（原標(biāo)題：關(guān)于收購合肥長虹實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的評(píng)估情況說明的公告）

　　長虹美菱股份有限公司于 2024年 10月 11日召開第十一屆董事會(huì)第三次會(huì)議、第十一屆監(jiān)事會(huì)第三次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于收購合肥長虹實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，交易價(jià)格以合肥長虹實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“合肥實(shí)業(yè)”）100%股權(quán)評(píng)估值 375,033,242.38元為定價(jià)依據(jù)，其中，公司擬以自有資金 371,282,909.96元收購控股股東四川長虹電器股份有限公司持有的合肥實(shí)業(yè) 99%股權(quán)；同時(shí)，公司全資子公司合肥美菱物聯(lián)科技有限公司擬以自有資金 3,750,332.42元收購控股股東下屬子公司四川長虹創(chuàng)新投資有限公司持有的合肥實(shí)業(yè) 1%股權(quán)。本次交易完成后，合肥實(shí)業(yè)將成為公司合并表范圍內(nèi)的全資子公司。

　　本次合肥實(shí)業(yè)1-10號(hào)工業(yè)用房采用房地合一的收益法進(jìn)行評(píng)估。合肥實(shí)業(yè)持有的不動(dòng)產(chǎn)是位于安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)方興大道6069 號(hào)的1-10號(hào)工業(yè)廠房及研發(fā)樓，建筑面積合計(jì)153,413.73㎡，主要為鋼混、鋼結(jié)構(gòu)。會(huì)計(jì)科目核算包括投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)-房屋建筑物（未出租部分）及無形資產(chǎn)（土地）。房地合一的賬面原值總計(jì)為31,130.82萬元，折舊/攤銷后賬面凈值總計(jì)為18,375.73萬元。

　　本次增值原因標(biāo)的公司的不動(dòng)產(chǎn)蕞早購建于2008年，近10多年來房屋造價(jià)水平及土地大幅上漲所致。土地賬面購置單價(jià)為242元/㎡，攤銷后167元/㎡。當(dāng)前合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近1年處于同一級(jí)別土地成交單價(jià)為384元/㎡，2020年合肥市人民政府發(fā)布的同區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)土地單價(jià)為384元/㎡，綜合土地增值約59%。

　　房屋建筑物初始購建成本單價(jià)為1,624元/㎡，根據(jù)合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局2024年1 月公布的同類型產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)廠房1層鋼混+鋼結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)成本為2123元/㎡。

　　合肥實(shí)業(yè)使用的會(huì)計(jì)政策中，歷史年度的房屋建筑物折舊年限為30年，遠(yuǎn)低于其本身經(jīng)濟(jì)耐用年限50/60年，綜合導(dǎo)致賬面值較低。

　　合肥市同類型工業(yè)廠房（含土地價(jià)格）市場價(jià)格區(qū)間為2,500-3,000元/㎡，本次評(píng)估工業(yè)廠房（房地合一評(píng)估，含土地價(jià)格）均價(jià)在2,099元/㎡。本次評(píng)估單價(jià)不高于周邊行情及重建成本水平。

　　證券之星估值分析提示長虹美菱盈利能力一般，未來營收成長性較差。綜合基本面各維度看，股價(jià)合理。更多

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