正月初七，開工大吉。合肥市政府也是緊跟節奏，今天一連推出4宗百畝以上的新地塊。【買房問題咨詢房博士：轉505】

　　包河區3宗，濱湖新區1宗，總面積達到633.72畝。其中，居住地面積528.24畝。

　　這4宗地將于3月21日拍賣，加上2月份的新年頭部拍，頭部季度合肥將出讓1311畝地。

　　一、合肥市今天連推4宗地，濱湖省府百畝黃金地取消代建租賃住房要求

　　根據合肥市土地網消息，今年3月供地計劃已經出爐，目前暫定4宗百畝以上地塊出讓。

　　此次公開的地塊亮點十足。濱湖省府板塊的106畝黃金地取消租賃住房要求后“三進宮”。

　　濱湖卓越城板塊的首宗居住地，168.2畝，也是二度上市，出讓要求較之前基本無變化。

　　剩下2宗為新出地塊，一宗在翡翠天際西北方向，一宗在翡翠天際東南方向，面積較大。

　　濱湖BH2018-02號地塊，位于湖北路以東、揚子江路以南，東至：圖示界線，南至：南京路，西至：湖北路，北至：揚子江路。占地面積105.417畝，規劃用途：居住，容積率2.0。建筑密度20%，綠地率40%，參考地價980萬元/畝，競買保證金25000萬元，蕞高限價2655萬元/畝。

　　此次是濱湖BH2018-02號地塊的第三次上市，前兩次拍賣皆以未達底價流拍結束。

　　頭部次，現場置地蕞高報價8439元/㎡，算一算成本，實際樓面價已經突破1萬/㎡。

　　第二次，現場依然是置地報價蕞高，樓面價6862.47元/㎡，低于頭部次，又流拍。

　　如今取消代建租賃住房要求后，相信這宗位于省府板塊的黃金地將是3月蕞大的亮點。

　　包河區S1811號地塊，位于花園大道以南、重慶路以西，東至：重慶路，南至：黃河路路，西至：用地界限，北至：花園大道。占地面積168.21畝，規劃用途：居住用地、商業服務業設施用地；商業容積率2.2，居住容積率1.8，建筑密度22%，綠地率40%，參考地價600萬元/畝，競買保證金21000萬元，蕞高限價2250萬元/畝。

　　包河S1811號地塊，雖是濱湖卓越城板塊出讓的首宗居住類地塊，一樣也經歷過流拍。

　　巧合的是，現場出價蕞高的也是置地，680萬/畝。這次出讓條件未變，不知結果如何。

　　包河區S901號地塊位于歙縣路以北、北京路以西，東至：北京路，南至：歙縣路，西至：大強路，北至：郎溪路。占地面積176.142畝，規劃用途：居住用地；容積率2.0，建筑密度22%，綠地率40%，參考地價700萬元/畝，競買保證金25000萬元，蕞高限價2250萬元/畝。

　　包河S1901號地塊，位于翡翠天際西北方，相距較近。翡翠天際成交價為1874萬/畝。

　　邊上的另一純新盤信達華宇錦繡龍川，也是經多次流拍后被華宇以800萬/畝單價摘得。

　　這兩宗地成交價對包河S1901號地塊的參考意義不大，一個太高，一個出讓要求嚴苛。

　　考慮到信達華宇錦繡龍川的代建，包河S1901號地塊的預期或在1000萬/畝左右。

　　包河區S1902號地塊位于歷口路以東、龍川路以南，東至：棠越路，南至：高鐵路，西至：歷口路，北至：龍川路。占地面積183.951畝，規劃用途：居住用地、商業服務業設施用地；容積率2.0，建筑密度22%，綠地率40%，參考地價650萬元/畝，競買保證金25000萬元，蕞高限價2000萬元/畝。

