3月17日，合肥將迎來2022年“兩集中”下的首次集中供地，共32宗2658畝地要出讓！土拍大戰一觸即發。

　　本次土拍廬陽區推出4宗370.95畝地，主要位于四里河板塊，其中一幅地處北二環附近，位置較優越。

　　該地塊其實早在去年的集中供地時就已推出，位置在合淮路以東、開拓路以北，在江山廬州印北側，距離主城區比較遠。雖然有在建的S1號線，但是距離崗集站和四里河路站距離都稍遠。當時的代號是LY202108地塊，可能因為無房企報名，一直被延期，這次算是第三次上市了。

　　目前LY202201地塊做了一些調整，減少了2塊中小學用地的出讓，面積從283.3畝縮減至176.75畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15461元/㎡。

　　代建要求：在商業用地中配建不少于13060㎡的睦鄰中心，同步修建一所15班幼兒園和地塊南側13.95畝的公園綠地。

　　周邊在售的新房僅有碧桂園時代傾城和江山廬州印，其中碧桂園時代傾城已交付大部分房源，目前二手房掛牌價在17758元/平，江山廬州印新房高層17000元/平。

　　廬陽LY202202號地塊位置優越，在鳳城路以北、蒙城北路以西，南側就是合肥蘇寧廣場，臨蒙城北路和北二環，有地鐵5號線的北五里井站，若蘇寧廣場能正常開業，是一大利好。

　　該地塊總面積49.04畝，屬于居住混合商務設施用地（商業建面≥20%），容積率≤2.8，該地塊配建租賃用房比例是5%，住宅毛坯限價18897元/平。

　　地塊周邊無新房在售，二手房主要是融創長江壹號、金都華庭等，融創長江壹號掛牌價26991元/平，金都華庭小區體量大，分為多個部分，整體掛牌價在15500元/平。

　　廬陽LY202203號地塊位置在四里河路以西，規劃二路以北，廬陽區大楊鎮鎮政府就在旁邊，和01地塊相比距離四里河板塊要近一些。但地塊周邊的城市面貌較差，被老舊小區和廠房包圍，需要開發商下功夫營造小區內部環境。

　　該地塊58.14畝，其中A地塊居住41.25、B地塊幼兒園8.17、C地塊城鎮社區服務設施8.72，容積率居住≤2.0；住宅毛坯限價16519元/平。

　　周邊無新房在售，二手房以一些老舊小區為主，附近稍遠有海亮蘭郡和中鐵建國際城等品質二手房小區，掛牌價在1.8-2.4萬元/平。

　　廬陽LY202204號地塊位置在阜陽北路以西、荷塘路以北，西側有地鐵5號線號線，距離主城稍近，但同樣屬于城市面貌不太好的地塊，周邊被廠房包圍。

　　該地塊87.02畝，其中A地塊居住29.59畝、B地塊居住41.56畝、C地塊城鎮社區服務設施15.87畝，容積率A地塊居住≤2.0、B地塊居住≤2.2，住宅毛坯限價16472元/平。

　　二手房方面，信達廬陽府、碧水蘭亭、瑞陽公館等在地塊西側，掛牌均價在1.3-1.85萬元/平。

　　整體來看，廬陽區此次供地并沒有多大亮點，第三次上市的LY202201地塊能否順利拍賣成為懸念。

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