為進(jìn)一步加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作，4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金管理辦法》的通知。據(jù)了解，對(duì)租賃企業(yè)、中介和個(gè)人進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，這在全國(guó)都是首創(chuàng)。

　　此次，合肥市設(shè)立住房租賃專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，具體獎(jiǎng)補(bǔ)對(duì)象和范圍為：市轄區(qū)內(nèi)住房租賃合同已在合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱租賃監(jiān)管平臺(tái))登記備案的出租自籌住房的租賃企業(yè)、提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)、自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，其住房在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

　　對(duì)出租自籌住房的租賃企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)10元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。

　　提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。

　　對(duì)自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，按照出租面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。

　　需要注意，以上獎(jiǎng)補(bǔ)政策，同一套住房不重復(fù)享受。而且，這些房源都必須在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案，且已依法納稅。按照個(gè)人出租自有住房每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元計(jì)算，100平方米的房子，每年補(bǔ)貼就可以拿到1200元。

　　會(huì)不會(huì)出現(xiàn)納稅比補(bǔ)貼還高的情況？合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處處長(zhǎng)聶中翔表示，不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，已經(jīng)經(jīng)過(guò)測(cè)算，補(bǔ)貼會(huì)比稅費(fèi)高。“一般租房月租金都在3萬(wàn)元以內(nèi)，稅率為4%，按照100平方米月租金2000元計(jì)算，一年納稅在960元。”

　　如何申報(bào)？合肥市房地產(chǎn)管理局將會(huì)在次年一季度組織開(kāi)展上年度住房租賃專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金申報(bào)工作。“我們將細(xì)化、優(yōu)化申報(bào)流程，下一步執(zhí)行網(wǎng)上申報(bào)，系統(tǒng)自動(dòng)測(cè)算后兌現(xiàn)獎(jiǎng)補(bǔ)”，聶中翔介紹。

　　申請(qǐng)專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金的申請(qǐng)人，對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)騙取、套取財(cái)政資金等違規(guī)行為的，3年內(nèi)不得申報(bào)任何財(cái)政扶持資金，相關(guān)記錄納入合肥市信用平臺(tái)，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　近日，合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于住房租賃試點(diǎn)工作相關(guān)事項(xiàng)的通知》，今年合肥市將確保年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積約15%。

　　租賃住房用地供應(yīng)上，合肥市在年度擬供應(yīng)居住用地中確定租賃住房用地，確保年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積約15%。2018年，市區(qū)國(guó)有租賃用地供應(yīng)面積(含配建)不少于700畝，每個(gè)縣(市)、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)確保開(kāi)工1個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目。

　　土地供應(yīng)價(jià)格上，合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處處長(zhǎng)聶中翔表示，目前租金和房?jī)r(jià)比確實(shí)比較大，為此，將在土地供應(yīng)中降低價(jià)格，大大降低土地成本。

　　建設(shè)中，將明確用途為居住(租賃住房)、租賃住房與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套。土地出讓時(shí)就對(duì)供應(yīng)條件進(jìn)行限制，包括競(jìng)買(mǎi)人資格、建設(shè)方案要求、開(kāi)竣工時(shí)間、移交時(shí)間和方式、配建時(shí)的商品房預(yù)售時(shí)序、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管要求等。

　　合肥市租賃住房采取整體建設(shè)和配建方式進(jìn)行，以配建為主。單獨(dú)建設(shè)和配建的租賃住房，按照土地供應(yīng)條件、出讓合同或有關(guān)協(xié)議進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記用途為“居住(租賃住房)”。

　　運(yùn)營(yíng)時(shí)，國(guó)有租賃住房整體或批量委托社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)。需按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，其租金價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估租金作為參考，單次*長(zhǎng)委托年限不超過(guò)15年。

　　國(guó)有租賃住房對(duì)個(gè)人出租用于自住，可參照社會(huì)房源以協(xié)議方式對(duì)外出租，不需進(jìn)行招投標(biāo)，其租金價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估租金作為參考，按不低于評(píng)估價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)，單次*長(zhǎng)租賃年限不超過(guò)6年。

　　聶中翔介紹，租金價(jià)格比照保障房租賃價(jià)格執(zhí)行，按照不低于評(píng)估價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)。從目前合肥市保障房面向社會(huì)租賃的價(jià)格來(lái)看，一套一室小戶型，五六百元即可租到。而且，單次*長(zhǎng)租賃年限不超過(guò)6年也考慮到了小孩上學(xué)問(wèn)題。

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