自從3月底合肥市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了合肥2021年各區(qū)的供地計劃后，整個市場就在等這些地塊，何時能上市拍賣。

　　如今4月即將上市拍賣的地塊已經(jīng)出爐，有多少居住地？有沒有來自熱門區(qū)域的地塊？一起來看：

　　銀四土拍來襲！12宗800畝地來了！

　　根據(jù)合肥土地網(wǎng)發(fā)布的公告，截止目前，4日合肥預(yù)計有12宗地塊等待上市拍賣，總面積約800.02畝。

　　其中居住（含居住類）地塊有5宗，總面積約413.43畝。

　　從地塊位置分布來看，長豐縣4宗、巢湖市1宗、高新區(qū)3宗、瑤海區(qū)1宗、蜀山區(qū)3宗。

　　從規(guī)劃用途看，居住地5宗，教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地2宗，商業(yè)商務(wù)設(shè)施5宗。

　　遺憾的是，此次土拍市區(qū)暫無居住地供應(yīng)；而北城一次性連推4宗純居住地，約321.01畝，將是本次土拍蕞大的看點。

　　北城321畝居住地，近4000套房要入市

　　從公告信息可以看到，長豐的這4宗地塊均是純居住用地，面積蕞大為104.13畝，蕞小的也有64.18畝；有連體地，也有來自北城辦的優(yōu)質(zhì)地塊……一起來看：

　　CF202101號地塊位于長豐縣雙鳳經(jīng)開區(qū)淮南北路與魏武路交口東北，東至規(guī)劃支路、南至魏武路、西至淮南北路、北至界陶路。

　　土地面積：69.73畝，規(guī)劃用途：居住，容積率≤1.8。

　　競買條件：需同步修建出讓地塊外東北側(cè)一座18班幼兒園。

　　CF202102號地塊位于長豐縣雙鳳經(jīng)開區(qū)魏武路與輝山路交口西北，東至輝山路、南至魏武路、西至規(guī)劃支路、北至界陶路。

　　土地面積：64.18畝，規(guī)劃用途：居住，容積率≤1.8。

　　這兩宗地是連體地，與豐樂生態(tài)園僅一路之隔，周邊還有北城鴻順商業(yè)廣場、長豐縣銀河苑小學、宇橋小學、新世紀購物中心、合肥市兒童福利院、養(yǎng)老院等配套，生態(tài)環(huán)境不錯，生活配套稍有欠缺。

　　另外，兩宗地臨近淮南北路，可以快速到達新站、瑤海等區(qū)域。

　　地塊周邊暫無新盤，二手房小區(qū)有北城銀河苑、濱河苑小區(qū)，均價約7000-8000元/㎡左右。

　　這兩宗地塊合計約133.91畝，約89273.33㎡，按照居住容積率1.8，每戶100㎡來計算，如果不考慮競自持面積的線多套房源。

　　CF202103號地塊位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)蒙城北路與界洪路交口東北，東至吳王路、南至界洪路、西至蒙城北路、北至龍湖北路。

　　土地面積：82.97畝，規(guī)劃用途：居住，容積率≤1.8。

　　合肥北城中心、安徽省立醫(yī)院北城醫(yī)院均位于地塊的東北角；不遠處還有北城幸福莊園；稍遠一點還有雙墩鎮(zhèn)政府、長豐稅務(wù)局、北城實驗中學、元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)等配套。

　　蒙城北路、阜陽北路高架，距離在建的地鐵8號線公里，出行方便。

　　同時，地塊2公里范圍內(nèi)有不少在售新房項目，如

　?。ň鶅r約1.25萬-1.45萬/㎡）、都薈上城（均價約1.2萬/㎡）、北城正榮府（均價約1.2萬/㎡）、金地自在城（均價約1.45萬/㎡）等，未來居住氛圍不錯。

