尤其是越靠近一環的老城核心區域，可售新盤更是寥寥無幾。據業內統計數據顯示，主城“近一環”的土地，近3年來有且只有1宗居住用地出讓。

　　金地格林傳奇位于合肥市廬陽老城區臨泉路版塊，周邊待拆遷開發，雖略顯陳舊但居住氣息濃厚。周邊具有優越的生態資源和成熟的完善配套，是老城區傳統政治、經濟、文化、金融中心和學府聚集地，交通便利，路網發達。項目以重塑時尚社區、復興老城活力為愿景，呈現出時尚、潮流、有溫度、有情感的文化社區。

　　2019年11月，金地以總價3.633億元競得廬陽N1904地塊，居住樓面價6332.11元/㎡！安置房樓面價3321.41元/㎡，溢價率1.90%，地塊位于廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，占地面積不大，僅39.26畝。跟同期合肥主流項目相比，那是妥妥的袖珍地塊。

　　面積為39.26畝，地塊容積率2.8，是金地“格林系”進入合肥的首發作品。項目規劃7棟住宅，純高層業態，其中商業住宅4棟，戶型面積約100㎡-112㎡。項目整體體量較小，從面積段來看，項目以剛需購房者為主要客群。

　　預計10月首開3#、5#樓，放風價2萬/㎡。值得一提的是，項目還需代建體量不小的安置房。綜合來看，項目都是高層且戶型面積段偏剛需，后期價格合適的話，清盤預計會很快。但是由于項目體量偏小，居住縱深度不夠，后期很容易會受到外界環境影響。

　　從位置上看，金地格林傳奇位于地鐵3號線號線（在建中）換乘站海棠站的東南角，周邊還有新天地購物中心、華潤萬象匯、銀泰中心等商業配套，優勢突出。項目一路之隔是鋼鐵新村小學，周邊有文一泊心灣、祥源上城櫻花苑、上城國際玫瑰苑等小區，居住氛圍濃厚。目前項目的價格尚未出爐，周邊二手次新房的均價為1.5-1.7萬元/㎡。

　　從趨勢上來看，由于主城可售地段越來越少，且門檻越來越高，當下合肥剛需客群漸漸向新站以及三縣區域涌動。如今金地格林傳奇入市在即，100平左右的高層戶型，首付門檻應該還是不高的，值得去看看。

　　金地格林傳奇目前正在火爆定存中，金額5萬，定存可享受首開優惠；項目預計10月份首開，預計推出全部商品房，主力面積為100㎡、102㎡、112㎡，價格待定，精裝交付

　　項目地址：合肥市廬陽區臨泉路與蒙城北路向東200米

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