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　　原標(biāo)題：土拍預(yù)告參考總價(jià)51.4億！合肥9月1052.63畝地待出讓

　　樂(lè)居買房訊（編輯小杰）據(jù)合肥市土地網(wǎng)消息，9月合肥擬出讓10宗地塊，總面積達(dá)1052.63畝，參考總價(jià)高達(dá)514246.46萬(wàn)元。

　　從地塊區(qū)位來(lái)看，9月擬出讓地塊分布在廬江1宗、廬陽(yáng)1宗、包河1宗、經(jīng)開(kāi)1宗、長(zhǎng)豐2宗、高新1宗、蜀山2宗、新站區(qū)1宗。

　　從地塊面積來(lái)看，超百畝地塊有2宗，BH202006號(hào)地塊202004號(hào)地塊，其中新站202004號(hào)地塊面積*大，高達(dá)525畝，罕見(jiàn)的“巨無(wú)霸地塊”，面積*小的地塊是蜀山區(qū)SS202005科研地，僅13.09畝。

　　從規(guī)劃用途來(lái)看，10宗地中包含8宗涉宅地，廬陽(yáng)、包河、經(jīng)開(kāi)、長(zhǎng)豐、蜀山、新站有望迎來(lái)新項(xiàng)目，此外還有高新1宗教育科研地、蜀山一宗科研地。

　　LY202004號(hào)地塊位于廬陽(yáng)區(qū)環(huán)城西路以東、安慶西路以北，面積13.23（安置分?jǐn)偯娣e18.45；出讓分?jǐn)偯娣e13.23），規(guī)劃用途為居住，容積率≤2.53，參考價(jià)1550萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金5000萬(wàn)，*高限價(jià)1700萬(wàn)元/畝。

　　LY202004號(hào)地塊緊鄰安徽省公安廳，靠近地鐵3號(hào)線三孝口站，周邊有安慶路第三小學(xué)、合肥六中、三孝口、城隍廟等，杏花公園、環(huán)城公園環(huán)伺，城市配套醇熟。

　　按照2020年的學(xué)區(qū)劃分，LY202004號(hào)地塊所處位置學(xué)區(qū)為安三小和45中六安路校區(qū)（即45中本部）。具體以學(xué)區(qū)確認(rèn)函為準(zhǔn)。若學(xué)區(qū)確為45中本部，廬陽(yáng)學(xué)區(qū)房格局要變。

　　值得注意的是，LY202004號(hào)地塊分?jǐn)?8.45畝安置用地，將無(wú)償劃撥給三孝口街道辦事處。

　　實(shí)際商品房面積僅13.23畝，按照建筑面積約100㎡來(lái)計(jì)算，將新增223套房源，體量非常小。倘若進(jìn)入競(jìng)自持階段，可售房源或?qū)⑦M(jìn)一步縮水。

　　總之，廬陽(yáng)地塊地理位置和教育資源都非常優(yōu)質(zhì)，但代建成本較高，地塊體量較小，一定程度上影響房企拿地的積極性。

　　周邊暫無(wú)在售新房，二手房小區(qū)掛牌價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡，有地勘局宿舍（掛牌價(jià)26000元/㎡）、公安廳宿舍（掛牌價(jià)31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大眾巷北小區(qū)（26278元/㎡）、琥珀南村新華苑（17615元/㎡）等。

　　LY202004號(hào)地塊未來(lái)入市，又是一個(gè)2萬(wàn)+項(xiàng)目，而且非常搶手。

　　BH202006位于包河區(qū)天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業(yè)用地36.51畝；服務(wù)設(shè)施（幼兒園）用地8.14畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住、服務(wù)設(shè)施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業(yè)≤2.0，服務(wù)設(shè)施≤1.0，參考地價(jià)為居住1430萬(wàn)元/畝、商業(yè)315萬(wàn)元/畝、服務(wù)設(shè)施95萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金4億，*高限價(jià)1858萬(wàn)元/畝。

　　BH202006地處工業(yè)園板塊，面積159.83畝，區(qū)域或再添“巨無(wú)霸”。按照建筑面積100㎡來(lái)計(jì)算，包河區(qū)將新增1689套房源。

　　包河區(qū)BH202006號(hào)地塊競(jìng)買要求比較嚴(yán)格，拿地成本無(wú)形增加。

　　競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。

　　競(jìng)得人在商業(yè)項(xiàng)目全部單體主體結(jié)構(gòu)達(dá)到3層后方可辦理住宅預(yù)售許可，在商業(yè)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%；商業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

　　競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿足通風(fēng)和日照等條件。

　　從地圖來(lái)看，BH202006地塊所在位置為安徽安凱汽車股份有限公司，尚有廠房，極有可能為非凈地出讓，開(kāi)發(fā)成本較大。緊鄰中泰科技園、安徽江淮汽車集團(tuán)有限公司重工基地等工廠，短期內(nèi)環(huán)境一般，長(zhǎng)期可看中央公園落成。

