2022年合肥擬供應涉宅土地供應計劃曝光，108宗超13919畝地要出讓。

　　濱湖2022年擬供應10宗地塊，共1067畝，分布于省府東、省府中軸、金融板塊等區域。

　　地塊1：位于寧波路與上海路交口東北，面積108.75畝，居住、商業地塊

　　地塊2：位于寧波路與福建路交口西北，面積74.25畝，居住、綠地地塊

　　這兩宗地塊為連體地塊，總面積183畝，位于省府東板塊。

　　地塊周邊即是去年剛出讓的招商05、保利06以及保利和光塵樾北邊的置地07號，明年這三盤上市，若上面2塊地出讓，板塊內新房庫存將達到峰值，競爭也會很激烈。

　　招商05、保利06地塊毛坯限價24590元/㎡和23565元/㎡，置地07地塊毛坯限價24847元/㎡，預計這2宗待供應的地塊限價也在2.4萬/㎡左右。

　　后期加精裝入市，價格或許都會達到2.8萬/㎡。

　　地塊3位于上海路與揚子江路交口西南，面積87.15畝，住宅、幼兒園地塊

　　地塊4位于上海路與南京路交口西南，面積85.05畝，住宅、幼兒園地塊

　　地塊5位于上海路與萬泉河路交口西南，面積92.10畝，住宅地塊

　　這3宗地塊也是連體地塊，位于省府中軸，妥妥的黃金位置，不遠處即是省府以及招商雍華府、蘭園、檀悅等小區。

　　而且就在今天，這三宗地塊的規劃也已經公示了。

　　按照2021年蘭園、檀悅打新熱度來看，明年這幾宗地塊若出讓，市場熱度應非常高。

　　目前，省府中軸僅陽光城檀悅還有2棟洋房，4棟高層，約352套房源，預計明年中推。

　　參考濱湖地塊毛坯限價情況，這3宗地塊預計毛坯限價在2.4-2.5萬/㎡之間。

　　地塊6位于武漢路與玉龍路交口東北，面積61.50畝，住宅、商業、幼兒園地塊

　　這宗地塊位于金融板塊，周邊發展較為成熟，臨近保利拉菲公館、萬科城等小區。

　　另外一宗地塊7位于遵義路與徽州大道交口東北，面積209.70畝，住宅、商業、幼兒園地塊。

　　這宗地塊雖然也是金融板塊，但周邊發展稍欠成熟，不過距離奧特萊斯、地鐵口比較近。

　　未來隨著珠江路以南的開發，這宗地塊周邊發展也會逐步成熟。

　　地塊8位于四川路與嘉陵江路交口西北，面積177.75畝，住宅、幼兒園地塊

　　9、地塊位于福建路與珠海路交口西南，面積137畝，住宅地塊

　　10、地塊位于云南路與嘉陵江路交口東北，面積34.65畝，住宅地塊

　　地塊8、10同樣位于金融板塊，臨近都會1907、濱湖云境等小區，目前板塊內已聚集了新城、萬科、綠城招商、金鵬等多家房企，片區也逐步發展成熟。

　　地塊今年供應，預計毛坯限價比省府東、省府中軸稍低一些，預計在2.3萬/㎡，加上精裝入市，預計也會達到2.7萬/㎡。

　　整體來看，濱湖房價已從2.4萬/㎡，逐步站穩2.7萬/㎡，部分核心之核心的樓盤，房價更是達到2.9萬/㎡了。

　　2022年包河區是土地供應大區，18宗超1721畝地擬供應，涵蓋龍川路、省府北、淝河、老城區等多個板塊。

　　地塊1，位于寧國路與望江路交口東南角，面積僅25.74畝；地塊8，位于徽州大道與望江路交口東北角，面積119畝。

　　兩宗地塊位于包河老城區，周邊有益力檀宮、罍街等，發展較為成熟。

　　地塊2位于銅陵路以東、淝河路以南，面積僅20畝，不遠處是金隅金成府，未來預計房價會在2.2萬/㎡。

　　地塊3，位于龍川路與桐城路交口西南角，面積也比較小，僅27畝；地塊5，位于龍川路以南、潛口路兩側，這宗地面積較大，150畝。

　　這2宗地塊相隔不遠，位于合肥南站板塊，旁邊就是淝南家園小區，距離剛剛開通不就的4號線竹西站、淝南站都非常近。

　　地塊4，位于龍川路與徽州大道交口西南角，不遠處即是合肥高鐵南站，周邊距離地鐵也比較近。

　　地塊6，位于北京路東、烏魯木齊路北，面積53.5畝，也是包河成熟板塊，周邊有包河花園等小區，產業、公司等也比較多。

　　地塊7，位于上海路與南淝河路交口東北，地塊面積較大，151畝；地塊9，位于上海路以西、郎溪路以北，面積107畝；地塊13，位于秋浦河路以南、歷口路以東，面積80畝。

