根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn)，肥東縣國土資源局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　1.競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌。

　　2.土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

　　競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴大）會議紀(jì)要規(guī)定：為進一步促進土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實務(wù)操作，自即日起，市土委會研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例*大的母公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供該公司法人持有股份比例*大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例*大的母公司所屬持有股份比例*大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。

　　為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，*大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

　　書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

　　1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向縣自然資源和規(guī)劃局書面提出。

　　2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

　　1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網(wǎng)上交易的*終結(jié)果。

　　2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，并綁定有效的數(shù)字證書（CA）。辦理的程序是：

　　輸入，登錄并注冊土地拍賣企業(yè)庫后，攜帶網(wǎng)上注冊的紙質(zhì)材料原件及復(fù)印件（加蓋競買人印章），至安徽

　　合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳企業(yè)信息登記窗口辦理審核手續(xù)。競買人委托代理人代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份證。企業(yè)庫注冊后，競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳CA窗口，領(lǐng)取數(shù)字證書（CA）。聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

　　3、2020年4月28日至2020年6月12日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進行資格預(yù)審。在報名時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

　　4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前，可在登錄網(wǎng)址進行模擬操作演練。如有疑問，可致電進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

　　5、競買保證金繳納的截止時間為2020年6月15日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。

　　帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成*一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。

　　6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

　　1、本次公告地塊拍賣起始時間為2020年6月18日。如有變化，另行通知。

　　2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

　　競價達到*高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以*高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積*大者為宗地競得人。（競自持用于租賃的商品住房階段增價幅度為每次200平方米計容建筑面積，也可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。）

　　自持用于租賃的商品住房，應(yīng)相對集中，成幢連片；應(yīng)與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施；其不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)統(tǒng)一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；應(yīng)實行全裝修交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。

　　1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

　　2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

　　3、競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照*一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　4.競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步修建1個睦鄰中心。應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納。

　　6、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。如地塊用途含有居住（包括租賃住房、人才公寓）用途，競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

　　7、競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年半內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。若未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認(rèn)定并處置。競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）*一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

　　8、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理實施意見》要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。③競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。

　　9、競得人須采取“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價格的*高限價。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實。競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒*公積金貸款購房。

　　10、店埠鎮(zhèn)人民政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

　　肥東縣自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

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