地塊，有流拍。

　　房企代表：江北新區未來的規劃發展如何？目前優惠的配套有哪些？

　　蕪湖土儲中心王主任：江北新區可以說是蕪湖下下來發展的一個重點，江北新區緊鄰長江，現在已經修通到長江三橋，通過時通過三橋十分鐘可以到達市區，隧道正在修建中，大概今年年底到明年初會修通，蕪湖的三橋過橋，蕪湖本地車牌是不收費的，江北新區現在的配套、學校、醫院正在建設中，區政府辦公點也是搬到了江北新區。目前有有大概三到五個項目，住宅項目正在建設，蕪湖北站未來也會在江北新區落點。

　　地塊1#：潤河路南側、潁淮大道東側、林潁路西側、保豐路北側

　　地塊2#：保豐河南側、潁淮大道東側、廣潁路西側、竹園路北側

　　規劃用途：地塊一商業用地；地塊二二類居住用地

　　占地面積：總面積126畝，地塊一31畝；地塊二95畝

　　容積率：地塊一≤4.5；地塊二≤2.3

　　地塊3#：潤河路南側、中清路西側、林潁路東側、文化路北側

　　地塊4#：八里松路北側、中清路東側、潁州南路西側

　　占地面積：總面積145畝，地塊一86畝；地塊二59畝

　　地塊5#：竹園路南側、華信路北側、城泉路東側、阜南路西側

　　地塊6#：阜南路西側、西湖大道南側、淮河路北側

　　占地面積：總面積97畝，地塊一49畝；地塊二48畝

　　地塊7#：祥和路南側、舒園路東側、源溪路西側

　　地塊8#：霞光大道東側、北京路北側

　　地塊9#：抱龍路北側、濟河路西側

　　地塊10#：眾興路東側、長青路北側、東大溝西側

　　地塊11#：長青東路北側、朝陽大道東側

　　占地面積：總面積158畝，地塊一81畝；地塊二77畝

　　容積率：地塊一≤2.2；地塊二≤1.9

　　地塊12#：復興大道北側、武夷山路西側

　　地塊13#：天鵝湖路南側、黃山路西側

　　房企代表：竹園路地塊起拍價格是多少？

　　阜陽土儲中心蘇主任：竹園路附近地塊起拍價一般是360萬元/畝左右。

　　房企代表：請問南京等地*近出臺預售資金可以用銀行保函方式盤活，安徽各市近期會出臺相關政策嗎？

　　阜陽土儲中心蘇主任：阜陽目前暫時沒有這方面的政策。

　　房企代表：阜陽今年計劃供地多少畝？受疫情影響，阜陽政府接下來會不會出臺相關扶持政策？

　　阜陽土儲中心蘇主任：阜陽今年供地計劃內是6320畝，但今年預計推出4000畝左右。阜陽有相關扶持政策，開發企業如果有意向投資的話，會后相關企業可以通過我們留的聯系方式溝通。

　　房企代表：阜陽今年的土地出讓節奏如何？

　　阜陽土儲中心蘇主任：上半年先推出一部分，下半年會陸續推出。

　　房企代表：濱湖新區推介的地塊什么時候入市?