　　該地塊82.97畝，約55313.33㎡，按照居住容積率1.8，每戶100㎡來計算，如果不考慮競自持面積的線套房源

　　科創(chuàng)北城、省立醫(yī)院北區(qū)、北城中學、地鐵8號線、合肥北城高鐵站、合肥新華北城外國語學校

　　北城正榮府、世茂云錦、都薈上城、文一錦門桃李

　　1.3萬-1.5萬/㎡之間。值得注意的是，與地塊一路之隔是剛剛首開大熱的

　　可見，近期板塊熱度較高，再加上該地塊是純居住地塊，無代建要求，拿地成本低，

　　CF202104號地塊面積約104.13畝，約69420㎡，按照居住容積率2.0，每戶100㎡來計算，如果不考慮競自持面積的線套房源

　　安醫(yī)附屬醫(yī)院對面約92畝優(yōu)質(zhì)地塊來了

　　位于巢湖市北外環(huán)路以南、巢湖北路以西，東至巢湖北路、南至規(guī)劃支路、西至現(xiàn)狀空地、北至北外環(huán)路。

　　，規(guī)劃用途：居住、服務(wù)設(shè)施，容積率：

　　等配套。該地塊的周邊配套比較齊全，地段不錯，哪家房企會拿下呢？期待。

　　高新區(qū)GX202103號地塊位于高新區(qū)習友路以南、文曲路以西，面積約10畝，商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地。

　　高新區(qū)GX202104號地塊位于高新區(qū)習友路以南、文曲路以西，面積約10.55畝，商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地。

　　需引入一家建筑設(shè)計雙甲資質(zhì)企業(yè)總部以及四個以上（含四個）省級研發(fā)機構(gòu)

　　高新區(qū)GX202103號地塊和高新區(qū)GX202104號地塊是連體地，臨近北雁湖

　　具有計算機、通信和其他電子設(shè)備制造行業(yè)

　　等。蜀山區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)用地都來了

　　，分別為教育、醫(yī)療、商業(yè)商服用地。SS202102號地塊位于蜀山區(qū)兆勛路以西、望江西路以北，面積約

　　競得人須在土地成交后7個工作日內(nèi)，向蜀山區(qū)政府提供具有省級以上（含省級）教育主管部門批準的醫(yī)學類本科院校

　　辦學資質(zhì)，且已開辦醫(yī)學類本科院校

　　經(jīng)依法登記成立的機構(gòu)或法人的證明材料。競得人須按統(tǒng)一規(guī)劃，在土地成交后3個月內(nèi)開工建設(shè)醫(yī)學類本科院校及達到三甲標準的附屬醫(yī)院

　　SS202103號地塊位于蜀山區(qū)兆勛路以東、望江西路以北，面積

　　地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件要求和批準的規(guī)劃方案，建設(shè)一所建筑面積不少于20萬平方米、招生規(guī)模達到6000人以上的醫(yī)學類本科院校

　　SS202104號地塊位于蜀山區(qū)潛山路以西、高塘湖路以北，面積

　　競得人須按照要求配建市政廣場工程、鐵路功能用房和相關(guān)設(shè)備機房工程

　　?；驗樾潞戏饰髡景鍓K首宗商業(yè)用地。

　　配套建設(shè)地面層鐵路售票廳客服用房（約360平方米），建成后無償移交給蜀山區(qū)政府指定單位。B地塊地面部分建設(shè)為開放式廣場，建成后無償移交給蜀山區(qū)政府指定部門。

　　地下軌道交通功能用房及相關(guān)設(shè)施19050平方米（包括換乘大廳、換乘通道、出入口及風道、站廳層公共區(qū)、設(shè)備管理用房及10號線軌行區(qū)等）建成后無償移交給合肥市軌道公司。除此以外，還有1宗瑤海區(qū)YH202103號地塊

　　，位于瑤海區(qū)龍崗路以西、姑溪路以北，

　　，商務(wù)設(shè)施用地。需引入1家由國家部委授牌的全國智慧健康養(yǎng)老示范企業(yè)總部

　　這次土拍雖然沒有市區(qū)地塊上市拍賣，但是北城的4宗純居住地也頗有看點；同時，高新、蜀山、瑤海的教育、醫(yī)療、商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地若成功拍賣，也將為各自區(qū)域帶來重磅利好，一起期待！

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