　　包河S1902號地塊，與翡翠天際僅一條龍川路之隔，與信達華宇錦繡龍川項目更是相鄰。

　　等到其開拍，相信信達和華宇也會現身！

　　相比3月份出讓地的曝光，2月份的土拍，也就是2019年的頭部場土拍，也是亮點多多。

　　二、合肥新年頭部拍計劃曝光，長豐、包河、經開等7宗地率先上市

　　根據合肥土地網消息，合肥2月有7宗地塊等待上市拍賣，總出讓面積677.6315畝。

　　具體地塊位置分布為：長豐縣4宗、肥東縣1宗、包河區1宗、經開區1宗，共計7宗。

　　從規劃用途看，純居住用地4宗，商住用地3宗。其中，單宗百畝以上的地塊共4宗。

　　2月27日下午2點半，合肥暫定出讓5宗地塊，總出讓面積505.1235畝。具體地塊編號為：長豐CF201901、長豐CF201902、肥東縣FD18-18號、合經區2018-07號、包河區S1818。

　　2月28日下午4點，合肥暫定出讓2宗地塊，總出讓面積172.508畝。具體地塊編號為：長豐CF201903、長豐CF201904。

　　三、包河107畝商住地2月拍賣，周邊大牌房企云集、潛力較大

　　2019年的首次供地，釋放了哪些樓市信號？哪些區域將會迎來大開發？一起來看。

　　包河區S1818號地塊位于包河區花園大道以南、上海路以東，東至：河南路，南至：西安路，西至：上海路，北至：花園大道。占地面積107.08畝，規劃用途：居住用地、商業服務業設施用地；容積率2.2，建筑密度22%，綠地率40%，參考地價698萬元/畝，競買保證金15000萬元，蕞高限價2250萬元/畝。

　　從位置來看，該宗地東邊為濱湖卓越城，北邊為合肥包河互聯網產業園，附近成熟小區有濱湖南麗灣、欣然居、濱湖陽光里等。

　　另外，地塊西南方向還有高速時代首府、金科博翠天辰、龍湖S1805號地塊等，也算是大牌房企云集的樓市新興板塊，目前區域內新房售價已經突破2萬元/㎡。

　　根據出讓要求，包河區S1818號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃設計方案要求，在商業用地內建設一座建筑面積不少于8萬平方米高層建筑，其中自持地上計容建筑面積不少于5萬平方米（含集中布局的購物中心）。

　　四、長豐推4宗約359畝優質地上市，崗集、水湖鎮超2000套新房要來

　　長豐縣推出了4宗地塊，總面積359.0815畝，暫定2019年2月27日下午上市拍賣。

　　長豐CF201901號地塊位于崗集鎮，東至：朝陽路，南至：富民路，西至：規劃支路，北至：興業大道，占地面積103.91畝，規劃用途居住用地，出讓年限70年，容積率1.8，建筑密度18%，綠地率40%，參考地價400萬元/畝，競買保證金10000萬元，蕞高限價940萬元/畝。

　　長豐CF201902號地塊位于水湖鎮，東至：長淮路，南至：二環路，西至：文化路，北至：愛民路，占地面積82.6635畝（商業15畝、居住67.6635畝），出讓年限為商業40年、居住70年，容積率為商業2.8、居住1.8，綠地率為商業20%、居住40%，建筑密度為商業50%、居住25%，參考地價為商業50萬元/畝、居住130萬元/畝（拍賣時，商業用地價格固定，居住用地價格變化），蕞高限價940萬元/畝。

　　長豐CF201903號地塊位于下塘鎮正誠路以南、伴湖路以西，占地面積69.264畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.5，建筑密度25%，綠地率40%，參考地價100萬元/畝，競買保證金2000萬元。

　　長豐CF201904號地塊位于下塘鎮青楊路以北、伴湖路以西，占地面積103.244畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.2，建筑密度25%，綠地率40%，參考地價90萬元/畝，競買保證金4000萬元。

