7月13日下午，合肥公共資源交易中心成功出讓2宗地塊，肥東、肥西各一宗，出讓面積為752.16畝，攬金67.1億元，縣域土地再次火爆，驚艷合肥。*終，新城吾悅廣場落戶肥東縣，肥西華南城項目再度擴大版圖。蜀山區黃金廣場旁W1701號地塊拍轉掛至7月26日出讓，而下周五（21日）還將有11宗土地入市拍賣，其中4宗位于市區。

　　據悉，本次土拍有十多家房企參拍，如龍湖、碧桂園、新城、旭輝等等。其中肥東FD17-10號地塊有7為競買人參與，要知道的是此地塊可是萬達意向地塊，其中要求規劃設計方案建設建筑面積不少于13萬平方米（地上建筑面積不得少于9萬平方米）的購物中心（包括不少于8個廳的電影城和不少于5萬平方米的室內商業街），并全部自持、整體運營。

　　*終新城以35億的總報價冠*全場，一騎*塵，霸氣拿下肥東FD17-10號商住地塊，居住樓面價9039.21元/平，商業樓面價7954.51元/平，溢價率231.4%，預計將來要打造旗下商業品牌--吾悅廣場。現場共有5位競買人參與書面報價，報價為66號龍湖17億4224萬、99號17億7000萬、6號20億0640萬、18號新城35億、88號18億6990萬。

　　肥西[2017]4號地塊共有兩家競買人參與，在書面報價階段，18號華南城報價32億1000萬，12號碧桂園報價13億6600萬。*終華南城也是以豪氣的姿態和32.1億元的*高報價成功補倉肥西繁華西板塊，竟得與之華南城項目臨近的[2017]4號商住地塊，版圖再次擴大。其中居住地塊樓面價5809.42元/平，商業地塊樓面價3012.3元/平。

　　肥東FD17-10號地塊周邊有文德、華盛、皖新、文一等不少住宅項目，居住氛圍濃厚，未來消費潛力巨大；周邊有肥東六中、城關中小學等教育資源豐富，再加上城南公園等公共設施，配套一應俱全；交通方面，今年4月份，合肥地鐵2號線確定將東延至肥東縣城，該宗地塊距規劃站點位置較近，且地塊北鄰長江東路，南接新安江路，兩條主干道環伺南北，交通十分便利。

　　從去年萬達高層調研肥東市場到官方回復積極對接，再到肥東萬達廣場意向地塊的出讓公告，肥東FD17-10號地塊就已經被不少當地居民板上釘釘為萬達廣場了，這宗264畝的地塊有拍轉掛至今日才出讓，可謂是一波三折呀。

　　*終新城控股以35億元的總價成功摘得該宗商住地塊，新城吾悅廣場也正式落戶肥東，肥東人民幸福了。此前新城控股意向巢湖市2016-32號商住地塊，*后因考慮地塊緊鄰裕溪河需對地塊將來規劃建設的環保要求等進行再論證，經市土地管理委員會批準取消供應。此次新城成功拿下的肥東商住地塊，正式要在合肥打造自己的商業品牌--吾悅廣場了。

　　吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌，涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線：吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品；新城吾悅廣場以繽紛動感塑造區域型時尚商業中心；吾悅生活廣場致力于打造中國體驗式商業領導品牌。

　　肥西[2017]4號地塊面積足有488畝之多，堪稱近期土地出讓中的巨無霸地塊，地塊西側是華南城項目，其住宅部分紫荊名都目前已開發三期，土拍前就有業內人士猜測此地塊是華南城擴展版圖的地塊。果不其然，華南城*終以32.1億元的總價拿下，補倉成功。

　　該地塊周邊路網發達，直接可通達至市區和肥西縣城中心，交通便捷；周邊僅有華南城項目這一競品，地塊中居住用地占216.91畝，可謂是相當大的份額，將來可以提供約3000套房源入市。由于市區限購政策影響，三縣地區政策處于真空期，又加之距離市區較近，今年肥西繁華西板塊的樓市熱度一直居高不下，禹洲天璽、信地華地城、光明觀瀾公館等項目均出現開盤即罄的火爆搶房現象，市場火爆熱銷使得這一板塊住宅存量去化明顯，庫存大量減少。但去年肥西縣僅出讓5宗居住用地，土地市場供求矛盾也開始顯現，急需土地入市補倉，增加區域庫存量。

