近日，蜀山、包河、新站、高新爆出10宗街坊規劃，涉及蜀山老城、董鋪湖、政務東……

　　約2662畝，合肥爆出10大街坊規劃

　　這10大街坊規劃，總面積2662.04畝，包含公園綠地、城鎮住宅、商業服務等多重業態。

　　1、蜀山長江西路與西二環路交口西南角

　　該宗街坊位于蜀山老城區，總占地面積約421.55畝，正是大名鼎鼎的合肥卷煙廠所在地。

　　上個月底，合肥卷煙廠老廠舊城改建項目征遷工作推進會在十里廟社區召開。如果進展順利，預計很快就會正式拆遷。

　　這宗街坊規劃，后期極有可能為城市更新項目。除了約171畝的涉宅用地外，還規劃公園綠地、12班幼兒園+3班托班、24班中小學以及13226㎡的商業服務用地，對片區城市面貌的提升，也將起到很大的促進作用。

　　2、蜀山樊洼西路與半島路交口西南角

　　這宗街坊規劃位于大名鼎鼎的董鋪湖板塊，住宅用地約32.11畝，參考1.1容積率以及24米限高，后期大概率打造純洋房+別墅產業。

　　在合肥頭部期“問策于企、向新而行”片區策劃活動中，也曝光了該宗地塊。如果后期成功出讓，對標周邊的招商天青臻境，至少賣到4萬+/㎡。

　　該宗街坊位于包河政務東板塊，東側為包河區全民健身中心，南側為星瀾灣、四十八中龍川中學，總面積137.7畝，其中二類城鎮住宅用地約37.5畝。

　　當前，板塊內主要有中海臻如府在售，南二環旁純新盤偉星天元，樓面價已超2萬/㎡，很快就要對外推出。后期，該宗地塊出讓，樓面價能否超過偉星天元，值得期待。

　　該宗街坊規劃位于包河葛大店板塊，南側即是華潤與合肥城建聯合打造的潤城中心，大型商業萬象匯也于不久前正式開業。

　　規劃總面積78.94畝，二類城鎮住宅用地約45.3畝。參考2.2容積率以及板塊樓盤現狀，后期入市，大概率為小高層+高層的搭配，或許還兼顧小部分洋房，入市價預計2.5-3萬/㎡。

　　該宗街坊規劃位于合肥南站西北側，南側為徽創龍川匯項目，距離地鐵4號線畝，二類城鎮住宅用地73.8畝。

　　根據規劃，這里后期將會建設大面積的公園綠地，還有24班小學，對于周邊新房、二手房來說，都是巨大利好。

　　高新區的兩宗街坊規劃，分別位于中安創谷1期科技園南側、科大訊飛人工智能產業基地東側，均沒有含二類城鎮住宅用地，但包括大量工業用地、新型工業用地，或許后期會有大的知名產業再入駐。

　　新站的三宗街坊規劃分別位于七里塘、職教城北側以及奧體板塊。

　　其中，北二環與新蚌埠路交口東北角規劃范圍基本已發展醇熟，高速中央公園、瑤海新村、徽州人家、國軒假日、湖畔蘭亭等校區以及瑤海公園都包括在內，總面積高達613.1畝。

　　蕞大的亮點就是規劃了2.12公頃（31.8畝）的體育設施用地，為周邊居民提供了一運動健身的好去處。

　　東方大道與大眾路交口東南角街坊規劃位于職教城北側，少荃湖東側，距離保利羅蘭香谷、美的金科郡、金輝錦繡云庭等樓盤都不遠，總面積約137.4畝， 包含其他商業服務業用地、公共管理與公共服務設施用地等多重業態，也將進一步完善片區的日常配套設施。

　　東淝河路與銅陵北路交口東北角街坊規劃位于少荃湖科技園科創大廈旁，距離招商奧體公園也很近，總面積約184.2畝，包含科研用地、新型工業用地等多重業態。

　　也就是這個月底，合肥將會有12宗涉宅地正式開賣。

　　值得注意的是，包河、蜀山多宗涉宅地即是前文街坊規劃中的二類城鎮住宅用地，如包河202413、202414、202415三宗地，以及蜀山202402地塊。

　　由于前文已經分析過，這里就不再贅述，重點說一下其他地塊：

　　地塊位于安徽國際會展中心南側，臨近地鐵7號線松谷路站，距離正大廣場、明珠廣場、文峰中心、合肥海洋世界、徽園等都非常近，整體發展醇熟，土地質素相當不錯。

　　根據規劃，該宗地塊還將搭建33.3576畝的商業，對于房企的商業運營能力，存在著一定的要求。

　　地塊位于包河工業園板塊，西側即是濱湖陽光里、融創瀾岸里等小區，東側為安徽體育運動職業技術學院。

　　該宗地塊面積較小，參考1.8容積率，適合打造小高層、洋房產品。當前，板塊內新房較為稀缺，僅有純新盤置地瑰麗公館待售，如果地塊成功出讓，大概率會打造同等檔次的產品。

　　瑤海202401號、202402號、202403號地塊這三宗地塊均位于瑤海的大彭板塊，西側即是肥東的大眾路板塊，分布著榮盛書香府邸、偉星悅璟臺、龍湖龍譽城、中海城等小區。

　　根據規劃，這三宗地塊將會建設立體生態住宅，即業內通常所說的第四代住宅，這也是此次土拍蕞大的關注點之一。

　　時隔數年之后，高新核芯區終于供地。地塊面積69.8647畝，且容積率僅有1.6，非常適合打造低密住宅。

　　地塊東側為中南樾府、名門學府里、祥源金港灣等小區，距離金鵬麓山院、樂富強悅湖熙岸、高速信達時代星河等小區也很近，參展高新區供地的稀缺，預計地塊入市，將會引發多家房企爭奪，預計入市價或突破4萬/㎡。

　　南艷湖原啟迪地塊，拆分為兩宗地塊重新上市，面積分別為144.8063畝、34.4487畝。

　　地塊臨近南艷湖，周邊建平實驗小學（南艷分校）、清華附中合肥學校、南門小學（海恒分校）等配套都很近，距離銀泰inPARK也不遠，總體來說生活配套較為齊全。

　　自從合肥515樓市新政后，政府明顯加快了供地速度，且很多都是城市核芯區的優質土地。

　　這些地塊入市，如果拍出高價，將會起到提振樓市信心的作用。但由于產品的內卷、新房價格的突發性拔高等原因，即使城市核芯區，也面臨著一定的去化壓力，如果再集中供地，不可避免地會加劇其去化壓力。

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