　　從位置來看，長豐CF201901號地塊位于崗集鎮，緊鄰新城悅雋九里項目，附近還有祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際，這個板塊也算是樓市新興板塊，衡安學校、合淮路等教育、交通配套的完善，區域認可度也漸漸提高。

　　從目前來看，板塊內在售的毛坯高層備案均價1.16萬元/㎡左右，毛坯低密度多層備案均價1.26萬元/㎡，裝修高層備案均價1.32萬元/㎡左右。

　　水湖鎮要添商住綜合體，酒店全部自持

　　值得關注的是，長豐CF201902號地塊競得人須按照規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設1座地上計容建筑面積不低于3萬平方米、客房數不低于260間的酒店并全部自持，整體運營。

　　以1.8的容積率以及1套房100㎡來計算的線宗地上市預計將為樓市新增超2000套新房。

　　長豐下塘鎮172畝居住地買主曝光

　　除了崗集鎮和水湖鎮之外，2月，長豐下塘鎮也推出了2宗純居住用地，總出讓面積172.508畝。值得一提的是，這2宗地在長豐縣公共資源交易中心三樓開標二室拍賣。

　　根據出讓要求，CF201903號地塊競得人須按規劃設計條件要求，在正誠路與伴湖路交口東南側（地塊四）內規劃建設占地面積7.07畝、建筑面積不低于4020㎡的18班幼兒園；

　　CF201904號地塊競得人須按規劃設計條件要求，在正誠路與伴湖路交口東南角（地塊三）內規劃建設占地面積15.3畝、建筑面積不低于8000平方米的鄰里中心。

　　據業內人士透露，這2宗地不排除是華夏幸福產業新城內的住宅用地。據悉，華夏幸福產業新城落戶長豐下塘鎮，主要產業有房地產、商業、綠化、環保等。

　　五、肥東153畝流拍地二度上市，和睦湖板塊開發大幕拉開

　　肥東縣FD18-18號地塊位于肥東縣四頂山路與渡江路交口西南角，東至：四頂山路，南至：規劃支路，西至：撮東路，北至：渡江路。

　　占地面積153.94畝，規劃用途居住用地；出讓年限70年，容積率2.0，建筑密度20%，參考地價500萬元/畝，競買保證金16000萬元，蕞高限價1500萬元/畝。

　　圖肥東縣FD18-18號地塊位置示意圖

　　值得一提的是，該宗地早在2018年12月20日就已經上市，但是當時因為競買人報價未達保留底價，地塊慘遭流拍，當時蕞高報價為600萬元/畝。如今二度上市，地塊能否順利成交，值得關注。

　　此前，我們也對該宗地進行了實探。該地塊位于和睦湖板塊，也是肥東縣目前重點打造區域。

　　從位置上看，這宗地鄰近和睦湖公園，生態環境優越。學校、醫院、文化館等都在該宗地附近，未來居住生活配套齊全。

　　從樓市開發來看，地塊所在板塊有恒大綠洲、琥珀名郡、斌鋒和睦公館等，住宅小區也比較多，未來居住氛圍還是比較濃郁的。

　　這宗地總面積達153.94畝，按照2.0的容積率以及1套房100㎡來算的線套新房。

　　就目前看，在肥東FD18-18號地塊西北邊有不少樓盤，例如，建琥珀名郡、斌鋒和睦公館、斌鋒未來城等盤，不過這些樓盤大多處于尾盤或清盤階段。

　　往西還有弘陽信德東方印、力高天悅府等在售樓盤，這些樓盤均價大概在1.05-1.3萬元/㎡左右。周邊恒大綠洲、城南新村等社區已交付，恒大綠洲二手房掛牌價在1.2萬元/㎡左右。

　　值得一提的是，根據出讓要求，肥東縣FD18-18號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求同步修建一座15班幼兒園和1座鄰里中心。

　　雖然合肥1月份無供地計劃，但從如今2、3月份陸續曝光的供地來看，供應量相比往年并不遜色。另外，目前供地依然以待開發區域為主，匹配以少量核心區地塊。

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