　　這次拍轉掛的一宗土地是蜀山區W1701號地塊，位于蜀山區黃山路黃金廣場旁邊的9.43畝黃金地塊，中心城區地塊，各項配套齊全，其起拍價為1650萬元/畝；此前公布的容積率為8.9，現改為具體條件見通知書，極有可能是要打造一座地標建筑。據悉，此次拍轉掛疑似為套路，或許還是黃金廣場的開發者安徽金水房地產的項目地塊。

　　其中要求競得人須在土地成交后30日內，與相鄰已建成的黃金廣場項目開發單位，根據規劃設計條件要求，按照統一規劃原則，達成統籌考慮交通組織設計的相關協議，以保證合理實施本地塊規劃方案設計和建設。

　　7月21日（下周五），合肥將迎來7月份第三次收官土拍戰，共計出讓11宗土地，總出讓面積為842.44畝，起拍總價約27.65億元。其中市區4宗居住用地（包河1宗、新站3宗）、肥西2宗居住用地、巢湖3宗居住用地，其余2宗為新站區的商服用地和體育（文化娛樂）用地。

　　其中S1704號地塊是包河區2017年首次出讓居住用地，土地面積39.66畝，為居住用地，容積率≤2.2，參考地價530萬元/畝，競買保證金1.5億元。

　　位于上海路與西安路交口西南角，目前西安路正在建設中，地塊東側緊鄰濱湖時光里項目，西側為金科博翠天辰和華夏茗灣學府項目。地塊緊鄰正在建設中的地鐵5號線，周邊各項生活配套設施正在逐步完善，但未來可依傍路網優勢和地鐵資源，連通濱湖和市區，交通便利。

　　新站區此次連推3宗居住用地：少荃湖板塊、職教城板塊、七里塘板塊各一宗。從新站區上半年土地成交分析來看，成交樓面價均在8000元/平左右波動，而區內*高樓面價為10364元/平，現為華地紫悅府項目。

　　位于文忠路以東、規劃少荃街以南，面積57.43畝，規劃為居住、公共綠地、公共通道用地，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤18%，參考地價420萬元/畝，競買保證金1.5億元。

　　該宗地塊位于少荃湖板塊內，緊鄰新站高新區管委會，周邊有百大商業區、高教基地，臨近少荃湖濕地，華潤、綠都、皖投、文一、當代等房企均有項目布局左右，基礎設施配套齊全，交通便捷。由于出讓條件寬松，面積小，預計有不少中小型房企參拍此地塊。

　　位于新蚌埠路與潁河路交口東南角，面積68.46畝，規劃為居住用地，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤18%，參考地價480萬元/畝，競買保證金1.5億元。

　　地塊緊鄰北二環及規劃地鐵1號線號線距地塊位置不遠，未來交通相當便捷；處在七里塘板塊內，發展較為成熟，周邊有禹洲、和昌、家天下、宏章尚品御園等開發項目，生活氛圍較為濃厚；禹洲商業中心、公園、學校、省第二人民醫院等綜合配套齊全，區位優勢明顯。

　　位于夢溪路以東、規劃澮水路以南，面積111.37畝，規劃用途為純居住，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤17%，參考地價380萬/畝，競買保證金2.2億元。

　　該宗地塊屬于職教城板塊，此前地塊周邊已成功布滿8子，被戲稱為烈山八將，分屬于藍光、碧桂園、綠地、招商、華地項目。目前僅XZQTD215號地塊已招拍掛出讓，共占地111.37畝，是規劃的9宗居住用地中*大的一宗地。由于地塊位于職教城集中的居住群片區內，西邊占地千余畝的學林公園正在建設中，烈山路西邊規劃有中小學和社區中心，環境教育配套比較完善。地塊緊鄰招商、藍光項目，預計二者將會再次參與競買，擴大住宅項目版圖。

　　均位于上派鎮燈塔路與青龍路交口總面積為214.8畝，二者位置一左一右，均為居住用地，容積率1.0

　　周邊僅有燈塔家園安置項目，距宏圖中學相對較近，但距肥西縣中心相對遠些；地塊緊鄰青龍路等路網，可通至經開區、主城區，交通便捷；從肥西縣城市總體規劃圖來看，沿青龍大道片區規劃為居住區域，未來將形成龐大的居住群，周邊配套會愈加完善；再加上合肥地鐵3號線南延伸至肥西縣，規劃的芮祠路站地鐵站點緊鄰該項目地塊，未來交通將更加便捷。

　　其余巢湖3宗居住地塊和新站區2宗非居住地塊也將于7月21日土拍出讓，土拍結果究竟如何，屆時請關注土拍網的后續直播詳情。

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