對濱湖市場，乃至對合肥市市場來說，我們都是充滿信心，從國內(nèi)一線的房企來了以后都感到非常好，高速集團(tuán)作為本土也整體認(rèn)為這個(gè)市場沒有多大問題，濱湖在合肥來講，不管是住宅的房價(jià)還是商業(yè)的房價(jià)都是領(lǐng)先的。

　　編者按：2014年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場就一石激起千層浪，自杭州樓市上演馬年“跳”之后，有關(guān)降價(jià)潮、停貸潮、救市潮的各種聲音就撲面而來，多位地產(chǎn)大腕直呼2014年樓市“非常不妙”。作為合肥購房者關(guān)注指數(shù)的區(qū)域?yàn)I湖新區(qū)，也一改2013年持續(xù)火爆的局面，去旺迎淡。

　　單從數(shù)據(jù)上看，今年的金三銀四變成了銅三鐵四，紅五月并沒有被染紅，6月，在開發(fā)商多重營銷、加碼優(yōu)惠的情況下，市場成交量也依然繼續(xù)下行。成交低迷的背后，還有7919套的高庫存。然而，濱湖樓市怡然有亮點(diǎn)，比如盡管樓市低迷，合肥萬達(dá)城2992套房源集中入市迎來火爆熱銷，驚艷合肥，寶能接連出手豪奪濱湖2宗巨無霸地塊，布局1200畝寶能城，盡管哀聲四起，濱湖房價(jià)依然一路小跑繼續(xù)上漲。

　　眼看著上半年即將在跌宕中離去，下半年濱湖樓市到底往哪走成為了時(shí)下購房者和開發(fā)商蕞為關(guān)注的熱點(diǎn)。合肥濱湖的房價(jià)到底是漲是跌？樓市下一步往哪兒走？在這個(gè)迷茫的非常時(shí)期，合肥房天下于6月26日下午舉辦《質(zhì)變?yōu)I湖 突圍樓市2014非常時(shí)期濱湖樓市發(fā)展格局大話地產(chǎn)》活動(dòng)，盛邀業(yè)內(nèi)精英共話當(dāng)下濱湖樓市現(xiàn)狀，論道亂世迷局房企破局突圍之道，為廣大購房者解答樓市下半場走向。

　　2014上半年即將走向尾聲，下半年整個(gè)樓市中濱湖是合肥樓市關(guān)注度的，對于濱湖樓市，您怎么看？

　　對濱湖市場，乃至對合肥市市場來說，我們都是充滿信心，從國內(nèi)一線的房企來了以后都感到非常好，高速集團(tuán)作為本土也整體認(rèn)為這個(gè)市場沒有多大問題，濱湖在合肥來講，不管是住宅的房價(jià)還是商業(yè)的房價(jià)都是領(lǐng)先的。

　　整個(gè)濱湖商業(yè)的供應(yīng)量對現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)來說并沒有太大壓力，反而是新型的商業(yè)模式，高速在濱湖的兩個(gè)項(xiàng)目有哪些營銷模式供大家借鑒？

　　商業(yè)這方面高度前期做過調(diào)研，無論商業(yè)售價(jià)，還是租金，都高于市內(nèi)一些核心區(qū)的水平，像濱投集團(tuán)開發(fā)的濱湖書香門第，原來周邊的租金都是非常高的，每平方米租金比市里面一些地段要高很多。因此，濱湖的商業(yè)市場，應(yīng)該說暫時(shí)是起步階段，還是沒有很大的，除了萬達(dá)過來以后有一個(gè)文化旅游城，其實(shí)濱湖目前這些商業(yè)都是非常小型的，大的綜合體還在慢慢建設(shè)中。所以我們認(rèn)為這個(gè)市場是在發(fā)展的過程中，我們信心是很足的，但是對于寫字樓的市場，還有一個(gè)發(fā)展過程，就像十年前的合肥市行政中心。而這個(gè)過程需要兩三年的時(shí)間才能成熟，因?yàn)槟壳笆≌€沒有搬過來。其他因素，可能是一個(gè)培育期的原因。我們也希望萬達(dá)文旅城建成投產(chǎn)，這樣才能吸引一些人氣，也希望省政府這邊盡快搬遷，也希望國購的商業(yè)盡快起來。因?yàn)榇蠹叶贾郎虡I(yè)是有一個(gè)商圈，如果是零星的很難集中，如果商圈起來了會(huì)吸引很多的人流，包括配套基礎(chǔ)設(shè)施做的都不錯(cuò)，這是一個(gè)時(shí)間的問題。

　　前幾年大話濱湖談到的是濱湖商業(yè)匱乏急需補(bǔ)倉，而今年大家都在討論濱湖的商業(yè)是不是過剩，那么，你是怎么看待整個(gè)濱湖當(dāng)下樓市投資有哪些建議？

　　個(gè)人的建議，從投資角度來說的話，目前在濱湖不僅是買住宅的時(shí)間，同時(shí)也是謬寫字樓的時(shí)間。因?yàn)閷懽謽鞘菍儆谂嘤冢瑳]有很多的項(xiàng)目入市，所以這時(shí)候應(yīng)該是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。

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