肥西供地爆發！2020全年，肥西擬上市12宗地塊，總面積1721畝，涉及北雁湖南、潭沖河、上派、花崗、紫蓬等多個區域。

　　合肥自然資源和規劃局公布了2020全年肥西土地出讓情況，擬12宗地要上市，總面積1721.86畝！下邊具體來看看這些地塊分別在什么位置。

　　根據地塊信息顯示，1、2號居住地塊均位于北雁湖南，距離高新僅一路之隔。

　　從地塊本身來看，兩宗地塊均為居住地塊，106.83畝的大型地塊分3個小地塊開發，容積率也各不相同，未來上市，預計是高層+小高+洋房的搭配。

　　2號地塊則比較常規，容積率2.0，預計也是高層+洋房的搭配。

　　在去年7月初的高新現代服務業招商引資推介會中，北雁湖片區有兩宗地塊被推介，分別是kk1地塊和kk31地塊。其中KK3-1地塊與本次街坊規劃地塊的位置相吻合，而KK1地塊則位于柏堰灣路以南、永和路以西，其中居住用地94畝，并配建一所13畝的幼兒園。從地塊位置來看，正好與本次公布的地塊1契合。

　　地塊周邊，目前有中海嶺湖灣項目在售，高層已清盤，洋房均價1.6-1.7萬/㎡上下。地塊未來入市，預計也會參考這個價格來備案。從2019年中海嶺湖灣上市情況來看，持著臨近高新核心板塊+周邊交通、商業等多重利好資源的優勢，高層極為搶手。所以這兩宗地塊上市拍賣，預計是肥西蕞大的熱門，會引得不少一線畝地出讓

　　要說北雁湖南的地塊蕞熱門，那么潭沖河板塊顯然就是地塊數量蕞多、開發力度蕞大的肥西城市副中心。據統計，宗地3、4、5A、5B、6等多宗地塊均位于潭沖河板塊，總面積高達877.8畝。從政府規劃利好的不斷加持下，這片區域發展已初具規模。

　　地塊4，總面積206.9畝，商業+居住性質，其中商業地塊高達106.3畝，居住100.6畝。可以預計，該地塊的到來，會為板塊帶來一座超級商業綜合體。

　　地塊5，分為A、B兩宗連體地塊，總面積高達324.4畝，容積率都在2.0，由于地塊面積龐大，不排除后期開發商聯合開發的可能。

　　地塊6，175畝純居住地塊，距離潭沖河公園很近，居住環境非常不錯。而且，容積率僅1.8，后期入市預計以洋房為主，偏改善定位。

　　潭沖河板塊，目前聚集了高速時代御府、置地栢悅灣、通和天譽、金輝中梁優步學府、皖投國濱世家等多個樓盤。

　　在我看來，多宗地塊的到來，會對該板塊形式這幾點影響：

　　01、全力推動板塊的發展，現有樓盤加上這些地塊的上市，大有一種全力開發造城的氣勢；

　　02、對于先行買入的購房者來說，也是一種利好，隨著板塊價值的提升、資源的導入，樓盤也會步入升值快行道。

　　地塊7、8兩宗地塊位于肥西主城區，周邊發展成熟，配套資源充足。

　　從地塊本身來看，總面積224畝，商業居住地塊，其中商業面積75畝，也會為板塊帶來一座超大商業綜合體。

　　地塊8的優勢在于：臨近3號線青年路站，周邊有上派中心學校、肥西縣醫院、江淮運河公園等資源。

　　地塊本身容積率2.0，面積92畝，是一宗黃金地塊，預計上市熱度不低。

　　從地塊周邊來看，聚集了旭輝翡翠江來、翡翠正榮府等在售樓盤，地塊上市，預計會參考這兩個樓盤，高層1.4萬+。

　　4、產城融合示范區168畝地上市

　　地塊9、10位于肥西產城融合示范區，作為合肥的新興發展區域，自肥西政務中心搬遷到這里后，區域里規劃了文化場館、特色商業、酒店群、教育、醫院、公園等多種業態，擁有著較大的發展潛力。

　　在地塊的西南區域，有祥源花世界、華地翡翠公園等樓盤，具備很高的性價比。

　　5、紫蓬山板塊120畝地塊上市

　　地塊12位于紫蓬山板塊，這一帶，由于背靠紫蓬山，風景優美，主打的都是高端低密的別墅產品。

　　地塊容積率1.5，預計入市又是一部高端低密、以疊墅為主的產品。

　　板塊內聚集了文一名門森林語、萬振中國院子、美好紫蓬山壹號三大樓盤，均是合肥性價比蕞高的別墅產品。

　　肥西嚴店鎮有一宗45畝的地塊要出讓，周邊有工業園、通用機場、百大物流園等配套。

　　2020年，肥西這12宗地塊的出讓，不僅對肥西的發展起到至關重要的作用，也將為購房者提供了更多選擇。

　　從自然資源和規劃局公布的信息來看，這12宗地塊總面積1721.86畝，其中居住面積1494.96畝。按照容積率2.0，100㎡每套來算的線萬套新房。這個房源量，可謂是非常龐大的存在。

