偉星以總價13.98億元競得肥東FD202010地塊，居住單價653萬元/畝，居住樓面價4897.48元/平米，溢價率30.08%。競自持面積25400㎡。

　　土拍現場，肥東FD202010號地塊共吸引5位競買人參拍，此場次土拍進行了一個多小時，競自持階段偉星和綠地互不相讓，戰況膠著，蕞終在經過無數輪的競自持面積激戰下，被偉星25400M2拿下并以地塊蕞高限價成交！此前傳聞的萬達內定盤再次被截胡，線號地塊山水路與聞水路交口西北側，東至聞水路，南至山水路，西至撮東路，北至站南路。

　　合肥東部新城核心區山水路與聞水路交口西北側

　　面積：272.33畝（其中居住199.755畝，商業72.578畝）。規劃用途：居住、商業；出讓年限：居住70年、商業40年；容積率：居住1.0

　　地塊正位于在建中的地鐵2號線東延線寓酒路站口，妥妥的地鐵盤。

　　該地塊直線公里范圍內，有肥東縣人民醫院、肥東縣東城實驗小學、肥東頭部中學、安師大附屬肥東實驗中學、肥東大劇院、肥東博物館、肥東政務中心、肥東青少年科技中心、和睦湖公園、合肥東站火車站等。

　　肥東縣作為合肥東部城區重要組成部分，在合肥東部組團未來發展規劃中重點打造和睦湖區域，沿線布局肥東科技城、大劇院、博物館以及超高層金融大廈等等，和睦湖區域也將成為肥東縣范圍價值蕞高點。

　　1、出讓地塊具體規劃指標以自然資源和規劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

　　2、競買人在辦理競買登記手續時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

　　3.競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

　　4.競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

　　5.自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積，須嚴格執行市土委會2016年第七次主任（擴大）會議紀要的規定。即：由自然資源和規劃部門會同住房保障和房產管理部門、地方政府（或開發區管委會）在批準的規劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產登記手續時，應土地使用權人申請，可登記在土地使用權人或其全資子公司或對其100%控股的母公司名下。

　　6.競得人須按規劃條件和批準的規劃設計方案要求同步修建一座18班幼兒園和出讓地塊外公共綠地，競得人同步修建配套建設項目應由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規劃設計條件要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規劃設計條件不要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發區管委會，不動產產權須直接登記至地塊所在地政府或開發區管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

　　7.競得人（或其控股子公司）須在土地成交后7個工作日內，向肥東縣政府提供引入1家以上（含1家）商業綜合體運營類企業負責地塊內商業綜合體運營的承諾，以及該運營企業（或其控股子公司）在國內已成功運營管理1座以上（含1座）購物中心（不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝、游樂場等）且單座購物中心總面積不低于7萬平方米、運營時間在5年以上（含5年）項目業績的證明材料。如未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。

　　8.競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，在商業地塊內建設1座地上計容建筑面積不低于7萬平方米的集中式購物中心（不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝、游樂場等）及1座地上建筑面積不低于1.5萬平方米的精品酒店。該集中式購物中心和精品酒店須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起8個月內開工建設，開工后12個月內主體竣工（結構封頂），竣工（結構封頂）后18個月內整體開業運營（集中式購物中心營業面積須占報圖審中所有商鋪面積90%以上，完成裝修并滿鋪開業）。集中式購物中心及精品酒店建成后須由競得人全部自持，整體招商運營。自持房屋及所屬地塊不得轉讓，并不得以任何形式進行合作開發。此款由肥東縣政府負責監督落實。

　　9.競得人在商業地塊實質性開工前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的45%；商業地塊出正負零前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的60%；商業地塊主體竣工（結構封頂）前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%；商業地塊建筑主體竣工（結構封頂）后且集中式購物中心及精品酒店整體開業運營及出讓地塊外公共綠地竣工驗收合格并無償移交后，可預售全部住宅。此款由肥東縣政府負責監督落實。

　　10.競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　11.競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清余款。

　　12.①競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化。③競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

　　13.①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。②竣工（結構封頂）時間的確定，應執行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）頭部款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規定的應報告時間之日起1年內，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內其它地塊的競買。

　　14.①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內，按《合肥市人民政府辦公廳關于加強和規范新建住宅小區供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17號）要求，持批準的規劃條件和規劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委會)會同城鄉建設部門負責監督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》合規〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節能審查要求。⑤裝配式建筑按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求執行。

　　15.①競得人須采取“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高于區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的蕞高限價。具體由發展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋并監督落實。②競得人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

　　16. 合肥東部新城核心區綜合管理辦公室在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內，向競得人辦理土地現狀移交手續。

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