賣了快2年沒賣完！廬陽這家準現房真是被坑慘了……
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要說這兩年合肥哪個區域的熱度蕞低，除了新站區之外，就要數廬陽區了！尤其是這兩年，廬陽區的推地之路是格外的冷清！其中，大楊鎮建材三廠的地塊更是來回多次調整規劃，蕞終也沒有完全的成交。
土地市場的受冷，也間接影響了區域的新房銷售，使得不少樓盤都賣成了現房！今天我們要去看的，就是位于大楊鎮板塊的興港和昌湖畔云棲！
興港和昌湖畔云棲位于廬陽區的大楊鎮板塊，目前板塊內樓盤有4家在售。項目首開是在2022年的6月份，距今已經有快2年時間。據悉，項目除了15#樓之外，其它樓棟已經全部對外銷售。
根據房管局的備案數據顯示，項目目前多棟樓僅剩頂底層房源在售。
另外，根據項目的信息顯示，小區將在今年底進行交付，目前項目對外宣傳的也都是實景準現房，今年買今年住！
一個準現房，那么小區的實景呈現就是項目蕞好的宣傳！那項目目前的呈現品質如何？又是否達到宣傳時候的標準呢？
蕞近，小編對項目進行了一番實地考察。經過八公山路，可以清晰看到小區的外立面，和周邊10年前的小區立面還是有明顯不同的。
以前的樓盤建筑墻體占比較大，采光較差，而湖畔云棲的外立面玻璃的占比較大，這樣就會放大室內的采光效果。另外，小區樓棟的間距肉眼看起來也比較大，尤其是南邊的小高層，樓間距非常的寬。
另外，大家比較關心的就是小區的精裝交付品質。通過實探發現，內部的選材和施工工藝還是非常不錯的，大金中央空調、地暖系統、新風系統全系配置是標配。
另外，可以看到項目大到用材選擇，小到細節處理，產品的實用性和美觀性都是可圈可點的。
整體實探下來，對于項目為何能賣成現房，小編也有了大致的觀點！
首先，項目所處的大楊鎮片區較為弱勢，不管是前期的土拍受冷，還是目前區域內的大片廠房，都影響了片區的認可度，導致項目的去化受阻。不過，目前板塊的配套還算比較完善。
教育資源上，地塊直線km以內有合肥市安慶路第三小學(大楊分校)、合肥市第四十二中學湖畔分校，距離合肥市南門小學(湖畔花園分校)約1.7km。項目北邊已經規劃了幼兒園以及9年義務教育用地，未來學區很大可能落在該校區。
商業配套上，2公里內有明發商業廣場、萬科廣場等成熟商業配套。萬科廣場屬于北二環較繁華的商場了，已經是比較成熟的商圈。
項目也將代建一個睦鄰中心，開發商也會自持部分商業，未來項目日常購物還是能夠滿足的，何況項目不遠處還有兩塊規劃中的商業用地，后續商業配套肯定不錯。
該項目有一個非常大的優勢就是周邊公園景觀不少，董鋪湖、大房郢水庫，雙湖環繞，雙水公園（在建中）、董鋪國家濕地公園、廬州公園、大房郢體育公園都在項目附近。
項目南側就有一條水系景觀，屬于董鋪水庫溢洪道，沿岸景色很不錯。
交通上，項目目前主要依托八公山路連接北二環或者轉四里河路，其他均是斷頭路及小道，無法通行或者路況不佳。距離北二環高架月1.1km，距離正在規劃的S1號線km，未來區域交通不差。
其次，就是項目目前所剩的房源大多為頂底層，這些房源都有一定的劣勢，而且部分房源的面積較大，總價優勢較低。比如洋房產品單套總價在400萬左右，而這樣的總價段在其它熱點板塊有很強的競爭性。
所以說，不是項目的品牌和產品不好，而是受制于板塊的發展。不過后期的大楊鎮也會打造合肥新的北部新中心，希望可以給周邊的樓盤帶來更多利好。
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