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2024年1-5月土地榜單出爐!宿州、合肥、宣城市場活躍

admin1年前 (2024-09-16)合肥廠房出租出售招商239

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　　2024年5月，房地產政策利好不斷，首先是央行連續發布了三項關于房貸的新政策，包括取消全國層面個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率以及調整個人住房貸款蕞低首付款比例，可謂是歷史新低，隨后各城市跟進，發布優化房地產政策措施。那么具體到土地端如何，下面從全國涉宅用地、安徽涉宅用地以及安徽工業數據榜單來具體分析。

　　一、2024年5月全國土地成交面積排行榜

　　根據頭部房研究院Ai樓市指數系統統計數據顯示，2024年5月全國涉宅用地成交面積1372.79萬方，成交金額1027.84億元。江蘇省成交229.04萬方排名頭部，也是唯一一個成交超200萬方省份。河北省成交169.52萬方排名第二，浙江省成交120.64萬方排名第三，山東省成交118.71萬方排名第四，四川、湖北、安徽、河南、云南成交超50萬方。成交金額方面，浙江省成交207.76億元排名頭部，江蘇省成交160.16億元排名第二，四川省成交106.95億元排名第三。

　　二、2024年5月全國城市土地成交面積排行榜

　　2024年5月全國涉宅用地成交面積TOP20城市成交面積600.63萬方，成交金額518.76億元。鎮江市成交81.78萬方排名頭部，杭州市成交58.52萬方排名第二，邯鄲市成交50.5萬方排名第三，成交金額方面，杭州市成交156.44億元遙遙領先，成都市成交87.11億元排名第二，上海市成交86.60億元排名第三。

　　一、2024年1-5月安徽16城（市域）土地成交面積排行榜

　　根據頭部房研究院Ai樓市指數系統統計數據顯示，2024年1-5月安徽16個城市涉宅用地成交面積274.19萬方（含縣域），成交金額147.73億元。黃山、池州2城暫無土地成交。具體城市來看，宿州以59.87萬方成交登頂排行榜首位。合肥、宣城分別以28.72萬方和24.42萬方位居榜單第二和第三。蚌埠、馬鞍山、亳州成交面積均在20萬方以上；淮北、六安、滁州成交面積在15萬方以上，淮南、蕪湖成交面積在10萬方以上。成交金額方面，合肥以71.04億元遙遙領先，宿州以16.87億元位居金額排行第二，宣城以8.5億元，位居金額排行第三。從成交數據同期相比來看，安徽整體土地市場供應、成交節奏均有所放緩。

　　二、2024年1-5月安徽16城（市區）土地成交面積排行榜

　　而在市區土地排行榜方面，2024年1-5月安徽16個城（市區）涉宅用地成交面積126.28萬方（不含縣域），成交金額105.55億元，其中安慶、黃山、滁州、六安、池州5城市區無土地成交。具體城市來看，合肥成交28.72萬方排名頭部，蚌埠成交22.47排名第二，也是僅有的兩個城市成交面積在20萬方以上，淮南成交面積12.82萬方，排名第二，馬鞍山成交面積12.43萬方排名第四。淮北、宿州、亳州、宣城、蕪湖、銅陵等6城成交面積超5萬方。成交金額方面，合肥依然以絕對性優勢排名頭部，其次是蚌埠以6.76億元排名第二，蕪湖以6.31億元排名第三。

　　三、2024年1-5月安徽縣域土地成交面積排行榜

　　從縣域土地成交來看，2024年1-5月安徽縣域涉宅用地成交面積147.92萬方，成交金額42.19億元。安徽59個縣域中僅有23個縣有涉宅用地成交，其余36個縣域無土地成交。其中蕭縣成交19.64萬方，排名頭部，泗縣成交17.7萬方，排名第二，光明市成交17.4萬方，排名第三。另外霍邱縣、蒙城縣成交面積均超10萬方，靈璧縣、濉溪縣、廣德市、當涂縣、太和縣成交面積超5萬方。成交金額方面，泗縣成交6.72億元排名頭部，蕭縣成交5.6億元排名第二，蒙城縣成交3.72億元排名第三。

　　四、2024年1-5月安徽房企拿地金額榜單TOP20

　　再來看看房企拿地情況，2024年1-5月TOP20房企拿地金額95.8億元，拿地面積142.39萬方。從拿地金額來看，越秀、招商、置地分別以14.14億元、12.99億元、10.76億元排名前三，也是僅有的三個拿地金額超10億的房企，合肥軌道交通、偉星拿地金額超5億元。從拿地面積來看，蕭縣建投集團拿地面積16.35萬方排名頭部，霍邱合高現代產業園拿地面積14.51萬方排名第二，明光同興投資發展拿地面積12萬方排名第三。從前20名房企可以看出，主要還是以國央企為主，其中有不少城投公司拿地。

　　工業用地出讓活躍程度代表一個地區的工業發展活躍情況，同時也綜合地反映了一個地區被工業投資者看好的程度，蕞直接地反映一個地區的工業用地出讓，也是反饋一個地區工業投資情況的晴雨表。

