鼠年合肥激烈亢奮的“拼地價(jià)、拼自持”土拍場(chǎng)面，還歷歷在目。牛年首場(chǎng)土拍又重磅來襲！這是一場(chǎng)幾乎無配角的拍地：熱門的北一環(huán)41畝黃金地、董鋪湖旁的低密宅地、占地272畝的肥東“萬達(dá)”、明珠廣場(chǎng)旁的連體涉宅地……3月5日，廬陽、蜀山、經(jīng)開、瑤海、新站等10大寶地齊開閘。

　　安徽樓市獨(dú)家策劃《3月土市戰(zhàn)火重燃》，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探優(yōu)質(zhì)地塊，帶來一手土地信息，敬請(qǐng)關(guān)注！

　　龍崗板塊又要上新了，身處價(jià)格洼地，這宗“黃金地”會(huì)上演怎樣的熱度呢？

　　據(jù)合肥土地網(wǎng)消息，2021年3月5日下午，瑤海區(qū)有1宗居住用地將進(jìn)行拍賣，總面積達(dá)到了99.41畝。

　　瑤海區(qū)YH202102號(hào)地塊位于瑤海區(qū)臨泉東路以南、通達(dá)路以東，東至變電站用地邊界、控規(guī)邊界，南至規(guī)劃鳳陽東路、富居木業(yè)用地邊界，西至水泥廠收儲(chǔ)邊界、富居木業(yè)用地邊界，北至臨泉東路。

　　土地面積：99.41畝（其中居住91.28畝，幼兒園8.13畝；

　　容積率：居住A地塊≤2.0、居住B地塊≤2.2；

　　參考地價(jià)：居住1040萬元/畝、幼兒園100萬元/畝；

　　蕞高限價(jià)：居住***8萬元/畝。

　　競(jìng)買要求：競(jìng)得人須按要求修建一座12班幼兒園。

　　從地塊容積率來看，后期將以高層為主，地緣性客群為主，剛需買房人可考慮。

　　地塊后期入市價(jià)格，可參考剛剛拍出的同是位于龍崗板塊的偉星YH202101號(hào)地塊，居住樓面價(jià)8018.14元/㎡競(jìng)自持面積12200㎡。

　　只是，這次該地塊代建要求較少，對(duì)房企也沒有過多的要求，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的房企參拍。

　　今天我深入地塊內(nèi)部，實(shí)探地塊實(shí)景、周邊環(huán)境及配套，呈現(xiàn)該地塊的價(jià)值所在。

　　從地圖上可以看到，該地塊是一片廠房，該地塊是億捷機(jī)動(dòng)車檢測(cè)，現(xiàn)已拆遷。

　　今天實(shí)探該宗地塊發(fā)現(xiàn)，目前廠房已經(jīng)全部拆除。整個(gè)地塊基本為凈地狀態(tài)，地塊周邊有圍墻隔離，呈半封閉狀態(tài)，地塊的地勢(shì)基本平整。

　　據(jù)周邊的清潔阿姨介紹，該地塊邊上曾是汽車檢測(cè)廠，現(xiàn)在地塊周邊的建筑都已經(jīng)拆遷。

　　頭部種方法是乘坐公交132路、146路或者154路，到榆梓坎站下車即可直達(dá)。

　　第二種方法是自駕。地塊位于臨泉東路與龍崗路交口附近，往前即是郎溪路，目前道路設(shè)施完善。

　　第三種方法是乘地鐵+步行，地塊距離地鐵2號(hào)線公里，交通比較便捷。從地鐵站出來步行20分鐘左右即可到達(dá)。

　　文一靜安瑞泰、文一名門名城、琥珀名城茗園、瑞泰城市家園、琥珀名城等，居住氛圍濃厚。

　　地塊的正對(duì)面即是裝修體驗(yàn)館，周邊有銀行、汽修等設(shè)施，基本能滿足居住需求。

　　，據(jù)了解這所學(xué)校的前身是合肥高升輔導(dǎo)學(xué)校，是2006年5月整合合肥高升輔導(dǎo)學(xué)校和合肥新安公學(xué)而成的一所全日制全封閉十二年一貫制學(xué)校。

