綠地集團多措并舉全力推動存量項目盤活助力激發區域經濟活力
近年來，中央和地方高度重視盤活存量資產，提高資源使用效率，增強區域經濟發展活力。今年以來，綠地集團把“盤活存量、增加流量、用好變量、提升質量、穩定總量”作為基本方略，并積極通過產品改造、運營提升、聯動政府、供應鏈合作等多種方式，盤活存量房地產項目，提升項目價值，促進銷售去化，增進發展活力。
近期，綠地一批房地產事業部在存量項目盤活去化上均取得了積極的成效。其中，浙江、上海、江西、西南、安徽、山東等多個房地產事業部的一大批重點項目均在項目盤活、資產增值、存量去化等方面實現了理想效果，為綠地的整體轉型升級提供助力。
寧波綠地中心項目位于寧波市江北老外灘，是集高檔商務辦公、購物中心及風情街商業為一體的城市綜合體。
項目一手抓產品調改，一手抓運營提升，全力推動盤活去化。在產品調改方面，將沿江寫字樓改造為寧波唯一三江口大平層，著力打造40層兩種戶型樣板間，強化品質細節落地；同時，更新提升37樓空中會館，完善配套服務，以優質產品力打造寧波大平層市場新標桿，提升產品價值。在運營提升方面，重新調整底商綠地繽紛城定位，以夜經濟沉浸式體驗為亮點，引進各具特色的夜間休閑業態，加強主力店招商，提升運營水平。
目前，項目已全新對外展示，并于5月初以新案名“外灘天幕1844”推向市場，在品質、服務和體驗等方面獲得好評。同時，底商的夜經濟街區也即將試運營。通過項目盤活，取得了較好的去化成果。
杭州世紀中心是綠地集團在杭州傾力打造的城市標志性項目，也是杭州亞運會重要配套項目和浙江省重點工程。
項目采取了運營賦能價值提升、深挖圈層客戶線索、聯動供應鏈合作伙伴等多種措施，推動盤活去化。在運營賦能方面，項目引進華爾道夫酒店，提升品牌影響力。在深挖客群方面，項目積極籌備企業家俱樂部，精準挖掘高端客戶資源。在聯動供應鏈合作伙伴方面，項目多條線拉通，協調供應商資源，突破堵點問題，推進資產去化。
今年以來，項目已成功引進多家行業頭部企業及準上市公司落戶，實現了6層超1.6萬平方米的去化業績。
綠地杭州灣望云苑位于寧波前灣新區濱海新城啟動區，是綠地集團今年在杭州灣重點推售的住宅項目。
項目采用聯動供應鏈合作伙伴與市場化銷售并舉的方式，積極推動盤活去化。一方面，以實景現房呈現優秀產品力為基礎，通過供應鏈合作伙伴定制大單方式，推進資產去化。另一方面，從打造差異化競爭優勢入手，實施以6棟洋房為主的產品調改，并在產品規劃、設計和展示等方面進行提檔升級，提升產品價值，通過高品質實景展示推動銷售去化。
目前，供應鏈合作去化正在全力推進中。同時，洋房已對外開放蓄客，全力沖刺首開業績目標。
綠地外灘中心作為上海黃浦董家渡金融城地標項目，總建筑面積約120萬平方米，是目前外灘體量蕞龐大的項目，涵蓋300米超高層、總部辦公、星級酒店、海珀系豪宅等多重業態，目前已聚集了建信人壽、中國人保601319）、海通證券、上海銀行601229）、國海證券以及東浩蘭生集團等企業入駐，未來將打造成為擁有比肩全球創新金融、總部企業的國際金融新地標。
為積極盤活資產、提高資源效率，項目成功爭取政策支持，將部分自持商業轉換為可售型商鋪，并通過“金融城里的金融鋪”精準定位和系列舉措，去化效果顯著提升，為助推外灘金融產業發展發揮積極的作用。目前項目外灘天幕1715行政公館、240米超高層T3辦公和金融性商鋪在售中。
蘇州綠地中心位于太湖之濱，是綠地集團在蘇州全力打造的城市新地標及代表區域發展水平的新名片。
項目秉持整盤經營理念，積極梳理并挖掘項目核心價值，激活了項目A4-2地塊、A4-4地塊及超高層商業裙房共420套房源、279個車位的資產價值，成功實現了政府整體回購，為吳江超高層項目“保交樓”提供了堅實的保障。
貝多芬廣場項目位于上海市中山公園商圈，毗鄰龍之夢、來福士兩大商業，周邊擁有豪宅社區、辦公商務、休閑旅游等多元化客群。
項目在盤活推進過程中，一方面通過外立面改造全面提升整體形象；另一方面精心調整內部功能空間，使其進一步符合市場需求、提高市場吸引力。項目團隊積極整合資源、拓寬渠道，已成功增值去化超70%。
項目地處萍鄉北國家級經濟開發區，集超高層雙子塔、商務、商業、酒店、康養、旅游、住宅等七位于一體。
項目團隊積極落實中央和地方“保交樓、穩民生”的有關精神，與當地政府充分對接、積極聯動，推動建面9.38萬平方米的資產價值釋放，為推動“保交樓”任務完成提供有力支持。
項目位于贛江新區儒樂湖新城蕞核心區域，是一座集辦公就業、生態休閑、親子教育、理想居住、快速出行等多元功能于一體的大型生活新城。
項目團隊積極聯動供應鏈合作伙伴，形成適配方案，達成大筆銷售去化，為推進項目竣工、助力新區發展、提升區域能級提供有力保障。
