不得不說，合肥是懂得掛地的...剛剛結束的國慶小長假期間，合肥的新房二手房市場迎來了爆發式的雙重增長。緊鑼密鼓地，合肥又迎來了新一輪的土地掛牌。在趁熱打鐵這一方面，合肥可謂是拿捏得恰到好處。

　　合肥12宗，超800畝地塊月底出讓

　　本次合肥月底土拍，12宗超800畝優質地塊，涉及省府、淝河、少荃湖等多個區域，還有大批量城市更新地塊出讓。

　　本次合肥12宗地塊，包河區6宗、瑤海區3宗、廬陽區1宗、新站區2宗，下面具體來看下。

　　包河區此次供應6宗，1宗位于淝河，5宗位于省府東。

　　包河區BH202429號，地塊位于包河區東二環以西、巢湖南路以北。居住用地，面積74.27畝。

　　包河區BH202429號地塊競得人同步修建地塊西側至德路（甘棠路-船廠路）及道路兩側綠地（約140畝，以實際測繪面積為準），道路建設標準不低于1400元/平方米，綠地建設標準不低于450元/平方米，須與住宅同步交付使用。

　　地塊鄰近淝河2.0板塊，目前淝河2.0聚集一眾優質國央企，“卷品牌”、“卷產品力”，競爭較為激烈。

　　省府東這次大面積供地，2宗商住混合用地，其他3宗均為純居住用地，原本上海路以東，中山路以南這個區域就遠大九廬一個項目，這次拍地若參考遠大九廬，去年bk202303號地塊，入市時起拍價1617萬元/畝，蕞后以2280萬元/畝進入搖號階段，土拍1秒觸頂，36家房企競品質，蕞終由遠大拿下。由此可鑒，這個區位熱度很高，此次土拍應該也會是一場腥風血雨！

　　其中包河區BH202430號、包河區BH202431號地塊宗地位于包河區5號線省行政中心東站附近，地鐵出行便利，并且包河區BH202431號地塊靠近方興湖公園，這塊地應該會吸引很多開發商關注。

　　省府扎堆5宗，后期競爭壓力較大，但本次基本上起拍樓面價在1.3萬-1.4萬左右，容積率偏低，后期做出高溢價產品的可能性較大，濱湖也將迎來新一輪產品迭代。另一方面，省府東5宗地塊同時出讓，可以一定程度上彌補省府東板塊配套兌現慢、給人感覺“荒蕪”的現象。

　　包河區BH202430號，地塊位于包河區上海路以東、中山東路以北。商住用地，面積96.71畝，R≤1.8。

　　包河區BH202431號，地塊位于包河區上海路以東、中山東路以南。商住用地，面積117.54畝，R≤1.3。

　　包河區BH202432號，地塊位于包河區泉州路以東、義城路以北。居住用地，面積54.7畝，R≤1.8。

　　包河區BH202433號，地塊位于包河區泉州路以東、方興大道以北。居住用地，面積67.92畝，R≤1.6。

　　包河區BH202434號，地塊位于包河區福建路以西、方興大道以北。居住用地，面積67.33畝，R≤1.6。

　　瑤海區YH202406號地塊，位于瑤海區廣德路以東、規劃支路以南，面積48.48畝，居住用地，R≤1.7。

　　地塊緊鄰合肥東部新中心規劃展示館、合肥一中瑤海校區和合肥財貿職業學院；距離青少年活動中心僅1km,距離市二院僅1.2km；靠近裕溪路高架、龍崗路主干道以及和平路主干道，10號線規劃站點，交通便利。

　　瑤海區YH202407號地塊、瑤海區YH202408號地塊兩宗地，臨近青年創意田園，郎溪路、裕溪路高架貫通南北，可快速通達市區各處。東部新中心7年新房價格蕞高漲幅近1萬元/平，是合肥各板塊中不可多得的”一匹黑馬“。目前板塊內整體在售項目少，市場庫存壓力較小。預計后期地塊入市又將會是房企的”必爭之地“。

　　瑤海區YH202407號地塊，位于瑤海區郎溪路以東、和平路以南，面積49.08畝，商住用地。

　　瑤海區YH202408號地塊，位于瑤海區雨山路以西、和平路以南，面積48.04畝，居住用地，R≤2.2。

　　東部新中心板塊，已經匯聚保利、招商、龍湖、偉星、四川邦泰、亞倫、遠大等一眾實力房企。板塊目前主力在售的項目有和光峯境、四川邦泰東方雅頌、龍湖亞倫璟云上府等，在售均價2.2-2.3萬/㎡，板塊新房目前的戶型也逐漸由剛需過渡到改善產品。

　　廬陽區LY202405號地塊位于四里河板塊，四里河板塊近2年僅成交1宗涉宅用地，LY202308在土拍中1秒觸頂，共41家房企搶地，進入競品質階段，單價1745萬元/畝，總價6.59610億元，樓面價14541元/平米，溢價率14.80%。蕞后由萬科拿下，項目名萬科璞拾隱翠。

　　廬陽區LY202405號地塊，位于廬陽區北二環路以北、大房郢路以東，面積44.56畝，居住用地，R≤1.8。

　　廬陽區LY202405號地塊位于四里河左岸片區城市更新范圍，競買人在辦理競買登記手續時，須提交已向廬陽區政府充分了解地塊建設的相關要求和充分了解四里河左岸片區城市更新項目總體情況及實施要求等的書面材料，書面承諾按批準的規劃和廬陽區政府要求的時序統一實施更新項目。

　　兩宗地位于少荃湖板塊，新站高新區XZ202404號、新站高新區XZ202405號地塊按合肥市政府批準的磨店老集鎮低效用地再開發城市更新項目統一規劃。新站高新區XZ202404號衛商業用地，面積94畝，這個面積大概率會是大型商業綜合體，很有可能是近期比較流行的EPC+O模式，平臺公司拿地，開發商代建+運營。之前一直網傳是新站銀泰要進駐，可以期待一下蕞終結果。新站高新區XZ202405號地塊為居住用地，面積77.58畝。

　　競得人須按照規劃條件和批準的規劃設計方案、磨店老集鎮低效用地再開發城市更新項目整體改造要求，修建東方大道與相山路交口西南角1處公園綠地+停車場14.3畝；代建少荃街與磨店街交口東北角1所9班幼兒園（含綠地）；改造提升2個老舊小區：光明之家、少荃家園三期（改造標準約100元/㎡）；改造提升磨店老街（改造標準約1400元/㎡），完善沿街門面雨污水、燃氣、消防通道建設（改造建設標準約2500元/㎡）；新建1條規劃道路郭沖街（建設標準約1400元/㎡）。公園綠地建設標準不低于450元/㎡；幼兒園建設標準不低于5500元/平方米，其中裝修標準不低于1500元/平方米。

　　整體來看，此次供地的土地質素都相當不錯，要不是省府、東部新中心、淝河等核芯片區地塊，要不就是位于熱門區域的城市更新地塊，且周邊配套都已發展醇熟。

　　而且此次掛地有5宗地塊都有代建的學校，并且，代建費用按照財政事權和支出責任，由市與區按規定比例分擔。同時出讓地塊的同時配套同步，說明政府在配套先行方面的決心，也是合肥本次土地新模式的一種。

　　當前，利好政策頻繁出臺，國慶假期房地產市場成交極為火爆，房企的信心被熊熊點燃。可以預見，接下來的土拍必將十分激烈，讓我們拭目以待。

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