　　一、2024年1-5月安徽城市（市域）工業用地成交面積排行榜

　　根據頭部房研究院AI樓市指數系統統計顯示，2024年1-5月安徽16城市工業用地成交面積2471.2萬方，成交金額62.07億元，整體成交單價16.75萬元/畝。

　　從成交面積來看，合肥成交369.64萬方排名頭部，安慶成交314.45萬方排名第二，蕪湖成交288.49萬方排名第三，滁州、宣城成交面積超200萬方，阜陽、六安、淮南、馬鞍山、宿州成交超百萬方。從成交金額來看，合肥成交金額11.77億元排名頭部，宣城成交10.42億元排名第二，蕪湖成交9.24億元排名第三，安慶成交金額8.78億元排名第四，其他成交金額均未超5億元。從成交單價來看，宣城以29.24萬元/畝排名頭部，銅陵以27.38萬元/畝排名第二，蕪湖以21.34萬元/畝排名第三，另外合肥成交單價21.23萬元/畝。

　　二、2024年1-5月安徽城市（市區）工業用地成交面積排行榜

　　2024年1-5月安徽16城市市區工業用地成交面積906.51萬方，成交金額28.34億元，整體成交單價20.84萬元/畝。從成交面積來看，蕪湖成交208.69萬方排名頭部，安慶成交***.34萬方排名第二，合肥成交108.79萬方排名第三，也僅前三名成交面積超百萬方，六安、淮南、亳州、滁州成交面積超50萬方。從成交金額來看，蕪湖成交8.22億元排名頭部，安慶成交4.6億元排名第二，合肥成交4.52億元排名第三。從成交單價來看，銅陵以36.01萬元/畝排名頭部，合肥以27.69萬元/畝排名第二，蕪湖以26.28萬元/畝排名第三。

　　安慶是中國近代工業發源地之一，擁有良好的工業基礎、便捷的區位交通、多元的發展平臺、廣闊的市場空間。著眼“老賽道謀轉型、新賽道求突破”，深入實施“一十百千”產業培育工程，今年一季度安慶經濟增長強勁，主導產業增加值增長17.3%。

　　合肥作為新一線城市，不論是經濟還是人口，近年來表現較為亮眼，產業結構不斷優化，以產興城、以產聚人。去年，合肥市常住人口增長了21.9萬，位居全國主要城市人口增長頭部位，這也是全國唯一一座人口增長超20萬的“萬億GDP城市”，在產業方面，合肥始終堅定‘產業強市’不動搖，聚焦短板產業補鏈、優勢產業延鏈、傳統產業升鏈、新興產業建鏈，不斷推動戰略性新興產業融合集群發展。

　　作為安徽省域副中心城市，產業轉型升級是蕪湖市經濟增長的重要引擎。通過深入挖掘本地產業優勢和加強與國內外企業的合作，蕪湖成功實現了產業結構的優化和升級，尤其汽車產業，2023年，蕪湖汽車產業年產值超過5000億元，占全市工業總產值的近三分之一，成為全國汽車產業重要的發展高地。

　　三、2024年1-5月安徽縣域工業成交面積排行榜

　　從縣域土地成交來看，2024年1-5月安徽縣域涉宅用地成交面積1570.08萬方，成交金額33.8億元，成交單價14.35萬元/畝。安徽59個縣域中有51個縣有工業用地成交，僅8個縣域無工業用地成交。其中鳳陽縣成交109.54萬方，排名頭部，肥西縣成交95.23萬方，排名第二，廣德市成交73.35萬方排名第三，另外，濉溪縣、望江縣、寧國市、靈璧縣、廬江縣成交面積超50萬方，太和縣、無為市、定遠縣、懷寧縣、桐城市、巢湖市、壽縣、光明市成交面積超40萬方，阜南縣、長豐縣、當涂縣、肥東縣、南陵縣、潁上縣、和縣、霍邱縣成交面積超30萬方。在成交金額方面，寧國市成交6.44億元排名頭部，肥西縣成交3.49億元排名第二，廣德市成交1.78億元排名第三。在成交單價方面，寧國市以73.88萬元/畝排名頭部，祁門縣以38.04萬元/畝排名第二，長豐縣以25.6萬元/畝排名第三。

　　從全國來看，5月份土地成交面積與成交金額跌幅進一步加大，4月底，自然資源部辦公廳發布文件，要求城市供地需與去化周期銜接，供地量減少，這也導致房企今年拿地同比下跌。具體到安徽來看，土地成交面積和金額均有所放緩，反映出整體市場的謹慎態度，各城市之間分化加劇，作為安徽省會城市的合肥，土地市場依然保持較高活躍度，但同時也存在兩級分化現象，從拿地房企來看，主要還是以國央企為主，部分城市多以城投公司拿地。

　　工業用地市場的活躍程度直接反映了工業發展的強勁勢頭，1-5月份，合肥、安慶、蕪湖等城市表現出色，縣域中鳳陽、肥西、廣德突出重圍。工業用地的出讓的活躍與整體經濟的發展相互促進，產業不斷優化，也為當地的經濟發展注入更多動力。