原標(biāo)題：重磅！合肥市政府發(fā)文：租學(xué)區(qū)房一樣能上名校！個(gè)人出租房屋將獲獎(jiǎng)勵(lì)！

　　8月22日，合肥在線記者從市房產(chǎn)局獲悉，《合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》近日正式出爐，該方案由合肥市人民政府印發(fā)，通知到各縣(市)、區(qū)人民政府及市有關(guān)單位。

　　2017年底前，組建市區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))兩級(jí)國(guó)有房屋租賃公司，全面啟動(dòng)住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，完善市區(qū)兩級(jí)租賃服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。

　　2020年，合肥基本形成供應(yīng)主體多元，經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系；基本形成保基本、促公平、多層級(jí)、可持續(xù)的住房租賃保障制度體系；基本建立國(guó)有租賃企業(yè)為引領(lǐng)、社會(huì)租賃企業(yè)為基礎(chǔ)的住房租賃服務(wù)市場(chǎng)；基本建成信息共享、功能完備、監(jiān)管有力的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

　　按照規(guī)模化、集約化、專(zhuān)業(yè)化的要求，引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。引入規(guī)模較大的房屋租賃企業(yè)進(jìn)入合肥市場(chǎng)，支持房屋租賃企業(yè)通過(guò)合并重組做大做強(qiáng)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)出租住房。

　　鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)開(kāi)展合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作模式。

　　以市、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)有公司為主體，分別組建國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)公司，開(kāi)展政策性和市場(chǎng)化的房屋租賃工作，負(fù)責(zé)本級(jí)建設(shè)、劃轉(zhuǎn)和盤(pán)活的租賃住房的運(yùn)營(yíng)和管理。

　　教育、公安、工商、人社、財(cái)稅、民政、衛(wèi)計(jì)、房產(chǎn)、科技等部門(mén)按國(guó)家和安徽省規(guī)定，結(jié)合合肥實(shí)際，出臺(tái)配套政策，明確住房承租人在義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計(jì)劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報(bào)、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務(wù)。”

　　這表明，購(gòu)租同權(quán)今后將覆蓋到社會(huì)保障的方方面面。更意味著，部分市民租個(gè)學(xué)區(qū)房讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源成為現(xiàn)實(shí)。

　　同時(shí)，該方案還提到，在公積金政策今后將發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。

　　將政府投資建設(shè)的公共租賃房屋，按公租房有關(guān)政策規(guī)定，分別納入市、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)、管理；

　　貫徹落實(shí)《合肥市人才公寓建設(shè)使用管理辦法（試行）》，加快推進(jìn)人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。

　　開(kāi)展租賃住房配建試點(diǎn)，在土地出讓時(shí)明確配建比例，配建房屋由國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)企業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)。

　　鼓勵(lì)個(gè)人與專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)通過(guò)長(zhǎng)期租賃、購(gòu)買(mǎi)、改建等方式籌集房源。

　　將各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）現(xiàn)有房屋租賃管理平臺(tái)進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)信息統(tǒng)一歸集、統(tǒng)一管理；

　　負(fù)責(zé)租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)和租賃市場(chǎng)日常監(jiān)管，規(guī)范租賃交易流程；

　　成立市、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）租賃服務(wù)管理管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)組織建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)；負(fù)責(zé)住房租賃市場(chǎng)的政策實(shí)施、市場(chǎng)監(jiān)管；負(fù)責(zé)培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)；負(fù)責(zé)租賃企業(yè)信用檔案管理。

　　建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，強(qiáng)化信用管理，建立多部門(mén)守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

　　推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，優(yōu)化備案流程，簡(jiǎn)化備案手續(xù)。

　　租賃合同備案證明可以作為居住證辦理、工商注冊(cè)、義務(wù)教育、社會(huì)保障等公共服務(wù)的房屋使用依據(jù)。

　　加大財(cái)稅支持力度，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，在落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅收政策的基礎(chǔ)上，探索個(gè)人住房出租綜合征收稅率法。對(duì)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、符合政策的住房租賃企業(yè)給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融政策支持。支持住房租賃企業(yè)申請(qǐng)國(guó)開(kāi)行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　8月23日上午，就《合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，合肥在線記者分別采訪了合肥市房產(chǎn)局、房產(chǎn)專(zhuān)家。

　　合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受合肥在線記者采訪時(shí)表示，市房產(chǎn)局下一步將按照該方案的內(nèi)容，有條不紊地進(jìn)行相關(guān)工作的推進(jìn)，不對(duì)方案以外的內(nèi)容進(jìn)行解讀。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)此從3個(gè)方面進(jìn)行了解讀，他向合肥在線記者表示，從該文件簽發(fā)的7月25日這個(gè)日期上看，與九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，相距不過(guò)一個(gè)星期；從文件對(duì)外公布的日期看，全國(guó)12個(gè)試點(diǎn)城市中已經(jīng)有9個(gè)城市在合肥市之前公布了試點(diǎn)方案。文件簽發(fā)與文件公布相差將近一個(gè)月的時(shí)間，說(shuō)明合肥市對(duì)住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)工作是非常慎重的。

　　從內(nèi)容上看，合肥市住房租賃工作實(shí)施方案做出了兩步走的安排，*一步到今年年底，以組建國(guó)有租賃公司、完善管理機(jī)構(gòu)、啟動(dòng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)、出臺(tái)實(shí)施細(xì)則及配套政策為主要抓手；第二步到2020年，以基本形成市場(chǎng)體系、保障體系，基本建立住房租賃服務(wù)市場(chǎng)和住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)為主要目標(biāo)。

　　與其他城市相比，合肥市住房租賃工作實(shí)施方案中沒(méi)有提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房、自持租賃住房、長(zhǎng)租公寓或租房落戶(hù)等熱詞。在培育租賃主體方面，合肥市側(cè)重于政府主體和企業(yè)法人主體，對(duì)于個(gè)人出租住房強(qiáng)調(diào)的是依法出租，以及探索個(gè)人住房出租綜合征收稅率法。與多數(shù)試點(diǎn)城市相同的是，合肥市明確了住房承租人在義務(wù)教育、基本醫(yī)療、社會(huì)保障、住房保障和公積金等方面享有的社會(huì)公共服務(wù)權(quán)利。

　　“總體而言，合肥市住房租賃工作實(shí)施方案可以視為一張?jiān)O(shè)計(jì)圖，她勾劃了住房租賃工作的大方向，但是具體到路徑和步驟如何安排，還有待于相關(guān)部門(mén)出臺(tái)住房租賃工作的實(shí)施細(xì)則，這個(gè)實(shí)施細(xì)則才是住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)的施工圖。”凌斌*后說(shuō)道。

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)