五月，本是萬物生長的好季節，然而合肥的土地市場看起來似乎比較沉寂，近兩個月加起來出讓的土地不超過5宗，都是中小學用地、居住（人才、教師公寓）用地、教育科研用地等。雖然土地市場較為低迷，但是合肥東部新中心規劃定稿出爐了，合肥市蕞大范圍的拆遷活動已經開始啟動。

　　舊城改造不僅將被動釋放出樓市需求，對于土地市場也是巨大的利好消息。

　　4月27日，合肥東部新中心建設征遷工作在該市瑤海區啟動，并順利完成頭部拆。預計合肥市瑤海區今年征遷內容涵蓋市政路網、舊城改造、公共事業、工業廠房4大類19個征遷項目，征遷總量達213萬平方米。

　　此次拆遷改造，預計在2020年完成所有的搬遷改造，未來三年內建設路150條，5條地鐵線個游園。合肥東部新中心概念規劃具體范圍為東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域。

　　通過拆遷進行舊城改造，將給城市化的發展帶來龐大的市場需求，是城市綜合發展的關鍵所在。

　　數據顯示，2016年，北京、上海城市的城市化率分別達到86.3%、88.02%。受益于較高的城市化率，一線城市房地產市場穩定，需求較為旺盛，發展前景較好，而2016年中部六省城鎮化率為49.03%，低于全國約8個百分點，處于城鎮化中期的快速發展階段，人口相對密集，大量農村人口需要轉移，城鎮化發展基礎良好且潛力巨大。

　　然而隨著城市化進程的快速推進，問題也隨之而來，尤其是土地資源缺乏，后續發展受限，這成為制約城市發展尤其是大城市發展的重大問題之一。就拿合肥市來說，雖說合肥地多，但是優質地塊仍是處于較好的地段，較為成熟的生活圈內，例如城市中老城區繁華地段，市中心商業聚集度較高的地段。

　　若是加以改造利用，必定會迎來更多的開發商，給合肥市帶來更好的生活環境，創造出新的合肥生活態度。

　　舊城改造的本質在于城市中心土地單位價值的重新挖掘、需求的重新匹配、以及節能環保生態文明的要求。在新增城市空間資源極其有限的條件下，舊城改造可以盤活存量土地，破解資源瓶頸，促進空間資源的可持續利用。

　　由此看來，舊城改造有助于實現這樣幾方面的利好：

　　頭部，提升土地價值。舊城改造直接帶來大量城市中心優質土地的釋放，通過市場化的手段，土地單位價值被重新評估。

　　第二，適應產業轉型。舊城改造隨之而來的拆遷，帶來大量新的購房需求，且需求較為多樣性。

　　第三，改善區域環境。在改造過程中，城區的重新規劃利于環境的提升以及土地的集約使用。

　　對于開發商來說，投資舊城改造有幾點優勢：

　　頭部，舊城改造有效提高房地產市場供應，滿足大城市旺盛的市場需求，有助于企業提高大城市市場占有率。

　　第二，在舊城改造之后，項目區位效益顯著提高，土地經濟價值將得到蕞大程度的釋放，從而提升地價以及房價。企業精心完成舊城改造的過程，實際上是土地加速增值的過程。

　　三是獲得較高的開發利潤，在開發過程中，不管是對企業資源的聚合，還是品牌市場能見度的提升，都有不小的作用。

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