個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。下面將對(duì)每一項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　個(gè)人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，需要向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。同時(shí)，對(duì)于月租金收入額在30000元以下的個(gè)人出租住房，可以享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的增值稅稅額。具體稅率分別為市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、鄉(xiāng)村1%的城市維護(hù)建設(shè)稅，以及3%的教育費(fèi)附加和2%的地方教育費(fèi)附加。此外，對(duì)于月收入額不超過10萬元的個(gè)人出租住房，可以免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　個(gè)人出租住房按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人出租住房取得的所得按照10%的稅率征收個(gè)人所得稅。具體計(jì)算公式如下：

　　1）每月租金不超過4000元的個(gè)人出租住房：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×10%

　　2）每月租金在4000元以上的個(gè)人出租住房：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)--修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×10%

　　個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

　　個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個(gè)人出租房屋需要繳納六大稅和兩項(xiàng)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人出租住房的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策有所不同，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行申報(bào)納稅。合理了解稅費(fèi)政策，合法繳納稅費(fèi)，是個(gè)人出租房屋的責(zé)任和義務(wù)。

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