7月7日，廈門市發(fā)布《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》，方案規(guī)定，商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

　　方案指出，廈門市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或獨(dú)立樓層為申請單元，廠房、倉儲類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。

　　存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，由政府提供政策支持，發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體參與、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。

　　存量非住宅類房屋在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；改建項(xiàng)目僅臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

　　改建保障性租賃住房運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，且*長不高于15年；享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期限不低于8年，未享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期限不低于6年；運(yùn)營主體與租住對象簽訂的租賃合同約定租期原則上不得超過3年，一次性收取租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收取押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。

　　改建運(yùn)營年限期滿后，如需繼續(xù)作為保障性租賃住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于期滿前六個(gè)月，向受理單位提出續(xù)期申請。未提出申請或未獲批準(zhǔn)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)主動(dòng)提出與整體運(yùn)營承租人解除合同，商議退出相關(guān)工作，確保分套（間）租戶能有序退出，并于期滿后30個(gè)工作日內(nèi)向受理單位提出恢復(fù)原有用途的申請。續(xù)期時(shí)間不能超過土地使用年限，土地使用年限期滿的，應(yīng)按土地出讓合同（或劃撥決定書）相關(guān)約定執(zhí)行，沒有約定的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

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