2014年1月，被告安徽某汽車服務(wù)有限公司與原告合肥某出租汽車有限責(zé)任公司簽訂《房屋租賃合同書》，約定被告承租原告公司院內(nèi)面積約為3700㎡的房屋，作為經(jīng)營(yíng)汽車4S店使用。

　　2016年2月1日，被告與原告再次簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告承租原告約為122㎡的房屋作為辦公場(chǎng)地使用，租期為2年。該協(xié)議到期后，被告依舊續(xù)約租賃該房屋。

　　2017年10月24日，被告與原告簽訂《場(chǎng)地使用協(xié)議書》，約定被告承租原告前院3000㎡的空地，租期為5年。

　　2018年9月30日，被告私自將涉租房屋部分轉(zhuǎn)租給合肥某汽車銷售公司經(jīng)營(yíng)使用，故被告與原告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定若該汽車銷售公司在2019年10月底未搬離租賃場(chǎng)地，則視為被告轉(zhuǎn)租，并自2018年10月1日起加收房屋租賃費(fèi)。

　　后被告進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，但仍未履行協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)由于被告經(jīng)常欠付租金、使用費(fèi)、水電費(fèi)等行為，以及疫情期間原告經(jīng)濟(jì)受損嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次溝通無(wú)果后，原告一怒之下將被告起訴至肥東法院，要求終止雙方合作關(guān)系、收回出租場(chǎng)地和房租。

　　由于受疫情影響導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)受損，因此原告迫切希望盡快收回房租費(fèi)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)上的損失。而被告則因疫情導(dǎo)致生意慘淡、收入減少，難以維持正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)法在約定的期限內(nèi)支付費(fèi)用，只好屢次失信于原告，導(dǎo)致多年合作愉快的企業(yè)之間產(chǎn)生了隔閡和矛盾。

　　承辦法官在審理過(guò)程中，考慮到該案受新冠肺炎疫情影響，主動(dòng)適用*高法發(fā)布的《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》，堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先，多次致電原、被告，并且時(shí)時(shí)關(guān)注雙方的調(diào)解意愿和動(dòng)態(tài)，與雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，希望化干戈為玉帛。

　　在不斷的努力下，原、被告均有讓步傾向，于是，5月18日上午9點(diǎn)，承辦法官將雙方約至原告公司，讓雙方面對(duì)面進(jìn)行交流。經(jīng)調(diào)解，原告同意對(duì)房租費(fèi)進(jìn)行減免，減免后的房租費(fèi)由訴請(qǐng)的718646.94元降至調(diào)解后的395349.88元，并且解除了之前簽訂的合同，重新簽訂了新的合同，且延長(zhǎng)了租期。

　　新冠肺炎疫情期間，中小民營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨較大的不確定性和資金周轉(zhuǎn)壓力。5月15日，*高人民法院舉辦新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《*高人民法院關(guān)于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執(zhí)行案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》，提到以統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作為立足點(diǎn)，以扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)為切入點(diǎn)，有效發(fā)揮人民法院執(zhí)行職能作用，積極應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的不利影響，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序全面恢復(fù)，提供精準(zhǔn)司法服務(wù)和保障。

　　在處理涉疫情合同糾紛案件時(shí)，人民法院需要遵循公平公正、利益平衡等基本原則，堅(jiān)持法理與情理相結(jié)合的方式，妥善化解矛盾糾紛。

　　該案中，原、被告的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一定程度上都受到了疫情的影響，且原告渴望通過(guò)回收租金，盡快讓企業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)。從維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、促進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)角度，該案以調(diào)解結(jié)案，房租費(fèi)得以減免，并且重新簽訂合同，既依法保障了出租方的合法權(quán)利，也在一定程度上緩解了民營(yíng)企業(yè)承租人的資金周轉(zhuǎn)壓力，有利于企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)活力。

　　原標(biāo)題：《肥東法院 【調(diào)解那些事兒】疫情期間房屋租賃起糾紛 法官上門調(diào)解化干戈為玉帛》

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)