　　位置上來看，三宗地塊均位于葛大店東北，五里廟區域，距離4號線地鐵口堯渡河路比較近。并且，地塊位置臨近瑤海，不遠處即是瑤海濱河公園。

　　地塊10，位于歷口路和太平湖路交口西南角；地塊14，位于祁門路以南、棠樾路以西。

　　2宗地位于淝河板塊，周邊有錦繡龍川，時代領峯、翡翠天際等多個小區，后期發展也比較成熟。

　　地塊11，位于轱牛降路以南、上海路以西；地塊12，位于上海路以西、太平湖路以南。

　　這兩宗地塊是連體地塊，同樣是在淝河板塊，西北角是興港和昌云庭小區。

　　地塊15，位于南二環與關麓路交口西南角，這宗地塊位置非常不錯，龍川路板塊，政務東，不遠處即是合柴1972，距離4號線也很近。

　　蕞近，藍城濱河灣正在登記，置地、龍湖、綠城聯合開發的地塊熱度都非常高。可以預見，這宗地塊上市，會非常搶手。

　　地塊17，位于黑龍江路與黃河路交口西南角；地塊18，位于黑龍江路與黃河路交口西北角。

　　這2宗地塊是連體地，位于包河卓越城板塊，未來發展潛力很高。

　　高新區很慘，2022年仍然土地供應短缺，僅1宗地計劃供應，不過好在面積不小，共239畝，涵住宅、幼兒園、商業。

　　地塊位于孔雀臺路與長江西路交口，不遠處即是保利柏林之春、樂富強文宸悅府等項目。

　　2021年以來，高新區也僅出讓了龍湖光年、高速地塊等幾宗地，供需仍舊不平衡。

　　不過按照發展規劃，合肥目前正在大力發展運河新城，距離高新區也比較近，房價也比較偏剛需，承接了大批在高新區就業的人員。

　　經開區2022年擬計劃供應7宗地塊，共816畝，加上今年入市的華潤、招商、皖投、啟迪等多個樓盤，經開區也終于算是基本解決了一直房荒的問題。

　　地塊1位于錦繡大道以南、青龍潭路以西，面積不小，共104畝。

　　地處經開區翡翠湖板塊，旁邊就是多倫多花園、錦繡大地城等小區，并且臨近合工大、安大等高校，發展非常成熟。

　　目前，板塊內招商萃語云筑即將首開200套房，備案價2.14萬/㎡起，還是非常值得選擇的。

　　后期這塊地上市，價格預計和招商項目相差不大。

　　地塊2則位于繁華大道南與習友路交口，南艷湖板塊，南邊即使海爾云璽小區。周邊環境不錯，但缺乏大型商業等配套。

　　地塊3位于繁華大道以北、蓮花路以西，地塊4位于青翠路以南、天都路以東，兩宗地均明珠廣場核心板塊。

　　這個板塊不用多說很多人也知道了，發展極為成熟，距離政務區也很近，目前經開產證的置地、偉星和肥西產證的保利、振興4大項目，市場熱度都非常高。

　　地塊5、6位于繁華大道南、集賢路西，地處翡翠湖北。

　　值得一提的是，地塊位置距離168玫瑰園學校非常近，后期有很大概率會劃入168學區。

　　地塊7位于紫云路以北、宿松路以西，一路之隔即是濱湖46中本部學區房板塊，臨近濱湖品閣、文華閣等一批小區。

　　目前板塊內的華潤昆御府項目也即將開盤，值得期待。

　　2022年新站擬供應1655畝地，具體宗數待定，根據爆光的情況來看，頭部次集中供地預計會出讓4宗。

　　地塊1，位于梅沖湖路以南、大眾路以西，少荃湖北，邊上是合肥幼兒師范新校區以及樂富強湖光秋色項目。

　　雖說板塊內目前配套比較匱乏，但供地也表明了2022年合肥正大力發展少荃湖片區，234畝的巨無霸地塊涵蓋商業，一定程度上也補齊了商業短板。

　　地塊2位于學林路以南、大眾路以東，烈山路板塊，周邊聚集了多所學校，環境還是不錯的。

　　同樣這宗地塊涵蓋商業，將會周邊帶來充足的商業配套。

　　地塊4位于學林路以南、相城路以西，這個片區是近2年來供地比較多的區域，目前已聚集了文一、城建、融創邦泰、禹洲、金輝等多個房企。

　　尤其是金輝、禹洲2個項目，雖說2021年入市房價有所抬升，但去化率卻相當可觀。

　　待這宗地塊上市，同樣會為這幾個小區帶來商業配套。

　　蜀山2022年擬供應9宗地塊，共912.633畝，主要集中于運河新城。

　　從地塊位置可以看到，地塊1、2、4、6、8五宗地塊都位于運河新城，也足以看到合肥政府對于小廟建設的重視程度。

