目前上海等地生活成本較高，專家認為，上海有很多廠房、車間等建筑可以改造成用于居住的空間，出租后可以減輕有志青年們在上海的生活成本壓力。

　　目前上海等地生活成本較高，專家認為，上海有很多廠房、車間等建筑可以改造成用于居住的空間，出租后可以減輕有志青年們在上海的生活成本壓力。

　　廠房改造成出租，以減輕生活成本？在近日由滬港臺三地建筑學術機構共同主辦的“城市更新與文化傳承”論壇上，有關專家表示，城市更新可以給市民創造更舒適的生活環境，也可以對現有閑置的工業建筑、商業建筑進行改造租賃，為的創業人才降低生活成本，但還需要政策的支持。

　　上海作為重要的工業中心，城市中還存在著大量的工業用地。據中科院院士鄭時齡介紹，上海的城市建成區已占到陸域面積的近50%，而其中工業區占到了城市建成區約28%的面積，遠高于同類的國際大城市，而城市中心城區公共綠地的覆蓋率又偏低。

　　“土地利用、工業和工業區的改造和轉型是上海城市更新的重點。”鄭時齡表示，原來800多平方公里的工業用地，現在仍然有600多平方公里，“根據城市的轉型需求，大量的工業用地的存在跟城市發展不相稱，工業用地將來減到300平方公里左右。”

　　鄭時齡透露，目前桃浦的化工廠地區正在進行改造更新，該區域有4.2平方公里，過去主要從事化工生產，很多土地受到污染，需要修復土地，按照三年規劃，現在工業用地的轉型正在實施中。而原有的城市區域也需要更新，比如現在正在建設的張江科技城，它的區域包括原來張江高科技園區，康橋工業園區，國際醫學園區等，范圍更大，涉及到功能調整、植入新的功能等等。

　　“城市更新包括新區開發、舊城區改造，也包括了土地的二次開發、用地性質、功能的轉化等等，通過多種處理方法，創造出新的空間。”

　　大量工業用地的轉型后，不僅可以成為公共空間，也可以改造成居住空間。

　　上海市建筑學會理事長曹嘉明告訴早報記者，工業用地上有很多廠房、車間、倉庫等大空間的建筑，這些建筑可以通過技術手段，改造成居住的空間用于出租，尤其是租給想來上海發展的有志青年，以減輕他們在上海的生活成本壓力。

　　根據美國人力資源新調查，在全球生活成本貴的19城市中，上海位居全球第7、北京第10，超過紐約（第11）、倫敦（第17）。

　　曹嘉明表示，上海的發展與活力需要聚集的人才，但上海的生活成本高，尤其表現在居住成本上。現在隨著城市轉型，有大量閑置的工業建筑出現，加上近年來電商的沖擊，一些實體商店也關門。在這些工業、商業建筑中，不乏內部空間寬大的建筑，可以改造成用于居住的。原住房和城鄉建設部副部長宋春華認為，以前大拆大建，好多被拆除的建筑都是處在結構的安全使用期，造成了巨大財富損失。對于現有遺存的建筑和歷史建筑，除了保護也要激活，“讓它融入到現在的社會，同時可以有節制地進行合理利用。”

　　受污染土地需修復“目前上海建筑總量超過了10億平方米，閑置的工業、商業用房具體面積盡管沒有確切的統計，但數量也不會少，而且物業費低，有些建筑風格獨特，對年輕租客具吸引力。通過改造后出租，有助于降低居住成本，同時也避免了大拆大建。”曹嘉明告訴記者，“這類改造在技術上沒有太大的障礙，關鍵還是需要得到政策上的支持。”

　　今年2月21日，中央出臺加強城市規劃建設管理工作若干意見中也指出，通過維護加固老建筑、改造利用舊廠房、完善基礎設施等措施，恢復老城區功能和活力。目前，各地并沒有明確發文許可廠房作為進行出租。“在用地性質、建筑用途的改變等方面，需要調整現有的相關政策。”曹嘉明說。

　　據了解，目前舊廠房改造集中型核心的問題物業的屬性變更尚未解決。而廠房、商場改為，還涉及到內部生活設施改建、生活污水、室內消防等相關問題，涉及到規劃、房管、環衛、電力、公安消防等政府相關部門的審批。而如果工業用地在歷史上沉積了污染物，需要經修復之后才可用于其他用途。

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