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　　終于，土地稀缺的老城區要賣地了！

　　中科大旁、加僑廣場北爆出135畝黃金地，月底就要開賣！

　　中科大旁的包河S1913地塊，位于宿松路以東，太湖路以北，與中科大東校區僅一路之隔。

　　不僅如此，該宗地塊的東邊不遠處即是寶利豐廣場、曙光小學、合肥二中，西邊不遠處即是太湖路小學、第三人民醫院。

　　金安花園、同城花園、江南新里程、中鐵四局機關大院等二手房小區都分布在地塊四周，居住氛圍異常濃厚。

　　本站今天實探該宗地塊時，也發現地塊已基本拆遷完畢，工作人員正在清理著地塊上的磚頭等雜物，預計很快就會成為凈地狀態。

　　目前，包河區的新房均價，普遍在2萬/㎡以上。而該宗地塊的周邊二手房，大多為老舊小區，價格較低，1.3萬-1.5萬/㎡。

　　此外，該宗地塊的代建成本很高。總面積83.62畝，安置房分攤土地面積就高達59.76畝，線畝。

　　根據競拍要求，競得房企需要代建安置房和配套設施，并以2500元/㎡的價格轉讓給政府。這也決定了該宗地塊的代建成本很高，小房企很難有實力把他拿下。

　　再參考地塊2.4的容積率，本站在這也預測，該宗地塊的成交樓面價不會太高（蕞高限價8881元/㎡），會以高層產品為主，但是入市價大概率會向周邊新房看齊，賣到2萬+。

　　這一次的土地供應中，包河加僑廣場北、星海城西，將會有一宗112畝的大型地塊出讓。

　　01、預測房企聯合拿地，合作開發

　　相對于中科大旁的包河S1903地塊,包河S1904地塊沒有那么大的代建成本。但是地塊的面積決定了，房企想要拿下這塊地，至少要準備十幾個億的資金。

　　而在房企融資整體收緊的大環境下，很少有房企會有這么大的魄力與資金，單獨把他啃下。因此，本站預測，未來這塊地極有可能是房企聯合拿下，并合作開發。這也是當下的合肥，一種流行的方式，比如金地、禹洲合作開發時代領峯，招商、金地、禹洲合作開發雍榮府項目。

　　目前，該宗已經拆遷完畢，四周都已被高高的柵欄圍起。基本已成凈地狀態。

　　此外，從該宗地塊的周邊環境來看，多為老舊小區，很多地方都處于要拆遷的邊緣。

　　當然，該宗地塊的優勢也很多，東邊是星海城，過馬鞍山路就是萬振城市廣場，往南過南二環路就是加僑國際廣場。玲瓏大廈、康明大廈、望湖街道駱苑小區等都在周邊，日常生活相當便捷，這也是生活在老城區的蕞大優勢。

　　03、代建超4000㎡的公園綠地

　　根據競拍要求，該宗地塊需要代建約4113㎡的公園綠地，并同步修建一所24班的幼兒園。

　　參考地塊的容積率，該宗地塊入市，大概率會打造高層和洋房，并會為老城區到來約1400套新房。

　　至于成交樓面價，參考金地時代領峯、招商雍榮府的1.1萬/㎡樓面價，個人認為會稍微低點，9千-1萬/㎡之間。

　　當然，盡管周邊的二手房價格，大多在1.4萬—1.8萬/㎡。但是參考板塊內的新房價格，小編還是預計會在2萬/㎡左右。

　　包河S1903、S1904地塊，兩宗地塊的入市，預計將會給房源日益稀缺的老城區，帶來約1700套新房補倉。

　　眾所周知，受制于拆遷困難等因素，合肥老城區的發展潛力相對有限，但是老城區的醇熟配套，卻不是政務、濱湖等新區所能比擬的。

　　這也使得很多人，尤其是土生土長的老合肥人，對于老城區情有獨鐘。

　　那么，現在置業老城區，還有哪些選擇？

　　01、金隅南七里：在售約138㎡、155㎡洋房產品，均價2.4萬-2.5萬/㎡。

　　標簽：綠城物業、臨近地鐵5號線㎡洋房。

　　標簽：偉星進入合肥的首個高端作品，黃潛望唯一純洋房社區

　　03、恒大中央廣場：均價1.7萬/㎡，在售約130-168㎡的高層房源；

　　標簽：瑤海主城區，價格優勢大，倒掛自身二手房2000元/㎡

　　04、陽光城悅瀾府：即將清盤，在售98㎡、121㎡的高層和124㎡的洋房，精裝均價2.1萬/㎡；

　　標簽：臨近地鐵1號線，陽光城進入合肥的頭部個作品

　　05、壩上街：在售裝修高層，面積約125-147㎡，均價1.7萬/㎡；

　　標簽：合肥一環老城核心，緊鄰合肥地鐵1、2號線換乘站—大東門站

　　06、保利堂悅：蜀山區純新盤，規劃12棟洋房，共335套房源；

　　標簽：保利品牌、緊鄰四里河，廬州公園，生態環境優越

　　07、大富鴻學府：純新盤，目前地塊已經開工

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