　　地塊東側(cè)為合肥市第56中學(xué)，二手房均價(jià)1.5-1.6萬(wàn)/㎡，有格林麗景（掛牌價(jià)15866元/㎡）、包河花園（掛牌價(jià)12523元/㎡），稍遠(yuǎn)一點(diǎn)有在售樓盤時(shí)代領(lǐng)峯（裝修高層21619元/㎡，裝修洋房21619元/㎡）、信達(dá)華宇錦繡龍川（裝修小高層21453元/㎡ 、毛坯洋房20789元/㎡）等，均為2萬(wàn)+。

　　JK202006號(hào)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)繁華大道以北、九龍路以西，面積25.67畝，規(guī)劃用途為居住（租賃住房），容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價(jià)430萬(wàn)/畝，競(jìng)買保證金2300萬(wàn)。

　　JK202006號(hào)地塊比較特殊，直接掛牌，跳過(guò)了拍賣環(huán)節(jié)，可能因?yàn)樵摰貕K為租賃住房。

　　該地塊位置非常好，地處肥西、經(jīng)開(kāi)交界，屬于經(jīng)開(kāi)產(chǎn)權(quán)。緊鄰芙蓉路、繁華大道主干道，周邊有合肥一六八玫瑰園學(xué)校、合肥一六八中學(xué)。

　　居住氛圍濃厚，與一里洋房（16348元/㎡）一路之隔，周邊有高速翡翠湖畔（18917元/㎡）、葛洲壩玖瓏府（22200元/㎡）、綠城翡翠湖玫瑰園（33304元/㎡）、金星家園（23883元/㎡）、芙蓉公寓（17026元/㎡）、華邦觀筑里（20252元/㎡）

　　北城辦連推2宗連體地，均為居住用地，CF202014號(hào)地塊99.1畝、CF202015號(hào)地塊94.78畝。

　　CF202014號(hào)地塊位于雙墩鎮(zhèn)阜陽(yáng)北路以東、渦河西路以南，面積99.1畝（地塊一：49.16畝、地塊二：49.94畝），規(guī)劃用途為居住，容積率地塊一：≤2.0、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地塊二：≤1.8、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，參考地價(jià)601萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金2億元，*高限價(jià)782萬(wàn)元/畝。

　　CF202015號(hào)地塊位于雙墩鎮(zhèn)莊周路以南、章華臺(tái)路以西，面積94.78畝（地塊一：50.88畝、地塊二：43.9畝），規(guī)劃用途為居住，容積率地塊一：≤2.0、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地塊二：≤1.8、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，參考地價(jià)603萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金2億元，*高限價(jià)785萬(wàn)元/畝。

　　CF202014號(hào)須同步修建出讓地塊外一座15班幼兒園和一座公園；CF202015號(hào)須同步修建出讓地塊外一座12班幼兒園。

　　兩宗地塊與科創(chuàng)北城一路相隔，周邊有省立醫(yī)院北區(qū)、北城中學(xué)，在售樓盤有文一錦門桃李（毛坯小高層***80元/㎡） 、錦華雅居（毛坯小高層均價(jià)13399 元/㎡）等盤，二手房有水岸人家（均價(jià)9987元/㎡）等。

　　目前北城辦板塊在售樓盤眾多，一定程度上供需失衡，出現(xiàn)初步的庫(kù)存過(guò)剩，開(kāi)盤去化并不理想，影響房企拿地的積極性。

　　蜀山區(qū)SS202004位于蜀山區(qū)金寨路以西、績(jī)溪路以南，面積22.76畝（其中：分?jǐn)偘仓镁幼∶娣e：13.27畝，商品居住面積：6.08畝，商業(yè)面積：3.41畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，容積率≤3.2（其中：商業(yè)及配套建筑面積不少于地塊總建筑面積的15%），參考價(jià)商業(yè)410萬(wàn)元/畝、安置居住460萬(wàn)元/畝、商品居住1500萬(wàn)元/畝，（拍賣時(shí)，商業(yè)、安置居住用地價(jià)格固定，商品居住用地價(jià)格變化），競(jìng)買保證金4000萬(wàn)，*高限價(jià)1920萬(wàn)元/畝，需回購(gòu)出讓土地上安置房。

　　①安置房的回購(gòu)價(jià)格確定為2500元/平方米。

　　②安置回購(gòu)建筑面積為31668.38平方米，套型誤差和不足部分由競(jìng)得人兜底。安置房產(chǎn)權(quán)證由區(qū)政府委托競(jìng)得人代為辦理，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

