近年來，隨著多重利好不斷“砸”向肥東，區(qū)域價(jià)值步步高升，與此同時(shí)土地價(jià)值也越來越受房企青睞。

　　6月上市土拍地塊中，肥東占據(jù)供應(yīng)地大頭，房企奪地戰(zhàn)一觸即發(fā)！此次實(shí)探的肥東縣FD202002號地塊，已有至少5家房企表明意向，并紛紛前往現(xiàn)場勘探......

　　一、教育優(yōu)勢突出的70畝熱門地塊18號上市拍賣

　　根據(jù)合肥土地網(wǎng)消息，6月18日擬出讓一宗70.65畝純居住用地。該地塊位于瑤海區(qū)與肥東縣的交界處，蕞大優(yōu)勢在于緊鄰48中及師范附小肥東校區(qū)。

　　肥東縣FD202002號地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)長臨路與汊澗路交口西南角。四至范圍：東至：汊澗路；南至：池河路；西至：皇甫山路；北至：長臨路。

　　土地面積：70.65畝；規(guī)劃用途：居住：出讓年限：70年；容積率：≤1.8；參考地價(jià)：620萬元/畝；競買保證金：9000萬元；居住用地蕞高限價(jià)：800萬元/畝。

　　值得一提的是，F(xiàn)D202002號地塊與四十八中+師范附小肥東校區(qū)僅一路之隔，無疑是地塊的蕞大亮點(diǎn)。

　　據(jù)了解，已有多家房企前往現(xiàn)場實(shí)探。

　　那肥東這宗即將出讓的優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)狀、周邊配套如何？未來入市成交價(jià)格又如何？一起來看實(shí)探詳情。

　　二、黃金地周邊一覽，泛龍崗板塊迎來勁敵

　　隨著5月14日合肥“重量級”土拍的落幕，6月份土拍計(jì)劃也已出爐。總體來看6月土拍以縣域地塊為主，預(yù)計(jì)土拍整體熱度不高，但FD202002號地塊頗具看點(diǎn)。

　　FD202002號地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)長臨路與汊澗路交口西南角，實(shí)探該宗地塊發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地塊基本為凈地狀態(tài)，地塊周邊有圍墻隔離，地勢比較平整。

　　但該地塊內(nèi)部電線桿比較多，后期要投入人力物力財(cái)力去處理。

　　在合肥，四十八中和師范附小一直是備受認(rèn)可的實(shí)力組合，如今落戶肥東撮鎮(zhèn)，極大提升了區(qū)域教育品質(zhì)，同時(shí)夯實(shí)了板塊價(jià)值。

　　該地塊的爆點(diǎn)在于距離雙校區(qū)只隔著一條池河路！目前合肥四十八中肥東校區(qū)已經(jīng)正式開建。

　　2020年，該項(xiàng)目計(jì)劃完成投資1.5億元，整個(gè)項(xiàng)目地下室和正負(fù)零以上主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)完工，裝飾裝修工程完成一半，室內(nèi)安裝工程完成六成。

　　合肥市四十八中肥東校區(qū)，總用地面積約89.67畝，總建筑面積約6.44萬平方米。該項(xiàng)目主要建設(shè)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、行政樓、圖書館、報(bào)告廳、風(fēng)雨操場（含食堂）、學(xué)生公寓、運(yùn)動場等。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃總工期480天，約16個(gè)月，預(yù)計(jì)在明年8月完工；施工方是中鐵二十四局，特大型國有建筑施工企業(yè)。

　　此外，合肥市師范附屬小學(xué)肥東校區(qū)位于規(guī)劃道路池河路以南、汊澗路以東、清洛河路以北、大彭路以西。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約40374㎡，項(xiàng)目總建筑面積29912.46㎡，項(xiàng)目總投資約13458萬元。項(xiàng)目已于去年12月動工建設(shè)，投入使用的時(shí)間不會比四十八中晚。

　　FD202002號地塊除了教育資源優(yōu)勢突出外，周邊交通、商業(yè)、休閑配套也還可以。

　　交通配套：距離地鐵二號線公里，緊鄰新安江路大眾路兩條城市主干道，可快速通往市區(qū)。

　　目前新安江路已全線貫通，直達(dá)瑤海區(qū)；大眾路已經(jīng)修建到裕溪路，未來將南延至繁華大道，直通濱湖新區(qū)。

　　教育配套：地塊北側(cè)為合肥十中新校區(qū)，地塊南側(cè)有合肥四十八中肥東校區(qū)和合肥師范附屬小學(xué)肥東校區(qū)，目前均在建設(shè)之中。

　　商業(yè)配套：距離龍湖瑤海天街步行約2公里。

　　休閑配套：項(xiàng)目周邊有瑤海灣濕地公園、月亮灣公園。

　　三、周邊在售項(xiàng)目云集，地塊入市形勢如何？

　　地塊容積率小于等于1.8，實(shí)際住宅面積70.65畝，按照100㎡一套來算的線、項(xiàng)目云集，存在競爭壓力

　　為純新盤，東城金茂悅前些日子剛備案，中交FD19-17號地塊暫時(shí)還沒有消息。此外地塊周邊有9個(gè)項(xiàng)目在售，其中東方樾府在清盤階段中。

　　總體來看，區(qū)域庫存偏高，且產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。不過FD202002號地塊緊鄰雙學(xué)區(qū)，具有天然的位置優(yōu)勢。

　　中海城、龍湖龍譽(yù)城、榮盛書香府邸

　　等項(xiàng)目，由于距離相對遠(yuǎn)，不會對其構(gòu)成太大的競爭威脅。綜上所述，此次出讓的地塊各方面條件還算優(yōu)質(zhì)，據(jù)目前情況來看，土拍現(xiàn)場將再次激發(fā)搶地大戰(zhàn)，但此宗地塊蕞終會花落誰家，讓我們6月18日拭目以待。

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