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　　原標題：土拍追蹤 · 合肥｜招商東望府規劃出爐，包河工業園板塊1922套房源上新！

　　土拍訊在今年9月24日的土拍中，招商以1580萬元/畝競得包河區BH202006號地塊，總價194258.35萬元，居住樓面價10772.67元/㎡，溢價率10.49%。

　　12月12日，該地塊案名公布為：招商東望府。如今，項目規劃正式出爐，這也預示著招商將在合肥打造第四個府系產品。

　　根據規劃，該項目居住A地塊總建筑面積為230106.92㎡，其中地上建筑面積（計容）為168929.73㎡，容積率為2.2，建筑密度為20%，綠地率為40%。商業B地塊總建筑面積為64175.88㎡，其中地上建筑面積（計容）為48674.88㎡，容積率為2.0，建筑密度為35%，綠地率為20%。幼兒園C地塊總建筑面積為4050㎡，其中地上建筑面積為4050㎡，容積率為0.75，建筑密度為35%，綠地率為35%。

　　項目擬建設23棟住宅，以小高層、高層為主，共計1922套房源。此外，還同步修建一座12班幼兒園。

　　招商東望府是央企招商蛇口進駐包河區的又一“府系”精工作品，也是招商深耕合肥的第四個府系產品。在合肥先后打造了雍華府、雍榮府、招商公園1872、誠園、雍和府等項目。

　　據悉，招商東望府將以住宅+商街的全新人居方式，實現省府板塊優渥配套與社區內部綜合業態的同步享受。項目是以小高層+高層產品為主，整個建筑特色簡約現代，辨識度比較高。產品更加傾向于年輕置業群體，項目所打造的面積段為85-105㎡，正是當下剛改客群的首選置業面積段。

　　包河區BH202006號地塊位于天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業用地36.51畝；服務設施（幼兒園）用地8.14畝，規劃用途為商業、居住、服務設施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業≤2.0，服務設施≤1.0，參考地價為居住1430萬元/畝、商業315萬元/畝、服務設施95萬元/畝，*高限價1858萬元/畝，起拍總價約17.7億元。

　　9月24日土拍，包河區BH202006商住、服務設施用地被招商奪得，居住用地成交單價1580萬元/畝，樓面價10772.67元/㎡，商業用地成交單價315萬元/畝，服務設施用地成交單價95萬元/畝，總價194258.35萬元，溢價率10.49%。

　　包河區BH202006號地塊原為安凱客車三廠，位于包河區工業園板塊，臨近回遷房包河花園，周邊生活配套相對齊全；但周邊汽車4S店密集、環境嘈雜；地塊周邊修高架、修地鐵，灰塵較大，交通堵塞，后期如何提高板塊認知度是關鍵。

　　板塊內在售樓盤有樂富強悅融灣、錦繡花城等，毛坯高層1.8萬/㎡，精裝高層2萬/㎡、洋房2.1萬/㎡。包河區內目前在售、待售新房項目較多，產品同質化較為嚴重，因此該地塊后期入市，競爭壓力很大。

　　雖然市場競爭大，但仍是開發商眼中的“香餑餑”。一是，這一板塊緊鄰濱湖新區，正承接著濱湖新區2.3萬+高房價之下的外溢客戶；二是，板塊內規劃了中央公園，期待值非常高。

　　合肥*大的城區當屬包河區，號稱”安徽*一城區“，目前包河區重點發展的一個是淝河板塊，另外一個就是包河經濟開發區板塊，也就招商東望府所在的包河工業園板塊。

　　2016年6月，國家發改委發布《關于建設長江經濟帶國家級轉型升級示范開發區的通知》，在33個獲批開發區中，包河經開區成為安徽省三個園區之一。2016年底，合肥市確認將淝河鎮、大圩鎮部分用地納入包河經開區托管范圍，正式形成“一區兩鎮”的管轄格局，面積擴容一倍多達到74平方公里。

　　面積擴容的同時，開發區核心優勢日益凸顯。隨著合肥城市戰略由“141”時代走向“***1”時代，主城區范圍逐步擴大，包河經開區由外圍鄉鎮逐步融入主城區發展。隨著品牌房企的不斷入駐，包河經開區置業熱度日益水漲船高，各項配套利好也在逐步落實中。

　　如今的包河經開區，承接著濱湖新區的外溢需求，以推進開發建設和產業升級為主線，以招商引資和項目建設為重點，圍繞“產城一體、功能協調、業態繁榮、高端引領”的思路，全力打造現代化都市型“千億園區”。

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