　　蚌埠土儲中心：預計在5月份左右推向市場。

　　房企代表：龍子湖區的重點規劃發展方向在哪？

　　蚌埠土儲中心：龍子湖區目前各方向都是我們的重點發展方向，需要均衡發展，因此不會只供應單獨板塊的地。

　　房企代表：濱湖新區的4號地塊起拍價在什么范圍？

　　蚌埠土儲中心：目前地塊規劃條件未出，起拍價目前很難確定。

　　房企代表：懷遠縣HY2022-24/26/27號地塊是分開還是一起出讓？

　　懷遠縣土儲中心：三宗地是同時推出，因為YH2021-24號地塊帶有商業配建，商業總面積≥總建筑面積的60%）。

　　房企代表：以上三宗地目前都是凈地嗎？

　　懷遠縣土儲中心：正在啟動拆遷，預計5月份完成拆遷。

　　房企代表：以上三宗地的學區如何？

　　懷遠縣土儲中心：HY2022-24/26/27號地塊靠近雙語實驗學校、九年一貫制新城實驗學校。

　　房企代表：懷遠縣近期入市*快的地塊是哪宗？

　　懷遠縣土儲中心：即2022-11號地塊（東至禹德路，西至笛山路，北至云帆路，占地67畝）。

　　地塊1#：赤壁路以西 、佛子嶺路以北

　　地塊2#：淠河路以東、壽春路以北

　　地塊3#：長安路以東、清風路北側

　　地塊4#：長安路以東、清風路南側

　　地塊5#：河西濱河大道以北、西環路以東

　　房企代表：六安城西，赤壁路以西，佛子嶺路以北地塊，是否是恒大后續地塊

　　六安市土儲中心：不是恒大后續地塊。

　　房企代表：六安前期說的大城北的規劃現在發聲很少，請問未來六安大城北未來怎么規劃的？比較看好淠河路以東、壽春路以北 80畝地塊。

　　六安市土儲中心：六安的城北規劃在陸續進行推進，高鐵北站規劃也在逐步落位中。

　　房企代表：本次出讓的地塊位置都比較好，地價會不會比較高，大概是什么樣的水平？

　　六安市土儲中心：六安地價會參考周邊的地價水平。

　　地塊1#：徐州路與海寧路交叉口西北側

　　地塊2#：仁和路與人民東路交叉口東南側

　　地塊3#：金陵路與醉翁路交叉口東北側

　　房企代表：滁州2#、3#地塊區位比較好，想了解下兩宗地的學區確定了嗎？

　　滁州自然規劃局吳主任：學區已經確定，2#地塊位于仁和路與人民路交口東南側，地塊東北側時代風華旁的敬梓路中學今年9月開始招生，周邊的醉翁小學已招生，滁州十一中是個民辦中學，已投入使用多年。

　　房企代表:*近有了解到滁州出臺了關于公積金貸款額度上調的政策，后續是否還會出臺其它的利好政策？

　　滁州自然規劃局吳主任：滁州公積金中心4月已發布了相關政策，適當上浮公積金*高貸款額度，二套房也可進行公積金貸款，首套、二手房的公積金貸款的首付有所下降，住房公積金的提取限制也有所放寬。（詳見相關政策細則）。

　　房企代表：請問輕軌什么時候可以投入使用？城南2#3#地塊限價多少？

　　自然規劃局吳主任:滁州區域內在建輕軌46公里，預計2023年完工，南京區域內14公里，預計2025年完工，二三號地塊無限價。住宅價格方面，只有拆遷、安置房會“限房價、競地價”。

　　房企代表：萬達廣場北地塊區位較好，想了解下該地塊的學區怎么樣？若為優質學區，容積率能夠提高點會更好。目前容積率為1.8，不太經濟

　　土儲中心曹科長：政務區學區是優勢，很受市場關注，目前學區還未劃分出來，此地塊是政務區存在的未開發*好的地塊，未來是區域的樣板，打造高端小區。所以容積率稍微低點。

　　房企代表：凱旋門南地塊，體量較大，是準備整體出讓嗎？

　　土儲中心曹主任：凱旋門地塊面積182畝，北側地塊為居住用地，準備整體出讓。

　　房企代表：目前全國各地房地產利好政策頻出，臨近的淮北也出了購房補貼政策，想問下宿州今年會出一些房地產相關利好政策嗎？具體會體現在哪些方面？

　　土儲中心曹主任：宿州地產市場較為健康，去化率快，對此，前期市區領導也做了安排。未來還要適量加大供應。暫時無大的購房補貼政策。

　　房企代表：宿州今年商住用地計劃供應多少畝的？

　　土儲中心曹主任：今年商住用地計劃供應1000畝以內。

　　房企代表：曹主任好，請問萬達北這塊地可有明確的銷售限價要求？

　　土儲中心曹主任：房管部門應該解放思想，目前備案價是有要求的，限價需要和房管部門進行溝通。

　　會議謝幕，*一房研究院院長王仁華做了總結發言：感謝安徽各地市、縣自然規劃局領導和開發商朋友們的大力支持，未來安徽*一房將不定期舉辦線上云推介活動，做好政府和開發商之間橋梁對接工作。也希望政府能拿出更多、更優質的地塊供應市場，再次對出席活動的政府領導和開發商表示感謝！返回搜狐，查看更多

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