　　目前，板塊內已聚集了方遠文璟花園、龍湖文德璟宸天著、通和融創融耀星辰、旭輝望江來、高速時代書院、上坤云棲麓、通和新地塊等多個項目，房價也逐步站穩1.8萬/㎡。

　　地塊3位于長江西路與香新民路交口，雖說也地處小廟，但地理位置稍差，劣勢在于北邊是小蜀山墓園，以及周邊廠房較多，環境一般。

　　地塊5位置非常不錯，大蜀山腳下，合肥老一代的富人區，聚集了大富山莊、華邦蜀山里、中海原山等多個別墅小區。

　　地塊7、地塊9位于蜀山老城區，從地圖中也可以看到，周邊發展非常成熟，未來入市熱度應是非常高。

　　廬陽區2022年擬供應9宗地塊，共計1030.6畝，供地區域分布于廬陽老城區、四里河、廬陽北、大楊鎮等多個區域。

　　地塊1：位于鳳城路與蒙城北路交口西北（五里H地塊），面積50畝，商住混合。

　　地塊2：位于阜陽北路西荷塘路北（杏花印務）；地塊3：位于阜陽北路以東、荷塘路以南（偉宏鋼構）

　　兩宗地塊相隔距離較近，周邊發展也較為成熟。

　　地塊3、4、5：合淮路與董鋪路交口西南大楊產業園三地塊、二地塊、四地塊，居住教育用地。

　　地塊6：位于亳州路與北一環交口（合鋼三廠），85畝，居住、教育、商業用地。

　　地塊7：位于清河路與太和路交口東側（徽商二庫周邊地塊），400畝巨無霸地塊，商住混合地塊。

　　地塊9：位于臨泉路與穎上路交口西北角（徽商宿舍），34畝，居住、醫療、幼兒園地塊。

　　瑤海2022年擬計劃供應13宗地塊，共1444.93畝，區域涵蓋東新、老城區、龍崗等多個板塊。

　　地塊1：振興南路與高亮路交口東南，面積72.24畝，居住、商業、幼兒園地塊

　　地塊2：振興南路與濱河路交口東北，73.47畝，居住地塊

　　地塊3：高亮路與鋼南路交口東南，60.98畝，居住地塊

　　這三宗地塊相隔不遠，距離瑤海區濱河公園距離很近，臨近包河區，地理位置還不錯。

　　地塊4：位于裕溪路與幸福路交口西南，98畝，居住地塊

　　地塊5：位于廣德路與和平路交口東北，92.8畝，居住

　　地塊6：位于濱河路與樅陽路交口東北，面積60畝，商住

　　地塊7：位于長江東路與東二環交口西南（電機廠），面積309.7畝，居住、商業

　　地塊8：位于青龍路以北、白龍路以西，面積36畝，居住地塊

　　地塊9：位于東風大道以西、西澗路兩側，面積201畝，居住、幼兒園地塊

　　地塊10：位于長臨路以南、東風大道以西，189畝，居住、幼兒園地塊

　　地塊11：位于長江東路與通達路交口東北，76畝，居住、幼兒園地塊

　　地塊12：位于勝利路以北、滁州北路以西，面積33畝，居住

　　地塊13：位于臨泉東路與吳敬梓路交口西北，面積142畝，商業、居住。

　　肥西縣15宗2098畝，是2022年計劃供地蕞大的區域。上派鎮、近經開、紫云湖都有大批供地！

　　地塊1、2位于肥西經開區地塊，面積均超過100畝，周邊發展非常成熟。

　　地塊3、4位于湯口路，2宗地塊臨近。

　　地塊6位于上派鎮珍珠路三河路交口東南側地塊，旁邊即是佳兆業未來城。

　　地塊7：紫蓬鎮森林大道與新農路交口東北側地塊

　　地塊8、9、11地塊位于濱湖西板塊，目前板塊內已逐步發展成熟。

　　地塊10：上派鎮司空山路與四合路交口西北側地塊

　　地塊12：上派鎮三河路與下派河路交口西北地塊

　　地塊13：花崗鎮金寨南路與曉天路交口西北側地塊

　　地塊14：花崗鎮金寨南路與董崗路交口西北側地塊

　　地塊15：上派鎮金寨路與站前路交口東南側地塊

　　肥東縣2022年擬計劃供應9宗地塊，面積1464畝。肥東經開區、泛龍崗、肥東縣城等區域，均有供地。

　　長豐縣2022年擬供應12宗地，總面積1468.272畝，涵蓋雙墩、雙鳳、崗集等多個區域。

　　接下來，本站會分區域對每宗地進行更詳細的解讀，并聯動業內權威機構對地塊進行點評，敬請期待...

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