“18號293萬/畝第三次，拆封保留低價，成交！”在本月合肥首場土地拍賣中，合肥城建接連奪得肥東FD14-6、FD14-9、FD14-10地塊。肥東三宗土地總面積約240畝，出讓總金額為6.4億，平均土地成交價為267萬元/畝。

　　12月3日，合肥土地交易中心迎來了本月首場土地拍賣，肥東FD14-6、FD14-9、FD14-10地塊正式開拍，該地塊3位競買人齊聚現場，聚龍，城建，禹洲，共同參與該宗地塊的拍賣活動，其中FD14-6競價*為激烈。

　　肥東3宗地塊為連體地塊，地理位置優越，緊鄰撮鎮路，肥東火車站相距不遠，周邊更有店埠河經過，環境優美，適合整體開發。FD14-6一出場就引起了激烈的競拍，聚龍和城建之間的競爭尤為激烈。經過幾十輪叫價競拍，合肥城建*終拍得首宗地塊。FD14-9、FD14-10也隨即在競拍中被城建攬入囊中。

　　“城建在FD14-9競拍中直接調價40萬/畝， FD14-10也以30萬/畝應價，這說明城建對這三塊土地勢在必得。”一位現場觀戰人士分析道。

　　據了解，肥東FD14-6、FD14-9、FD14-10地塊為純住宅用地，將作為整體開發，屆時該地塊將建成城南面積*大的樓盤。肥東樓盤中主要集中在縣城和新城經濟開發區，城南的房地產開發一直相對滯后。據肥東縣國土資源局工作人員介紹，肥東城南新區目前正在開發建設，公共、交通設施正逐步完善。

　　三宗地塊占據著城南區域內*為核心的開發資源，一是緊鄰撮鎮路主干道，二是在店埠河沿岸，三是肥東火車站。地塊附近有工業園，有大量潛在購房者。距離肥東縣城和撮鎮距離適中，對肥東縣城，撮鎮的購房者都具有吸引力。

　　肥東城南板塊生活配套設施缺乏，合肥城建需要扮演城南“拓荒者”角色。對于合肥城建將對地塊如何規劃，有人猜測合肥城建極有可能再打造一個類似琥珀名城的樓盤，城建琥珀名城共計四期，內部自建配套設施，并配有小學和中學。

　　具體規劃依舊還是要等到合肥城建方面正式揭曉，不論是如何規劃，這宗地塊的發展面臨著未知的挑戰。這三宗地塊成為肥東城南新區“吃螃蟹的人”。

　　肥東城南板塊越開越被看好，據肥東縣國土資源局工作人員介紹， 肥東城南新區目前正在開發建設，公共、交通設施正逐步完善。FD13-8屬于城南新區首塊入市地塊，在2013年一入市就被湖濱集團接連跳價奪得。

　　FD13-8地塊緊鄰城建三地塊地塊，總面積112.92畝，含商業用地30畝。根據湖濱集團的規劃打算，這塊地將作為自用，大部分作為職工福利房。對城建三地塊未來發展競爭不大，相反會形成抱團優勢，形成地域優勢。地理位置優越，沒有強有力的競爭對手，合肥城建三地塊利潤被業內人士看好。

　　通過了解，目前肥東房價在6000元/㎡左右，肥東這三宗地塊的平均樓面價約1600元/㎡，面世時樓盤均價會在5000/㎡左右.。“這就意味著樓盤的盈利空間較大，只要能夠吸引到購房者，合肥城建可以獲得高額利潤。”業內人士分析

　　斌鋒觀邸文一名門河畔這兩家樓盤，同樣沿著店埠河分布，兩樓盤距離主城區較近，一定程度上分流城建三地塊客源。斌鋒觀邸，位于南環路與沿河西路交匯處，在售15、16、17#高層，面積是88 、120平米，均價6300—6400元/㎡。

　　文一名門河畔目前還沒有房價信息公布出來，但文一在拿地時樓面價就高達2761.35元/㎡，預計樓盤面世時的均價會在6000元元/㎡以上。在價格上，城建三地塊在價格上具有*對優勢。合肥城建在合肥東城成功打造了城建琥珀名城項目，合肥城建這次入駐肥東城南在，城南會出現琥珀系列可能性極大，肥東新城生活圈將向南擴大。

　　肥東縣FD14-6號地塊，位于撮鎮鎮路與站南路交口西南角，東至：撮鎮路，南至：瑤崗路，西至：沿河東路，北至：站南路;面積73.82畝，規劃居住用途，出讓年限70年，容積率≤ 2.5,建筑密度≤21%，綠地率≥40%;參考地價200萬元/畝，競買保證金5000萬元。

　　肥東縣FD14-9號地塊，位于撮鎮路西、瑤崗路北，東至：撮鎮路，南至：瑤崗路，西至：沿河東路，北至：空地，面積83畝，規劃居住用途，出讓年限70年;容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤21%，參考地價200萬元/畝，競買保證金1億元。

　　肥東縣FD14-10號地塊，位于撮鎮路西、日出路南，東至：撮鎮路，南至：空地，西至：沿河東路，北至：日出路，面積83畝，規劃居住用途，出讓年限70年;容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤21%，參考地價200萬元/畝，競買保證金1億元。

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