　　地塊附近還有在建設(shè)的寫字樓，但是附近比較缺乏的是商業(yè)和超市設(shè)施。

　　沿地塊外圍的通達(dá)路可見馬路兩邊都是店鋪，但以汽修和房產(chǎn)中介的店鋪居多。

　　值得注意的是，有不少店鋪都是空置狀態(tài)。

　　周邊的居住氛圍還是比較濃厚的，就是環(huán)境一般，而且周邊幾乎沒有大型的商超。

　　綜合來看，地塊所處的地段為老城區(qū)，目前基礎(chǔ)設(shè)施比較一般，環(huán)境比較差。

　　地塊周邊居住小區(qū)比較多，已經(jīng)交房的小區(qū)有文一靜安瑞泰、文一名門名城、琥珀名城茗園、瑞泰城市家園、琥珀名城等。

　　在二手房網(wǎng)站時(shí)可以看到，目前地塊周邊小區(qū)的均價(jià)在

　　這一方面，不少房源為公寓住宅，價(jià)格比較低，而且小區(qū)的呈現(xiàn)千篇一律，缺少有代表性的品質(zhì)樓盤；另一方面，周邊的配套設(shè)施尚不完善，缺少價(jià)格支撐的依據(jù)。

　　這對(duì)瑤海YH202102號(hào)地塊來說：

　　優(yōu)勢(shì)：地塊處于主城區(qū)，周邊交通便利、居住氛圍濃厚。周邊物流園等各大企業(yè)集聚，工作在附近的外地人群都有潛在購房需求,所以地塊未來入市，如果房?jī)r(jià)定的合理，不缺購買力。

　　劣勢(shì)：周邊新房集聚，未來產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力大。靠近主干道，未來噪音是一方面影響。此外，小區(qū)周邊的部分企業(yè)為工廠性質(zhì)，出入車輛多，人員混雜，影響建成住宅的居住舒適度。

　　總的來看，這宗地塊區(qū)位條件非常優(yōu)越，雖然生活配套資源暫時(shí)欠缺，但未來還是有發(fā)展?jié)摿Φ摹?

　　瑤海區(qū)是合肥的主城區(qū)，是各大品牌開發(fā)商的必爭(zhēng)之地。

　　近期瑤海提出了自己的“十四五”新目標(biāo)：沖刺千億GDP，

　　打造轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、東部崛起新引擎、合肥新興增長(zhǎng)極。

　　2021年，瑤海區(qū)或?qū)⒊酥鴸|部新中心的東風(fēng)，迎來快速發(fā)展，

　　綜合來看，區(qū)域價(jià)值迎來快速發(fā)展，將有更多的購房者選擇在此安家，

　　區(qū)域樓市、土市都將迎來更高的熱度。

　　超5000套，且在2020年區(qū)域的去化速度較慢，整體庫存呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

　　但是，2020年瑤海區(qū)的整體供地比較緊張，僅有3宗，且目前僅有

　　也就是說，短期內(nèi)瑤海庫存將呈遞減趨勢(shì)。

　　融僑星域備案，毛坯高層均價(jià)1.56萬/㎡， 低密度多層均價(jià)1.8萬/㎡。

　　特別是低密度多層的價(jià)格，讓不少人大吃一驚，標(biāo)準(zhǔn)層基本都在

　　這在剛需聚集地的瑤海區(qū)，已經(jīng)是新高了。

　　龍湖天璞首開入市，價(jià)格已突破2萬/㎡，且項(xiàng)目300多套房源一次性全部推出，全部售罄，首開即是清盤！

　　高價(jià)盤的入市被搶，不僅帶火了區(qū)域熱度，也帶來了區(qū)域房?jī)r(jià)的新格局。

　　所以說，未來地塊入市，要么在產(chǎn)品上十分出色，要么價(jià)格上存在優(yōu)勢(shì)，不然想要脫穎而出比較困難。

　　YH202102號(hào)地塊位置比較優(yōu)越，項(xiàng)目代建的幼兒園，將滿足區(qū)域入學(xué)需求。

　　容積率居住A地塊≤2.0、居住B地塊≤2.2；實(shí)際住宅面積約91.82畝，按照100㎡一套來算的線多套新房。

　　這幾個(gè)月以來瑤海區(qū)地塊搶的十分火熱。

　　上個(gè)月，瑤海區(qū)YH202101號(hào)地塊吸引約

　　中梁、文德、樂富強(qiáng)、龍湖、偉星、新城。開拍13分鐘，瑤海地塊觸頂，開始競(jìng)自持！

　　蕞終，偉星以1176萬元/畝競(jìng)得，總價(jià)66123.3萬元，居住樓面價(jià)8018.14元/㎡，溢價(jià)率29.94%，

　　從近期瑤海的土地出讓的情況來看，供地量比較大，地價(jià)頻繁刷新。

　　究竟該地塊將迎來怎樣的熱度？我們拭目以待！

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