　　③安置房分?jǐn)傆玫兀c商品住宅和商業(yè)用地，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報(bào)建、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一實(shí)施、統(tǒng)一驗(yàn)收，并實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　該地塊地處蜀山主城區(qū)，地理位置較好，緊鄰金寨路高架、南一環(huán)路城市主干道，靠近地鐵5號(hào)線（在建），周邊有屯溪路小學(xué)、合肥市第二中學(xué)、中國(guó)科技大學(xué)，安徽醫(yī)科大學(xué)、第四人民醫(yī)院。

　　居住氛圍濃厚，以二手房為主，有省外貿(mào)績(jī)溪新村（21324元/㎡）、創(chuàng)景花園（21223元/㎡）、曙光苑小區(qū)（17480元/㎡）等。

　　廬江縣LJ202015號(hào)地塊位于廬城鎮(zhèn)合銅路以東、望湖路以南，面積81.18畝，規(guī)劃用途為居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，參考地價(jià)300萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金5000萬(wàn)，無(wú)*高限價(jià)。

　　交通：廬江縣LJ202015號(hào)地塊靠近合銅公路，周邊道路縱橫，交通較為便利；

　　環(huán)境：南側(cè)為移湖水庫(kù)，環(huán)境宜人；

　　商業(yè)：未來(lái)居住氛圍濃厚，在售樓盤較多，商業(yè)主要依靠社區(qū)底商，尚無(wú)大型商業(yè)綜合體；

　　教育：周邊學(xué)校有移湖小學(xué)、廬江第四中學(xué)（西校區(qū)）、廬江第八中學(xué)、三里小學(xué)等。

　　容積率僅1.0≤R≤2.0，或?qū)⒋蛟靹e墅、洋房、小高層為一體的住宅區(qū)，按照建筑面積約100㎡來(lái)計(jì)算，廬江將新添1082套新房。

　　地塊距離美的合景公園天下（掛牌價(jià)8421元/㎡）較近，該項(xiàng)目前期房源已售罄，現(xiàn)已陸續(xù)交付中。周邊在售樓盤有碧桂園和昌時(shí)代之光（均價(jià)8300元/㎡）、碧桂園和昌觀瀾壹號(hào)（均價(jià)7800元/㎡）、新力弘陽(yáng)湖畔樾山（均價(jià)8200元/㎡）、廬陽(yáng)美的城（均價(jià)8200元/㎡）、保利和府（均價(jià)8400元/㎡）。

　　2019年，保利競(jìng)得廬江縣2019-10#地塊，即保利和府，樓面價(jià)2999.99元/㎡；新城競(jìng)得廬江縣2019-4#地塊、廬江縣2019-5#號(hào)地塊，即新力弘陽(yáng)湖畔樾山，樓面價(jià)3599.98元/㎡左右。本次出讓的廬江縣LJ202015號(hào)地塊就在保利和府和新力弘陽(yáng)湖畔樾山，樓面價(jià)可作參考。

　　總的來(lái)看，周邊在售樓盤較多，客群以地緣性買房人為主，后期入市競(jìng)爭(zhēng)較大。

　　高新區(qū)GX202012號(hào)地塊位于高新區(qū)習(xí)友路以北、石蓮南路以西，面積17.99畝，規(guī)劃用途為教育科研，容積率≤2.0，參考價(jià)99萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金400萬(wàn)，無(wú)*高限價(jià)，需建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地和引進(jìn)高端人才團(tuán)隊(duì)。

　　蜀山區(qū)SS202005號(hào)地塊位于蜀山區(qū)白蓮巖路以北、渡仙橋路以西，面積13.09畝，規(guī)劃用途為科研，容積率≥1.2≤1.8，參考地價(jià)104萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金300萬(wàn)，無(wú)*高限價(jià)，需建設(shè)新型建筑材料和技術(shù)研發(fā)中心。

　　新站XZ202004號(hào)地塊地塊位于東方大道以南、臥龍湖路以西，為軌道交通4號(hào)線停車場(chǎng)上蓋物業(yè)。面積525畝，體育、居住，居住容積率≤1.8。

　　周邊集聚皖投、大發(fā)、力高、雅居樂(lè)等樓盤；緊鄰二十埠河生態(tài)廊道，靠近少荃湖濕地公園及綜合保稅區(qū)；周邊還配套康橋國(guó)際學(xué)校、京東方數(shù)字醫(yī)院及人才公寓。

　　XZ202004號(hào)地塊位于新站高新區(qū)東方大道以南、臥龍湖路以西，面積525（A:166.27畝；B:84.28畝；C：274.45畝），規(guī)劃用途為體育、居住，容積率體育用地（A塊） ≤0.3體育用地（B塊） ≤1.5居住用地（C塊） ≤1.8，參考地價(jià)體育A塊（上蓋）82萬(wàn)元/畝、體育B塊92萬(wàn)元/畝、居住450萬(wàn)元/畝（拍賣時(shí)，體育用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化），競(jìng)買保證金3億，*高限價(jià)574萬(wàn)元/畝。

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