江西綠地國際博覽項目已進入市場十年，車位去化率已達65%。近期，項目團隊創新思路，通過對已竣工地庫進行多次實地摸排，形成獨立的車位資產推介包，并充分挖掘供應鏈合作伙伴、車位運營單位、物業公司等資源，以車位整包銷售或運營權銷售的模式，積極推動資產去化。今年已成交車位2220個，6月底前預計還將成交1361個。
成都綠地中心項目位于成都市錦江區及“成渝雙城經濟圈”核心區域，是綠地集團在成都傾力打造的城市標志性綜合體項目。主塔樓綠地蜀峰468以超甲標準辦公、星際酒店、蜀峰會客廳、國際會議中心等高端摩天地標業態為支撐，打造新經濟產業高地，建設“成渝雙城經濟圈會客廳”。
近期，綠地集團加強政企聯動，引入新的建設單位，積極聯動推進招商運營，促進項目早建成、早投用、早見效，積極煥發提升資產價值，打造新質生產力平臺，助力“成渝雙城經濟圈”活力。
無舍青城項目位于成都市都江堰，是以健康產業、園林旅游、文化休閑為核心打造的康養旅居小鎮。
綠地集團加強政企聯動，達成資產回購意向。一方面，落實“保交樓、保民生、保穩定”，確保無舍項目保交樓工作全面落地；另一方面，持續導入自身優勢產業，推動多領域深化合作。目前已與政府下屬平臺公司簽訂戰略合作協議，將圍繞“盤活存量土地、盤活存量資產以及園區共建代建方面”開展合作。
綠地國際花都位于成都市郫都區，項目已開發完畢，位于6號地塊的整棟酒店約3.7萬平方米，已建成超8年。
項目通過運營賦能、深挖資源、聯動供應鏈等多種措施，推動長期存量資產盤活去化。在運營賦能方面，引進華住酒店等資源，提升品牌影響力，以運營促銷售；在深挖資源方面，積極挖掘省級商會、酒店協會及金融機構等客戶資源；在聯動供應鏈方面，項目多條線拉通，協調供應商資源、推進資產去化。二季度實現3.7萬平方米酒店全面突破盤活。
合肥綠地中央廣場項目位于安徽合肥高鐵南站北廣場，集辦公、商業、高品質社區三大業態于一體。
項目一方面通過政府回購，實現了D座整棟去化，用于打造安徽(合肥)創新法務區，集聚全省高端法律服務資源；另一方面在“新質生產力”驅動下，將西地塊打造為“綠地新能源汽車創新城”，以安徽省首座“永不落幕的新能源汽車展”定位亮相，發力汽車銷售后市場。
目前，項目D座安徽(合肥)創新法務區已竣備交付，西地塊綠地新能源汽車創新城方案設計、工程建設、品牌招商交織聯動，全力沖刺年底開業目標，再塑發展新動能、產業新標桿。
安慶紫峰大廈位于安慶市迎江區，為安慶市首個5A級高端地標寫字樓，是安慶市政企合作共創的寫字樓經濟標桿。
項目積極對接市場、政府平臺等多種資源，蕞終與區政府下屬平臺達成5.3萬平方米大單交易，進一步為項目保交樓提供了支持。
綠地蕪湖鏡湖世紀城項目位于蕪湖市鏡湖區，是集住宅、商辦、大茂為一體的大型城市綜合項目。
項目通過多方位溝通、協調、聯動，促成了政府回購6.4萬平方米商業辦公樓，并聯合區政府將該片區打造成省級電商產業園，有效提升了項目價值，為區域產業發展注入了新的活力。
項目位于濟南市南北康片區核心位置，總建筑面積36萬平方米，是集超高層辦公、獨棟商業、五星級酒店及人才公寓等綜合性項目。
作為濟南市中區電力戰新產業300832）集群項目的重要載體之一，項目積極跟進市中區能源互聯網產業規劃部署，與政府強強聯手，合力建設山東能源互聯網綠色低碳示范基地，打造以國網電力省、市公司為鏈主企業，以國網山東電科院、山東大學能源互聯網產業技術研究院為技術研發賦能平臺，以電力軟件、大數據、人工智能、綜合能源管理等為重點產業方向的電力戰新產業集群，形成“龍頭+專精特新”“總部+基地”垂直整合的企業矩陣。
濟南綠地雪萊C1地塊健康灣項目位于濟南市萊蕪區雪野鎮雪野湖風景區北側，是集休閑度假、康養、酒店等一體的大型文旅項目。
項目采用供應鏈合作的方式，一方面聯動政府做好政策及手續對接，獲得了屬地政府的積極支持；另一方面聯動供應鏈合作方多頻次深度溝通，梳理前期投入、核算開發成本，溝通盤活方案細則，達成多贏局面。項目已與各方達成一致，正積極推動項目建設，濟南雪野湖風景區的旅游帶動、經濟拉動帶來積極的促進作用。
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診斷日期：2024-07-18
強勢上漲過程中，可逢低買進，暫不考慮做空。
已有156家主力機構披露2023-12-31報告期持股數據，持倉量總計113.78億股，占流通A股80.96%
近期的平均成本為1.44元。該公司運營狀況尚可，暫時未獲得多數機構的顯著認同，后續可繼續關注。
披露時間：將于2024-08-27披露《2024年中報》
融資融券：融資余額9.22億元，融資買入額0.076億元
融資融券：融資余額9.27億元，融資買入額0.076億元
融資融券：融資余額9.29億元，融資買入額0.076億元
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