原定于3月27日推出的廬陽N1501號地塊，取消供應。”至此，廬陽一季度唯一推地計劃再“擱淺”，區域土地市場近百天0交易。

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　　2014年12月29日，安徽正奇資產管理有限公司以450萬元/畝摘牌廬陽區臨泉路以南、鳳凰山路以東N1407號地塊，樓面地價1607.13元/平米，總價7708.5萬元。

　　而這也成了步入2015年之前的唯一成交土地。自2015年一季度開始，廬陽土地市場“凍土”深厚，至今零交易。

　　事實上今年3月27日，廬陽試圖推出位于臨泉路以北、肥西路以東N1501號地塊，該地塊面積22.54畝，規劃用途商業服務業設施用地，出讓年限40年。

　　源因地塊較小，又規劃為商服用地，蕞后到截至“投標報名”日期無人問津，而于3月5日宣布取消土地供應。

　　至此，廬陽土地一級市場“凍土”再加深。2015年4月7日，合肥國土資源局公布4月土地上市安排，廬陽區規劃推出淮河路以北、六安路以東的N1502地塊。

　　但這并非“融冰之旅”，據了解，該地塊為道路交通設施用地，土地面積也只在3.77畝。

　　土地市場現狀并不樂觀，住建部再下文，宣布控制住宅土地供應，對廬陽區而言，可謂“雪上加霜”。

　　對四里河而言，以萬科森林公園、中國鐵建(601186,股吧)國際城為例，前期出讓的大面積土地，演化成的項目目前均處于熱銷期，且待售房源充裕，

　　另一方面，位于懷寧北路與北二環路交口的綠地派克公館，位于潛山路與四里河交口的萬科城市之光也將相繼入市，為區域“充能”。

　　相對而言，廬陽工業園區則顯得“捉襟見肘”。目前在售項目近融僑悅城、文一名門華府、國能首府九號和和昌都匯華郡。

　　這其中，文一名門華府或將短期內售罄，國能首府九號表示年內清盤，和昌都匯華郡本就已屬尾盤，房源可選性不高。

　　據本站資料顯示，國能首府九號總計規劃6棟樓，8.6萬方，目前已售出1、2、3、7#樓，僅余2棟未推；文一名門華府詳總建方18萬方，26棟建筑群，目前已推出21棟，余5棟房源未推。

　　“二環沿線需求量較高，項目日自然到訪數據也教可觀。”融僑悅城鄭姓銷售經理表示。

　　廬陽工業園區，宛如一輛擱置多年的跑車，“給油”就跑。相對于前些年的價格洼地、5字頭均價，在融僑、文一、國能等房企入住后，緊追猛趕，近乎趕上四里河片區破8房價。

　　這里需要提及的是，該區域樓市起步晚，房價較低，對客戶心理沖擊較大。同時，源自充裕的土地供應，進而促成這一輪“蝶變”。

　　2015年12月3日下午，廬陽區N1406號地塊458萬/畝由安徽瑞地置業競得，樓盤價2862.49元/㎡，總價26861.70萬元，溢價率達43.13%

　　12月26日，移址濱湖的土地市場迎來首拍。廬陽N1408號地塊經過約40分鐘“搶食”，由華地置業斥資8.32億元摘得，樓面價3228.24元/平米，溢價率：59.68%。

　　目前，瑞地拿下的N1406號尚未動工。而華地摘得的廬陽N1408號地塊目前已確定案名—華地森林湖。“項目目前已動工，但后期營銷蕞高也得到下半年。”華地方面工作人員介紹。

　　兩塊地，出讓土地面積共計200余畝，雖然讓區域看到解救“房荒”的希望，但無奈兩塊地的推售節點仍未提上日程，前途未卜。

　　而事實上，隨著2015年合肥土地供給計劃表，廬陽工業園區或將迎來新一輪的“蝶變”。

　　資料顯示，2015年廬陽工業園區預計推出4宗地，共計387.7畝。

　　其中確定的居住用地1宗，與華地拿下的N1408連體，面積達166.7畝，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。

　　“地塊北側坐落的知名校區—南門小學，則是地塊于開發商的蕞大吸附力。在學區房效應被日益看重的現下，依傍名校或為樓盤后期營銷結余不少開支。”同策咨詢肖月認為。

　　而參考N1408號地塊競拍當天情況，該地塊或將引發多家品牌房企角逐。

　　另外，耀遠路與麗水路交口、柏大郢C地塊，將分別推出66畝、60畝地，用地性質待定。

　　此外，柏大郢B地塊將推出95畝商服用地，其中容積率≤1.8，建筑密度≤15%，綠地率大于50%。

　　“政府土地供應的指向性，隱藏著區域升值的潛在力量，廬陽工業園區升級換代或將加速。”融僑悅城鄭姓銷售經理認為：“片區有南門小學、45中雙學區優勢，菱湖公園建成后，居住環境也更優，基礎奢侈夠硬。”

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