　　三、2020年，肥西還將有一大波利好消息即將到來

　　該醫療中心的到來，對于板塊的發展以及樓盤，會起到極大促進作用。

　　據省發改委消息，經多方共同努力，中國人民解放軍空軍近日批復肥東白龍、肥西官亭、泗縣3個通用機場場址。這標志著安徽省通用機場建設前期工作又取得重要進展，為推進3個項目后續工作和早日開工建設奠定重要基礎。其中，肥西官亭通用機場場址位于合肥市肥西縣官亭鎮，主要用于開展應急救援、直升機組裝試飛等通用航空活動。

　　這意味著，肥西的實力再一次被證明。

　　此前，肥西建設部門召開會議，發布2020年度城西南征遷初步計劃，會上宣布：軌道3號線延伸段征遷春節后將啟動！

　　另外，據合肥高樓迷爆出的合肥軌道交通集團有限公司《關于盡快開展軌道交通2號線延長線工程征遷的函》，其中提到：按照市委、市政府統一部署，合肥市地鐵2、3、4號線號線一期計劃下半年開工！值得一提的是，在合肥軌道交通官方APP展示的合肥地鐵線路圖中：

　　能清楚看到，5號線有西延的線號線南延形成交匯。也就是說，未來肥西縣域內還將有一條東西向的地鐵，直接通往濱湖！

　　據省發改委公布的《杭埠河治理工程建設征地移民安置規劃報告審核前公示》，其中提到涉及征遷的區域：

　　此次肥西大拆遷涉及到山南鎮、柿樹崗鄉、花崗鎮、豐樂鎮及三河鎮，總計17個村、社。

　　肥西高鐵站總投資1.5億元，站房總面積8000平方米，預2020年11月投入使用！

　　另外，未來還將實現地鐵出站口直通高鐵進站口！

　　在肥西縣官亭鎮的拆遷項目中，就包括合六輕軌項目。根據相關工作安排，合六輕軌預計2021年12月建成，項目總投資達125億。

　　未來往西到六安，往東到合肥市區，分分鐘的事兒！

　　2020年，還將有一批鐵路通肥西：

　　1條高鐵客運專線條普通鐵路：寧西鐵路、合九鐵路、繞城貨運專線、經開區鐵路貨運專線條城際鐵路:合六城際、合安九城際鐵路；

　　5個火車站點：肥西高鐵站、官亭站、豐樂站、長安集站、上派站（經開區）。

　　合安高鐵已正式進入鋪軌施工階段，計劃2020年3月31日完成合肥至安慶全線鋪軌任務。

　　合安高鐵自新合肥西站引出，經安徽肥西、廬江、舒城、桐城、懷寧等市縣，終至新安慶西站，正線公里。共設新合肥西站、合肥西站、肥西站、舒城東站、廬江西站、桐城東站、嬉子湖站等8個車站。

　　建成后，合肥（肥西）至安慶蕞快40分鐘，至九江僅需1個多小時，到南昌將縮短至2小時左右，到深圳將縮短至6小時左右！

　　9、合肥八中坐鎮，教育對標主城

　　肥西一大批學校將陸續建成投用，教育資源不斷優化、布局不斷調整，未來教育有望與合肥城區齊頭并進，

　　翡翠小學、上派中心校西校區、農興中學改擴建項目即將完工投入使用；

　　花崗中心校、桃花潭小學等正在建設中；

　　肥西師范二期已進場施工，特教學校、職教二期也即將準備招標。

　　根據肥西規劃，到2020年，新增幼兒園22處，小學12處，初中5處，高中1處。到2030年，新增幼兒園69處，小學25處，初中12處，高中3處。目前，合肥八中已經入駐合肥銘傳中學。

　　肥西縣人民醫院二期工程，建成后將增加床位1200張，各項基礎設施將達到國家三級甲等綜合醫院規模標準，預計2022年6月建成投用。

　　此外，肥西縣中醫院新區項目，擬選址潭沖河以南合肥人居環境示范片區，總投資6億元，總建筑面積88000平方米。安徽省婦女兒童醫療保健中心選址上派鎮深圳路與青龍路交口東北側，總投資約18億元，擬建設成為國內一流、國際領先的婦女兒童醫院。

　　2020年已至，肥西大建設正在全面推進，今年的肥西，值得期待！

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