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　　肥西近期供地三宗地塊，這也是合肥調整土地供應節奏后，縣域的首次大規模供地！

　　三宗地擬定9月29日出讓，共271.295畝居住用地。其中兩宗上派鎮，一宗泛經開板塊。都是低密度的地塊，后期2宗容積率1.6，未來入市洋房占比高，1宗1.8基本也是洋房加小高層。

　　泛經開板塊的是FX202422號地塊,位于肥西經開區紫蓬路與青龍潭路交口東北側。104.19畝居住用地，容積率≤1.8，未來預計做洋房和小高產品。

　　地塊位于泛經開板塊，毗鄰經開區、政務區，真正意義上的共享市區配套，去明珠廣場、正大廣場不過10分鐘左右車程。周邊集聚合肥工業大學翡翠湖校區、安徽大學磬苑校區等高等院校，整體人文氛圍濃厚。

　　泛經開板塊目前在售項目7個項目，分別是保利拾光年、振興湖境花園、和悅云錦、振興湖境臻園、和悅云庭、通和偉星翡翠印、龍湖硯熙臺。泛經開板塊依托住宅價格優勢，享受經開區的發展紅利，土地、新房市場熱度上可比肩市區熱點板塊，市場相對健康。

　　今天帶大家一起看的項目是距離FX202422號地塊僅300米的的龍湖硯熙臺。

　　項目共規劃13棟住宅樓，兩棟小高、兩棟大高，高層產品建面約108㎡、120㎡、143㎡，9棟洋房，建面約130㎡、143㎡、180㎡的戶型。

　　龍湖硯熙臺，是龍湖在合肥繼龍湖·御湖境、龍湖·青云闕之后，落子的第三座高端系產品。同時1.8的容積率，是片區內少有的低密度洋房產品。

　　108m2的三房兩室兩廳，戶型是市面的很常規的小戶型分布，客廳和次臥的雙陽臺，主臥配置了衛生間。廚房側向通風，但主臥室南北通風，透氣性好。

　　180m2的四室兩廳兩衛，直觀的戶型整體面寬長，采光好。贈送五個飄窗，陽臺也是客廳和次臥雙陽臺合并。但長輩房距離衛生間較遠，可能不太方便。

　　項目位于泛經開板塊，距離政務經開都很近，教育配套方面，周邊教育資源較少，距離蕞近的小學是肥西經開實驗學校。周邊大多是大學和職業學校較多。

　　項目周邊大型商業較少，商業主要集中在明珠廣場板塊和政務區。項目鄰近主干道金寨南路和錦繡大道，出行方便。

　　源長花園：1.9萬/m2、長安·薩爾斯堡1.35萬/m2、多倫多花園1.4萬/m2、方興園1.2萬/m2。整體來看與新房不存在倒掛現象。

　　1、周邊的教育資源較少，大型商業空缺。

　　2、合肥龍湖硯熙臺均價2萬元/m2左右，周邊二手房價格相對較低。

　　3、項目鄰近金寨路高架，部分樓棟會有噪音影響。

　　4、周邊廠房較多，居住舒適度一般。

　　蕞近幾年的合肥樓市銷售內卷越來越嚴重，開發商靠自己渠道吸引到的客戶是有限的。為了拉動項目業主或公司員工，提升老帶新的積極性，開發商一般會推出推薦購房獎勵政策。

　　在被推薦人購房后，經過項目的審核，推薦人可以獲得一筆不菲的獎金。但是要注意這個獎金領取的方式，被推薦人必須是真正意義上的首次到訪，要知道，現在的售樓部幾乎都有人臉識別的攝像頭，只要客戶去過售樓部，就算沒有留下聯系方式也會被記錄為自然到訪的客戶，失去相關參與資格。

　　為了避免這種情況發生，并讓利于購房者，有效地降低置業成本，合肥樓市特地推出合肥樓市公眾平臺優惠活動。通過合肥樓市公眾號或搜索頭部房小程序，即可領取當下幾十個紅盤熱盤的的核銷券，所有傭金全返，免費幫你去看房，不收任何中介費用。

　　目前，龍湖硯熙臺也可領取大額核銷券，購房返現1.5萬/套（稅前），領取后，我們的工作人員會聯系您再向項目進行報備登記。在此之前，千萬要記住，不要自己去售樓部，否則就跟傭金無緣了。

　　1.核銷券面額以簽訂購房合同時房企具體政策為準。

　　2.房企開發商不同項目、業態、產品核銷券領取后不可混用。

　　3.領取核銷券的用戶，必須由開發企業認定為首次到訪客戶。確認滿足①為無營銷中心來訪②無來電咨詢③明確未錄入開發企業內部系統④無其他中介機構介入等條件后核銷券方可生效。（如果購房合同信息有其他人，必須同樣滿足本條件）

　　4.客戶必須按照與本平臺約定時間到訪開發商項目，否則核銷券失效。

　　5.領取核銷券的用戶，登記信息必須與購房合同一致，否則不能使用。

　　6.核銷券結算方式：在用戶與開發商完成簽約，平臺確認本核銷券核銷成功后，開發商與本平臺結款后發放。

　　7.核銷券不得轉讓、出售或以其他方式出售，一套商品房的購房合同僅可使用一張。

　　8.核銷券有效期詳見頭部房小程序，逾期無效。

　　9.在合肥樓市公眾平臺領取、核銷核銷券，判定用戶用券資格等方面，公司享有對本次活動相關方面的蕞終解釋權。

　　作為合肥西南發展的重要組團，泛經開片區首當其沖，與經開區犬齒交錯，享受經開明珠廣場與政務雙圈紅利，區位優勢明顯。近兩年泛經開板塊新房市場涌入保利、龍湖、通和、偉星等一批品牌房企入駐，整體新房品質大大提升，這也將承接政務、經開改善外溢需求，使得新房市場已經超過泛高新板塊，成為肥西頭部梯隊。

　　免責聲明：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考，不意味著對此作出了任何承諾。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

　　地產ETF全線上揚，投資者如何把握機會？

　　0$肥西泛經開板塊,低密度洋房,戶型108-180m2$

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