合肥部分銀行首付比例已降低，網傳離婚兩年內可以買房也已開始執行！難得房票來襲，濱湖、高新買房怎么選？詳情往下戳：

　　編者按：從“蜀西慢城”到“運河新城”，這個片區有著引江濟淮工程計劃做大的開發背景，規劃也與濱湖科學城密切銜接，隨著高新區的托管、蜀山經開區管委會的搬遷以及成立未來科技城指揮部，片區熱度越來越火熱。在合肥*新規劃中，運河新城被定位為九大副中心之一。

　　伴隨著9月27日競品質結束，合肥第三輪集中供地告一段落。對比往年第三輪集中供地完成節點提前了2個月。同時，在今年第三輪集中供地中一些優質地塊的流拍，給三批次留下了不少“遺憾”。本期，*一房研究院將聚焦蜀山區小廟地塊，全方位解讀土地市場，解析未來出讓，猜想市場熱度等。

　　——2022合肥第四輪集中供地大猜想，土地全方位系列解讀

　　提及巢湖，印象中可能是名人故里、文旅勝地、魚米之鄉、溫泉之都，也正是因為這些得天獨厚的資源，巢湖房地產市場發翻天覆地的變化。雖然近幾年受大環境影響，市場成交量在下滑，但是房價卻十分堅挺。巢湖房地產市場經歷近幾年的低谷期，或將迎來這座合肥城市副中心的華麗蝶變。

　　在“保交樓、穩民生”大環境下，整個房地產市場經歷翻天覆地的變局，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，作為合肥副中心城市的巢湖，因資源獨厚，正在蓄力薄發……

　　巢湖市位于合肥東南部，環抱五大淡水湖之一的巢湖，臨近長江，周邊分別與合肥市肥東縣、馬鞍山市、蕪湖市等接壤。壹城智庫發布《中國縣域發展潛力報告2022》榜單，巢湖排名39位，2022年賽迪長三角百強縣榜單發布，巢湖上榜，位居70位。

　　巢湖市居皖之中，古稱南巢、居巢，秦時設居巢縣，唐朝設立巢縣，1984年1月撤巢縣設立縣級巢湖市，1999年7月撤市設立居巢區，2011年8月撤區設縣級巢湖市。市域面積2046平方公里，轄12個鎮、5個街道，179個村、社區。素有“魚米之鄉”之美譽。

　　巢湖市位于長三角經濟區腹地、“合蕪寧”金三角中心，是合肥城市副中心、 全國著名的旅游休閑度假勝地、山川秀美的生態之城、皖江開發開放的中心地帶、合肥東向發展前沿陣地，正全面融入合肥、蕪馬、南京三大都市圈，實現臨江發展。是全國著名的名人故里、文旅勝地、魚米之鄉、溫泉之都。

　　合肥***1戰略規劃將合巢產業新城區域作為重點發展區域，打造合肥經濟圈東向橋頭堡。巢湖發展對接合肥主城區，承接產業轉移，特色發展文旅、科創等產業，打造合肥城市副中心。根據2017-2035年巢湖市空間規劃，巢湖市將打造為“一核、兩城、一湖、兩區、兩帶、多點”的空間發展。

　　城市人口：截至2021年，巢湖市（含安巢經開區）常住人口72.8萬人，比上年增加0.08萬人，其中城鎮人口51.7萬人，農村人口21.1萬人，常住人口城鎮化率為71.02%。2021年全市居民可支配收入36283元，增長10.5%，快于GDP增速1.4個百分點，其中增長10.2%，快于GDP增速1.1個百分點，兩年年均增長8.3%；農村居民可支配收入26394元，增長10.5%，快于GDP增速1.4個百分點，兩年年均增長9.3%。

　　城市交通：對外以軌道交通、鐵路網點、高速公路為主，通過商合杭加速融入長三角，對形成“兩環、三橫、三縱”的城市干道，內外交通通達度高。

　　從近幾年巢湖土地市場來看，2019年是一個轉折點，2016年-2019年巢湖土地供應逐年增加，而2019年到今年前10月，土地供應量逐年減少，成交量也整體在減少。據筋斗云AI樓市指數系統統計顯示，截至2022年10月，全年供應10.75萬方，土地成交21.1萬方，供應成交率超100%，是近7年以來成交量*低。減少土地供應，加速市場庫存去化，確保房地產市場整體平穩健康發展。

　　從近幾年新房市場成交來看，巢湖房地產新房市場整體呈現量跌價漲的局面，尤其近三年受整個大環境及疫情雙重影響，新房市場較為緩慢，但是價格依然較為堅挺。據筋斗云AI樓市指數系統統計顯示，2022年1-10月新建商品房住宅成交22.5萬方，成交均價11738元/㎡。但伴隨著土地市場的縮量，整個巢湖庫存在不斷下降，去化周期也在不斷縮減。合肥的發展不斷向四面擴散，作為合肥重要的發展副中心，巢湖或將迎來“涅槃重生”階段。

　　中心板塊：近中心城區，商業、教育、醫療等配套資源齊全，城市主要交通干道密布，交通便利，景觀資源豐富，市場認可度高。

　　城南板塊：區域開發起步較晚，周邊較為荒涼，產業園區集中，板塊距市中心相對較遠，同時居住氛圍和生活配套均不成熟，區域發展緩慢。

　　開發區板塊：巢湖市政務辦公區，規劃定位高，交通、醫療、教育、產業等基礎設施規劃眾多，政策傾斜明顯，發展前景較好。

　　城西板塊：板塊位于巢湖北岸，生態資源優勢突出，沿巢湖北岸濱湖大道可直達合肥濱湖區，是距離合肥主城區*近的片區，但環巢湖環保限制，區域發展空間受限。

　　半島板塊：板塊內生態環境優越、人文旅游資源豐富。依托環巢湖生態資源打造生態科創城、教育集中區、人文居住區，科技研發、健康養老、旅游休閑等是重點發展方向。

　　巢湖市作為長三角經濟區腹地、“合蕪寧”金三角中心，合肥城市副中心，城市定位較高，未來城市發展空間無限，*近幾年受市場大環境影響，市場表現平平，但是近幾年從土地端源頭控制入市量，大大降低市場庫存及去化周期。隨著市場不斷清庫存，房地產市場或許迎來華麗蝶變期。另外，綠城、新華、北京城房、世茂、海倫堡、碧桂園等一些品牌房企的入駐，給市場整體品質的一個提升，同時置業巢湖的選擇增加。

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