小產權房在房產市場上雖然價格便宜，但是存在一些風險。首先，小產權房缺少“五證”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。沒有這些證件，就無法辦理房產證，也就無法受到法律的保護。

　　其次，小產權房在拆遷時很難得到補償。由于這些房屋屬于違章建筑，如果與國家規劃相沖突，很有可能被拆除，而業主也無法得到拆遷安置補償。

　　此外，小產權房的質量難以保證。由于缺乏監督，一些開發商為了賺錢可能會偷工減料，導致房屋存在安全隱患。而且，這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和售后保修難以保證外，物業管理也容易出現問題。

　　另外，小產權房不能抵押或上市轉賣。由于沒有正規的產權證，這些房屋不能作為抵押或上市專賣，給購房者帶來了不便。

　　蕞后，小產權房不能抵押貸款。由于無法在房地產管理部門登記備案，小產權房無法辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就無法作為合法的質押物抵押到銀行，因此無法獲得銀行貸款。

　　大產權房存在產權縮水風險。房屋產權年限是指土地的使用年限，而房屋本身的使用年限和土地使用年限是不同的概念。購房者購買的房屋產權年限是從開發商拿地之日起計算的，而開發商的拿地到交房入住一般需要2-5年甚至更久的時間。因此，購房者實際獲得的產權年限會比購房時合同上寫的少幾年。一般來說，70年產權的房子實際使用年限也只有60多年，而一些50年、40年產權的房子使用年限更短。

　　三、購買小產權房和大產權房的注意事項

　　購買小產權房時，需要注意房屋是否具備五證，是否存在拆遷風險，房屋質量是否可靠，以及不能抵押或上市轉賣等問題。購買大產權房時，要了解房屋的實際產權年限，避免產權縮水風險。購房者在購買任何房屋時都應該仔細核實相關信息，選擇合適的房產。

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